買二手房墊資是什麼

A. 什麼是買二手房高評墊資從銀行套現

假設你房子只能評估一百萬，可以貸出七十萬，通過評估公司把評估價做高，做到二百萬，可以貸出一百四十萬，不過你的契稅等都要按一百四十萬來繳納，自己取捨

B. 二手房第三方墊資

全權公證委託的去公證處辦理。 因為墊資，就相當於一次性付款，房東能提前拿到錢，但是您的按揭手續還沒辦完。 如果辦理了全權公證委託，就算房東不配合後續的流程，第三方有權辦理過戶手續到您的名下。 在這期間您沒有什麼好擔心的， 您找的中介公司最好是信譽好，有實力的。

C. 二手房墊資過戶對賣方有什麼風險

買家墊資有幾點需注意：

1. 由於賣家的房產還在抵押當中，需要還清尾款才能解押，但是賣家手上資金不足，不能還清貸款，那麼在出售此套房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
   

2. 其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對價格反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
   

3. 這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
   這期間還有幾個關鍵點需要注意，如支付首付款後進行還貸、辦理貸款、辦理網簽，最後過戶等時間點都需要額外注意。可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續、買方要申請銀行貸款購房，銀行不同意貸等問題。

D. 買二手房通過中介墊資安全嗎

買二手房通過中介墊資是中介存在一定的風險，如買方審核未通過等，買方只需要注意利息的規定即可。

E. 二手房房。墊資是怎麼回事

一，賣方房屋有抵押，但自己沒錢贖樓，找墊資方墊資。
二，買方貸款內有困難，找墊資方墊資，容全款買下。然後再做房屋抵押貸款，貸出的錢還債，自己再還月供。
三，墊資方有可能是擔保公司，典當行，小額貸款公司，甚至個人。
四，墊資的利息很高，選擇時要注意。

F. 購買二手房錢不夠 中介給墊資 可靠不 需要注意什麼

買二手房錢不夠，中介給墊資是可靠的，也是很不錯的選擇，但需要找個正規點的中介是可以的.

1、銀行因為貸款額度緊張而使得放款速度非常慢，貸款遲遲辦不下來可難壞了一大批二手房的買家和賣家。除了銀行的原因之外，買家因為個人資質不佳和信用不良而辦不下貸款的情況也十分常見。貸款辦不下來，買家就被迫陷入違約的窘境，於是中介「墊資」幫助買家付房款成為一種新的選擇。

2、對於買家而言，在中介墊資的幫助下，既能夠避免貸款辦不下來的尷尬，同時全款買房可以從賣家處獲得更多的優惠；對於賣家而言，買家通過墊資來買自己的房子，就能夠很快收回全部房款，風險會降低不少；對於中介來說，通過墊資促成交易，可以大大縮短交易周期，還能賺取一筆墊資服務費，何樂而不為。
3、雖然中介墊資買房能解決不少難題，有諸多好處，但是融360體醒各位購房者，找中介墊資，風險也不小，大家應該清楚地認識到這點。
風險何在：根據央行的規定，民間借貸利率，最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。而中介墊資的月利率已經遠遠超過四倍的標准，所以，若借貸雙方發生債務糾紛，中介墊資利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在實際情況中，用「墊資」解決資金問題風險不可預估。另外，如果在買房的過程中，賣家毀約拒絕賣房或者拖延過戶時間，將會給選擇墊資買房的買家造成很大的損失。買家不光要支付中介服務費，還要支付高額的墊資服務費。
4、中介掙的是中介服務費，買家而找中介協調墊資貸款的風險很大，中介公司既不對貸款利率負責，也不對貸款金額負責，代辦服務費不管成不成卻照收不誤。如此看來，中介才是墊資的真正贏家 。

G. 什麼是房產墊資貸款

1、買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、買方選擇貸款銀行，賣方向原回貸款銀行申請提前還款，買方向銀答行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料；
3、買賣雙方向厚澤擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署相關文件，並向厚澤擔保公司提交所需資料；
4、厚澤擔保公司進行調查與審批後，賣方到公證處辦理全權委託公證；
5、銀行審批通過後，擬同意向買方發放二手房按揭貸款；
6、厚澤擔保公司擔保，出借人向銀行歸還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
7、經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
8、新房屋產權證轉移到買方後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
9、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給賣方，出借人收回借款。

H. 何所謂二手房墊資費

作為業主，你只要收到全部購房款即可，至於購房款是借貸還是墊資（需要繳納服務費即墊資費）都是買家的事，與你無關，中介收你的墊資費是亂收費，你可以置之不理，否則可以終止售房。

I. 二手房墊資的問題

首先確定一下，您找的那家中介是不是腦子有點問題呀。為房主還款墊資，這費用也不是你們拿呀。如果你們墊付36萬的話，要看你首付款是多少，如果首付款大於36萬，那麼就可以墊付，可以把所有墊付的款項追加為定金。如果這三十六萬要等放款後才可以給你，那麼只能跟房主協商做委託公證最為沒有風險，也就是說辦理銀行貸款是由你們這方出人替房主本人簽字，開買方這邊人的戶，最後放款後，扣除完你墊付的，剩餘的再付給房主。如果房主認為有風險，那就讓他自己承擔墊資的費用吧。中介給他墊資也是要做公證的，一樣。如果這兩點都達不到，你就要慎重考慮一下了，不做公證的話風險確實存在。

補充回答：
那他有點胡說八道了，已經幫他還了三十六萬，當做首期房款付過去不就得了，那三十六萬是交到銀行的，指望著讓誰退回來呀。跟本就是不可能的事。如果是全款，那就先付他一個三十六萬的首期，（其中總房款的百分之二十的部分要追加為定金）如果房主一但違約，最少要按定金的雙倍的賠償額度。剩餘的過戶當日付清。就可以了。如果按那中介公司的說法，我認為給你們辦理手續的應該是一個新入行的新手，太不專業了。如果按他說的那樣，風險也太大了，一手托兩家，絕不可以把全部風險都讓買家一家承擔。

J. 買賣二手房時需要買家墊資還貸款需要注意哪些問題

買家墊資償還貸款需要注意以下問題：

1.買家應提前在購房合同中詳細規定好各項條框與違約責任的劃分，防止出現墊資還貸後賣方惡意詐騙或不履行交房等事項的發生；

2.相關的墊資收據及憑證要完好保存，謹防出現意外後的維權；

3.買家在與賣家簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

(10)買二手房墊資是什麼擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。