買二手房怎麼貸款月供

Ⅰ 二手房月供是如何算出來的

新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統一標准。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%徵收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發，而非部委分頭行動，規格較高。
二手房貸款年限是多少，主要內容如下：
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標准。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。
對於商業貸款，記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行，發現商貸沒有統一的規定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

Ⅱ 買二手房，分期付款，怎麼弄

可以的。
首先去銀行按揭貸款，分期付款。
目前商業銀針對的貸款是只有房本的房屋,需要你准備的材料:你的收入證明,雙方的買賣合同,雙方身份證及相關身份證明材料；賣方的結婚證,及房本,相關身份證明材料。需要特別提醒大家，一定要注意你想買的房屋的房齡,國家對五年以內的房屋買賣時要求交很高的房稅和契稅的，我買的房子就是五年以內的，多交好幾萬的各種稅，但是對於五年以上的房屋就沒有多少稅了。對於二手房貸款，目前幾乎所以銀行都可以辦理。如果你是首次置業，你就比較合算，因為國家對首套房有優惠，一般情況是利率優惠8折，最低的有7折的，每個銀行不一樣。並且對於首套房，銀行貸款可以首付30%，貸款70%，這樣可以減輕首付壓力。
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另外，如果你是二套房，這就比較麻煩了，首先國家對二套房不但沒有利率優惠，而且還需要銀行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，這樣會多交很多利息，以房價100萬來算，多給銀行至少30%的利息，首付不低於40萬。
其次，給房主分期付款。
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如果你問我和原房主之間是否可以分期付款，我告訴你不可以。你想，既然房主想賣方，肯定想一手交錢，一首交房。但也有特例。那就是你不想馬上收房，等你什麼時候把錢都付清了，對方才把房子交給你，我想你是不會這么傻，錢都交了一部分還拿不到房子。但是也有特例，那就是你們雙方約定，那也是可以的，但要注意如下幾點：
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首先，要簽合同,約定過戶時間,比如,你分兩次付款,約定給完第一次款他幫你過戶,或者是給了多少錢後他幫你過戶，這很重要！
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再有，在簽合同時要注意房屋是否有抵押,凍結等情況。簽訂購買合同,注意上面的一些細則的約定,把收據和你們的購房合同最好放在一個合同中,最好在你合同下面留個備注,空開幾行,讓他簽收據。另外，合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字,和身份證號,最好留下雙方身份證復印件。核實雙方是否是本人,防止受騙。一定要合適他們雙方是不是真夫妻,有些夫妻雙方意見不合，會找人冒充自己另一半，這樣簽的購房合同是不成立的，大家一定要注意！
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最後，如果你還是不放心,可以找到相關的房屋中介公司和你一起,幫你完善過程,這得需要你付一定的報酬，我是第一次買房子，對買房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋總價的1%作為他們的報酬，每個地方付費不一樣。
朋友們，只要你做到以上幾點，保證你買房分期付款不吃虧。

Ⅲ 買二手房房貸月供怎麼算

明年1月就按新利率計算了。你月供大約能少60元

Ⅳ 購買二手房可以貸款嗎

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有專不同的規定，一般來說，要屬想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。

Ⅳ 貸款買二手房詳細流程 貸款常識全解

貸款購房減輕了購房者的資金壓力，現如今大多數打算購置房屋的人都會選擇貸款。可是很多購房者對於貸款了解的並不清楚全面，在申請辦理貸款時會發生一些問題。因此購房者在辦理購房貸款前，就必須要了解相關聯的貸款知識。下面我們就來了解一下貸款的常識吧！

通常情況下，住房貸款有三種：個人住房商業貸款、個人住房公積金貸款和個人住房組合貸款。

1.個人住房商業貸款

個人住房商業貸款是指銀行向購買自用住房的自然人發放的貸款。也就是說，只有具備完全民事行為能力的自然人，才能在購買本市城鎮自住住房時以所購產權住房為抵押物向銀行申請住房商業性貸款。

2.個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款又叫個人住房擔保委託貸款，是指住房資金管理中心運用住房公積金，委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，利率較低，面向所有公積金繳存職工提供貸款，但是必須以擁有的產權住房為抵押物。

3.個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又繳存住房公積金，他在辦理個人住房商業性貸款的同時還可以向銀行申請個人住房公積金貸款，也就是說，借款人以所購本市城鎮自住住房為抵押物，可以同時向銀行申請個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款。

4.貸款對象

（1）具有完全民事行為能力的中國公民。

（2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

（3）在中國內地有居留權的境外、國外公民。

（4）穩定的經濟收入，並具備償還貸款本息的能力。

（5）有購買住房的合同或協議。

（6）交齊首期購房款（購房總額的30％或30％以上）的購房人。

（7）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

5.貸款條件

（l）必須持有合法的戶口簿（不限本市戶口）、身份證或者營業執照、法人代表證明或合法居留證、護照。

（2）購買銀行指定發展商的商品房。

（3）在銀行開立存款專戶，按銀行要求存入一部分金額。

（4）同開發商簽訂合法有效的購房合同、協議和其他證明文件。

（5）同意將所購房產作為貸款抵押物。

（6）願意履行貸款合同的全部條款。

（7）同意銀行規定的相關（其他）條件。

6.借款人需要出具並提供的資料

（l）居民身份證原件和復印件。

（2）房屋認購書原件和復印件。

（3）首期購房款的繳納原件和復印件。

（4）月還款能力證明：個人及家庭的收入證明、存款證明（存摺或其他有價證券）等。

（5）抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權威部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。

（6）申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

（7）借款人要求提供的其他文件或資料。

7.貸款期限

貸款期限是指貸款人限定借款人使用貸款資金的時間，也就是指從合同簽訂之日起至合同債務（含本金、利息和各種費用）清償之日止的這段時間。貸款期限一般由提款期、寬限期和還款期組成。

提款期是指從借款合同生效之日開始，至合同規定貸款金額全部提款完畢之日為止，或最後一次提款之日為止；寬限期是指從貸款提款完畢之日開始，或最後一次提款之日開始，至第一個還本付息之日為止，介於提款期和還款期之間。有時也包括提款期，也就是說從借款合同生效之日起至合同規定的第一筆還款日止的這段時間。在寬限期內，銀行只收取利息，借款人不用還本或者本息都不用償還，但銀行仍按規定計算利息，並在還款期時向借款人收取；還款期是指從借款合同規定的第一次還款日起至全部本息清償日止的這段時間。按照我國法律規定，個人住房貸款的最長年限為30年。

8.貸款程序

（1）購房人與房地產開發公司簽訂購房合同，並且交納了首期購房款（必須是已和銀行簽約的房地產開發公司）。

（2）購房人到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續：交驗個人資料、交納相關費用、填寫法律文件。

（3）律師事務所對購房人的申請進行初審，然後由銀行審批，如果銀行審查不合格，將退回購房人所提供的資料和所繳納的費用。

（4）由銀行委託的律師事務所代辦保險、公證和抵押物的抵押登記、備案等手續。

（5）銀行將貸款款項劃撥到房地產開發公司的賬戶上，同時通知購房人開始交納月供。

9.貸款的償還方式

（1）按照簽訂的貸款合同規定，每月交納等額的償還貸款。通常情況下，購房人在貸款合同規定的還款日前（每月），主動在購房儲蓄賬戶上存足每月應還的貸款本金和利息，由銀行直接劃撥購房人每月應還款。

（2）購房人如果想提前還款，應當提前一個月向貸款銀行提出申請，這樣能免去提前時間的貸款利息，但利率仍然按照原貸款期限的同期利率執行。

10.貸款的額度、期限和利率

（1）個人住房商業貸款的最高額為所購住房總房款的70％；個人住房公積金貸款的最高額為所購住房總款的80％，且單筆貸款金額不能超過30萬元。

（2）貸款期限不超過30年，通常為10～25年之間。

（3）利率隨著貸款期限的長短有所不同，按貸款時中國人民銀行的有關規定執行。

11.購房按揭貸款與房產抵押貸款

按揭是指購房人在支付部分購房款後，將合同名下房產的期房產權讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔保。只有當購房人還清所有貸款（本息及相關費用）後，才能將期房的產權贖回，從而取得房屋產權。如果購房人沒有依照相關約定繳納本息及有關費用，銀行有權處理合同名下的房產。

抵押是指購房人將所購自用住房作為貸款抵押物，從而取得貸款。從本質上講，它與按揭類似，但是，又多少存在著不同。

第一，兩種貸款的設立方式不同。抵押是抵押權人（銀行）限制抵押人（購房人）對房產的所有權，將抵押人的房產支配權轉讓給抵押權人（銀行），也就是將抵押物設立擔保物權的方式設立。

按揭是指按揭權人（銀行）對按揭樓宇享有債權，而並非享有物權，也就是按揭人（購房人）是以轉讓房地產的債權給按揭權人（銀行）作為條件，獲得銀行貸款的。

（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 二手房貸款月供怎麼算

月供換算方式有2種，不知道你是用的商業貸款還是公積金？如果是商業貸款您選擇的等額本金還是等額本息？
如果是等額本息的商業貸款，月還款是一樣的，換算方式為：貸款額乘以貸款年數相應的月供系數，
基準下浮30％（首套140平米以下）
年限 期數 年利率％ 月利率‰ 等額本息 等額本金
1 12 3.7170 3.09750 850.2066 864.3083
2 24 3.7800 3.15000 433.2707 448.1667
3 36 3.7800 3.15000 294.2622 309.2778
4 48 4.0320 3.36000 225.9338 241.9333
5 60 4.0320 3.36000 184.3097 200.2667
6 72 4.1580 3.46500 157.1728 173.5389
7 84 4.1580 3.46500 137.4166 153.6976
8 96 4.1580 3.46500 122.6291 138.8167
9 108 4.1580 3.46500 111.1541 127.2426
10 120 4.1580 3.46500 101.9977 117.9833
11 132 4.1580 3.46500 94.5276 110.4076
12 144 4.1580 3.46500 88.3220 104.0944
13 156 4.1580 3.46500 83.0892 98.7526
14 168 4.1580 3.46500 78.6205 94.1738
15 180 4.1580 3.46500 74.7631 90.2056
16 192 4.1580 3.46500 71.4022 86.7333
17 204 4.1580 3.46500 68.4503 83.6696
18 216 4.1580 3.46500 65.8390 80.9463
19 228 4.1580 3.46500 63.5146 78.5096
20 240 4.1580 3.46500 61.4338 76.3167
21 252 4.1580 3.46500 59.5619 74.3325
22 264 4.1580 3.46500 57.8702 72.5288
23 276 4.1580 3.46500 56.3353 70.8819
24 288 4.1580 3.46500 54.9374 69.3722
25 300 4.1580 3.46500 53.6600 67.9833
26 312 4.1580 3.46500 52.4891 66.7013
27 324 4.1580 3.46500 51.4129 65.5142
28 336 4.1580 3.46500 50.4212 64.4119
29 348 4.1580 3.46500 49.5050 63.3856
30 360 4.1580 3.46500 48.6569 62.4278
例如貸款20萬，貸款20年，用20萬乘以20年對應的月還款系數，也就是20萬X61.4338=1228.676/月
以上是我手打的內容，希望對你有所幫助，您也可以登陸我的空間獲得更多協助

Ⅶ 二手房按揭月供怎麼算

例如：
貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額
比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系內數是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元

月供系數：容
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65

Ⅷ 買二手房分期貸款流程

二手房貸款辦理流程：

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

(8)買二手房怎麼貸款月供擴展閱讀：

一般來說，二手房的買賣工作，主要也是以賣主的急需錢，或者是買著急的剛需房子，那麼，不管是哪一種情況，都是很難促成與房主的分期付款工作的。

當然了，如果說雙方都協商好了，那麼也是可以的，但是還是要注意如下幾點的。

第一，必須要按照相關的法律程序來簽相關的合同，並且還需要商量好過戶的時間。

第二，在簽訂相關的合同之前，還需要搞清楚是不是有抵押以及凍結等相關的情況。

一旦開始簽訂相關的購買合同時,一定要注意上面的一些細則上的約定,還需要把收據和你們的購房的合同都放在一個合同裡面，這樣就可以在你合同下面留個一個備注，然後空開幾行，讓他簽相關的收據。