二手房合同房屋使用性質填寫什麼

⑴ 關於買二手房需要注意寫什麼 購房協議/合同 該怎麼擬

一、二手房購房協議的寫作內容：
1、明確標的。即雙方要進行交易的二手房，版這是合同的關鍵。要寫權明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
3、明確履行期限、地點、方式。寫明違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。
5、明確解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議。
6、明確合同生效條款。
7、明確合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。
二、簽二手房購房協議要注意問題：
1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

2、明確價款及交付時間點。
3、約定清楚戶口遷移問題。

⑵ 二手房買賣合同怎樣寫，寫合同注意事項詳解

如何寫好二手房買賣合同，確實是一門大學問。既然是合同，它就應當具備合同最基本的要件，同時作為具備特殊性的二手房合同，應該注意在其本身特點上下功夫。

一般來講，二手房買賣合同包括但不限於以下內容： 1、當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。 2、標的。

即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；

寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；

原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛；

是否有私搭亂建部分；

房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；

房屋相關文字資料的移交過程。

3、價款。寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金及尾款。 4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程；

如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；

各種稅費、其他費用如何分攤；

遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；

違約金的計算與給付；

在什麼情況下可免責；

擔保的形式等。 6、解決爭議的方式。

寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。 7、合同生效條款。合同生效時間；

生效或失效條件；

生效或失效期限；

致使合同無效的情況；

無效的免責條款；

當事人要求變更或撤銷合同的條件；

合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；

上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；

解除權的行使期限；

補救措施;合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。

（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 二手房買賣合同都應該寫入哪些內容

1、「五證」&「兩書」是否齊全

在簽合同之前，一定要先確認房地產開發商的「五證」，「兩書」是齊全的，那「五證」和「兩書」有什麼作用呢？

房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，他才有資格賣房。

「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，「兩書」是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

2、定金VS訂金

定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發商毀約，是要雙倍返還的。

而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

3、各種面積的含義

建築面積是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，由於概念過於抽象，所以小編在這里直接介紹其三個組成部分：建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積

這里的建築面積也被稱為產權面積，也就是房產證上的面積。當然了，建築面積還有另外一個公式：建築面積=套內建築面積+公攤建築面積

這里的套內建築面積包括：房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽檯面積；公攤建築面積自然就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。

贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費的面積。但素，切記這一點：羊毛出在羊身上，開發商是很有可能把這部分錢平攤到單價中的；一些含大量贈送面積的戶型，往往內部格局並不好；一些贈送的面積是開發商「偷來的」，這些面積不被法律承認和保護……

4、各種稅的含義

首先來說一下最近被炒得很熱的房產稅：房產稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的財產稅；

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的財產稅，一般是房款總額的1.5%；

房地產印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。shqianyy

⑷ 二手房購房合同怎麼寫 這六點是重中之重

1、驗明並寫明中介公司的真實性和法律資格

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委託書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實並寫明簽約主體

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

3、交易稅費承擔

理論上由房主承擔的稅費有：營業稅、個人所得稅，商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半)和土地增值稅;由買房人承擔的稅費有：契稅、商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，在房屋過戶時還要交手續費、交易管理費等費用。

需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔。

4、責任和賠償金額

房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以後出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

5、要寫明房產、附屬設施的交接時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。

6、寫明過戶和交房時間

(1)具體的過戶時間

比如合同簽訂之日起XX日內辦理過戶。

不按時過戶，可約定為：買賣雙方任何一方不按時過戶的，可按照逾期一天按照總房款的5%支付違約金，如果逾期超過15天還未辦理的，視為根本性違約。按照總房款的20%支付違約金。

(2)交房時間

①辦理權屬轉移登記手續後X個工作日

②收到全部購房款或首付款後X個工作日

③其他雙方協商一致的約定，但是一定要有具體的時間，比如過戶後3個工作日

簽訂合同時要注意什麼

1、簽訂正規合同

一般交易時，買賣雙方都會簽訂中介方提供的正規房產合同，這是非常有必要的，不能隨意採用不規范的合同範本。

因為中介公司的合同範本經過律師修正，嚴謹而具有可操作性;私下簽訂的合同則不然，合同簽訂是保障自己權益的第一步，一定要規范。

2、產權共有人是否都在場

簽訂合同時，一定要看房產證原件，並確定房產證上所列的全部產權人都到場且同意出售(不到場也需有同意售賣說明書等)，防止後期出現其中之一產權人不同意售賣等情況而引起糾紛。

3、確認房子產權情況

被抵押、查封的房子無法過戶。在購買二手房之前，和房東一起去房屋所在的房地產交易中心拉產調，確認房子無抵押、查封再簽約。如果房子確認已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放棄購買。

4、約定好稅費

二手房交易肯定會有對應需繳納的稅費，而針對這些稅費要明確約定，有特殊情況的，只要買賣雙方達成一致，在合同補充條款里備注清楚即可。

5、核對房屋面積

有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。建議最好用尺子量一量，這樣才有保障!

6、贈送家電是否寫進去

買二手房通常會贈送一些裝修、設施設備。在簽合同時，將設備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，作為交接時的清點驗收依據，如有貴重物品，拍照留存。

7、房屋交接時間

如果對購置房屋的交房時間有特殊需求，雙方協商一致的情況下，一定要在合同里備注清楚。

為了保障自己的合法權益，建議賣方最少要在收到一部分保證款之後，才可提前交接房屋;買方最少要在房產證過戶成自己名字後，才可將首付款解凍給賣方。

8、違約責任要標注清楚

什麼情況屬於違約，違約責任的賠償數額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔保，擔保的具體情況等等。

9、小心霸王條款

在房屋交易過程中，經常會遇到各類違約情況，而為了保障自己的合法權益，一定要在合同中明確詳細雙方的違約責任，包括雙方需配合的時間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執行的安全性越高。

⑸ 購買二手房在簽合同時應該注意什麼細節

買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人版是否一權致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

⑹ 我們買二手房，簽訂合同的時候看了房產證上用途寫的住宅，土地使用權就是70年嗎

土地使用權性質是商業的，使用年限是50年，住宅是70年，其實70年和內50年也無所謂，50年以後到容時候是什麼政策現在也說不好，如果沒變化再補交土地出納金就行了。 你們現在決定不買了，如果合同裡面註明了土地使用年限是70年，現在不買不違約。

⑺ 買二手房簽購房合同需要注意什麼

購買二手房簽訂購房合同需要謹慎，很多糾紛問題的出現就是因為合同條款的不明確造成的。也就是說，如果想要避免日後發生不必要的麻煩，買二手房在簽訂合同時一定要多加註意。下面小編為大家整理了一些二手房在簽合同時需要注意的一些問題，希望能夠對大家有所幫助。

簽訂購房合同注意以下問題：

1、查看是否有不平等條約

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。

2、注意產權陷阱

二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一。

產權陷阱主要有以下幾種形式：

首先「賣房者」可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務後亦無法取得產權。

其次，賣房者可能將房產用於抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同後，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年後銀行方面強制執行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款後，當即交接產權。

此外，產權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產權證問題不能忽視，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。

最後，我們還需要留意一點，房產是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房產是是法律不允許進行買賣的，不能買的二手房主要有：

1、已經列入拆遷公告范圍內的房產。

2、產權有爭議的房產

3、共有產權房產，未經其他產權人書面同意的。

4、期房。

5、未領取產權證書的房產。

6、已經抵押的房產，未經抵押權人書面同意的。

7、已經被法院查封和凍結的房產。

8、擅自改變房屋使用性質的房產。

9、小產權房。

10、軍隊、醫院、學校產權的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區的話。

以上這十類房產交易會存在很大的風險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。

上述文章就是購房者在買二手房簽訂合同時要注意的一些問題，購房合同的簽訂就代表著具備了法律效應，因此在簽訂購房合同時一定要多加謹慎，盡可能的排除一些可以發生問題的風險。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 二手房交易購房合同應該怎麼寫

甲方（出賣人）： 身份證件號碼：

乙方（買受人）： 身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條
甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於 ，建築面積為 平方米；套內建築面積_______
___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______ ______平方米；

(二)出售房屋的所有權證證號為 ；

(三)房屋平面圖及其四至見房產證；

該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣
元整；房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫)
元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣 萬元；

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。

每期付款，甲方收到後出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定於 年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由
甲方承擔乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。

第八條
甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第十條
甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執
份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

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簽約日期： 簽約日期：