二手房如何確認沒有出租

❶ 怎麼才能知道，我想購買的二手房有沒有在我不知道的情況下被長期租賃因為買賣不破租賃！

在合同里寫明，如果出現那種情況，判定為賣房違約，賣房賠償損失。

❷ 想買一套二手房，然後出租出去慢慢掙租金，怎麼買怎麼租才能合算呢

當許多人擁有多套房子時，他們會把無法居住的房子租出去。同樣，一些打算購買二手房的人會把一些租來的房子視為預定的房子。二手房是否符合交易條件(非小產權房、不少於5年的經濟適用房、非拆遷房、非抵押房等。那麼即使在租賃中，二手房也可以買賣。但是，購房者需要理解的是，中國法律規定買賣不能違反租約。

4、查看房屋附屬資源

在一些城市，房客可以另外租房子讓他們的孩子上學，所以如果你為孩子買房子上學，你必須看看房子里有沒有地方。

❸ 購買帶租約的二手房如何與租客協議

購買前你都要叫上手解除啊，要看你當時怎麼談的，完全不知道就可以限制租客多久內搬走，叫他們直接跟承租方聯系。

❹ 購買正在出租中的二手房，這些問題要注意！

很多賣家如果不是急於用錢，都會將房屋先出租，等到價格合適的時候在出售，現在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買二手房，還需要注意房屋是否出租，那麼正在出租的二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？

一、正在出租的二手房可以買嗎

1、正在出租的二手房是可以買賣的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬於出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行並不沖突。

2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優先購買權。

二、要注意哪些問題

1、明確產權

購房者在購買二手房的時候要注意明確二手房的產權問題，核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人，假如房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委託書，並在購買時提供房產證予以確認。如果共有人沒有證明，這個房產證實際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。

2、保護租賃者權益

購房者購買正在出租的二手房有一點是特別要注意的，個是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個月，購房者如果在第二個月買下這棟屋子，並沒有要求租賃人搬家的權利，租賃人有權在五個月之後搬家。第二，租賃人還有優先購買權。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規定：租賃物在租賃期間發生所屬權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。購房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態。

4、是否有違章建築

很多二手房由於個人私搭私建存在有違章建築的情況，違章建築的房屋沒有買賣資格，因為違章建築存在嚴重的安全隱患，並且在《合同法》中對於違章建築的房屋租賃合同也視為無效，到時候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關於購買正在出租的二手房的介紹了，在購買二手房之前都需要先將二手房的信息了解清楚，因為在二手房的交易過程中會發生故意隱瞞二手房真實情況的問題，這個就需要購房者自己多了解一下購買二手房的風險，從未避免這些風險問題。

來源：我來我家

❺ 在58同城發布出租房信息，沒有房產證如何使用付費認證沒有找到那個選項。謝謝！

1、首先打開【58同城】手機端，點擊【我的】→【我的發布】，如下圖所示。內

❻ 將要過戶二手房，但是原房東和租客沒有合同，怕因「賣不破租賃」被坑，如何解決

遇到這種情抄況，可以有幾種方式操襲作：
1、約好原業主、租客，三方簽署一個協議，協議上面 要明確三方權責利關系及義務，定好違約責任及條款；
2、你可以跟租客重新簽定合同，這個合同 是具有法律效力的出租合同；
關於買賣不破租賃，是指在買賣交易前就存在租賃關系，有租賃協議的，但按照你說的，他們是口頭協議，所以最多也就有租賃事實，重新簽署租賃協議是有效的辦法，約定好 租期、租金、支付方式等。