Ⅰ 二手房買賣違約金法律上有哪些規定
二手房買賣在生活中是經常發生的房屋買賣行為，在二手房買賣中會發生很多糾紛，因此我們需要防範一些風險，
對違約金的理解
違約金是指按照當事人的約定或法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。
違約金分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或金額的違約金。如果合同中只對違約金作了原則性規定而沒有具體約定違約金的比例或數額，有關法律也沒有明確規定違約金比例或金額的，則可按法律中關於承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或數額的，只要由於違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額應按照對方遭受的實際損失確定。
關於違約金的約定
違約金應占合同總金額的多大比例 在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多隻能約定為20%，其實純屬誤讀。我國法律規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金 二手房買賣合同通常會約定一種「滯納金」，主要是指延遲履行合同義務時，違約方需支付的;另一種是違約金，通常指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但有時由於合同文字不嚴謹或對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用情況，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或更高額的違約金，這其實是得不到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，違約方才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照「滯納金」追究違約責任。
違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行 違約金可由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因為我國《合同法》規定的違約責任是一種補償，只是彌補守約方的損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。
Ⅱ 二手房交易中賣方違約的賠償責任，法院如何認定
二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：
違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。對此，學術界有三種不同的觀點:
1、擔保說
一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。
2、責任說
第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用"(責任說)。
3、折衷說
第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。
Ⅲ 二手房定金和違約金有規定嗎
二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：
違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。對此，學術界有三種不同的觀點:
1、擔保說
一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。
2、責任說
第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用"(責任說)。
Ⅳ 如何約定二手房買賣合同中的違約金
1、違約金應占合同總金額的比例是多少
在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金多隻能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?
在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照「滯納金」追究違約責任。
3、違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行?
違約金可以由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那麼多，法院終將違約金調整為每日100元。
Ⅳ 二手房交易合同中的違約金最高額可以定多少法律有無規定
關於二手來房合同中的違約金問題，自我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
Ⅵ 二手房交易違約，違約金怎麼算
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數回額，但不超過實答際損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
Ⅶ 二手房買方違約，對違約金有什麼規定嗎
買二手房，在買復賣制合同裡面沒有對貸款下不來的情況作出規定。關於貸款額度的問題，就寫了「如果銀行批貸額度與預期額度有差異，需由買方半月內補足差額部分，超過時間按銀行利率收取利息」。
如果貸款額度差個幾萬，買方還可以湊足，但是如果差太多了，就沒辦法短時間內補齊，因為資金問題，買方只能解除協議。
合同沒規定的情況下，如果賣家要求很高的補償金，比如說總價款的10%的違約金的話，，，因為違約金的問題，雙方訴諸法院的話，會不會買方敗訴，從而要支付10%的違約金呢。
合同里沒有寫明是你們的失誤，最高要承擔多少違約金看對方的實際損失。
Ⅷ 二手房交易時違約金額該如何約定
買賣雙方在進行二手房交易時，很可能會因為這樣那樣的原因就發生違約行為，那就需要提前約定好違約金額和違約責任，那麼違約金額到底該如何約定呢？要知道違約金額過高或者過低都是不適當的，所以該如何約定呢？
一、參照合同標的
合同中的標的物不同，違約金的設定標准就會有所不同。如果合同的標的屬於特種物的，違約金標准可以採取較高的標准；如果合同的標的屬於種類物的，違約金標准可以採取較低的標准；如果合同標的屬於具有精神意義的物，則可對違約金的標准更開放一些。
二、以本金為限予以調整
對於各類經濟合同在何種場合應當如何償付違約金這點問題，實際上有著一定的規范的。雖然違約一方有責任給未違約一方支付違約金，但是為了防止當事人濫用自行約定的權利，違約金的數額一般都不能夠超過合同未履行部分的價金總額，所以違約金可以根據此標准進行調整。
三、參照違約方的過錯程度
由於違約金調整的幅度體現著對違約行為的懲罰強度，對於不同的過錯應當體現不同程度的懲罰，才能更加具有針對性，因此在具體判斷違約責任的時候，應當考查合同雙方在違約中存在的過錯，以及過錯大小。當違約方惡意違約的情況下，未違約的一方可以適當得要求較高標準的違約金，保持對惡意違約方的懲罰，如果當違約方因其它特殊原因造成違約時應當著重體現補償性，減少懲罰性。
四、參照未違約一方的實際損失
違約金的最低限度為守約方因對方違約造成的實際損失，包括直接損失和履行利益的損失來設定。對於一般的合同，應該以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。對於其他合同類型的處理，可參照最高人民法院有關逾期付款違約金標準的基礎上，借鑒民間借貸中四倍的最高額限定標准予以調整。對於違約行為自履行義務開始之日發生並處於連續狀態的，違約金的最高限度應當以標的數額為基數。對於部分違約的情況，違約金應當以未履行部分的標的額為基數。
以上就是小編為大家整理的如何約定違約金數額的方法，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）