Ⅰ 買二手房，這些技巧要知道
買二手房務必關注房齡問題。如果交易房屋的房齡太大，可能會遇到不能貸款、較慢、物業成本增加、土地使用年限相應縮短等問題，所以看房時要多辨別房齡。
買二手房辨別房屋真實房齡的方法有很多，本文重點向大家介紹以下四種最常用的方法，希望對大家有所幫助。
方法一：到產權登記部門查詢
買二手房，辨別房齡最好的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或者不動產登記，那裡能查到最准確的房齡。
但是這個對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不願意，尤其是在沒拿到定金之前。
就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也要等到簽過合同進入貸款階段才行。也就是說，如果賣家不主動，那麼買家只有在完成了交易手續後才能到房管局查詢。
方法二：查看產權證
產權證的辦理時間大致能推算出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間。
如果是公房則時間更長，最少前推兩三年時間。而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代。
有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
方法三：觀察房屋內外結構
買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，是最新粉飾過的牆面，很有可能是為了出售二翻新。
看房的時候注意觀察廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關繫到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質判斷出房屋的裝修年代，從而大致推算出房屋年齡。
還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色及款式，都能看出房屋的裝修年代。
方法四：多方打聽收集信息
一是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解；
二是通過小區物業或鄰居打聽，多方詢問獲得答案。
在購買二手房時，最好合同中註明房齡。如果賣房者有意隱瞞房屋真實房齡，嚴重損害購房者的利益，則購房者有權根據《合同法》的規定變更或者解除購房合同，並可要求賠償損失。
（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 選擇二手房的技巧有什麼
1、選擇雨天看自房
有的房主在出售二手房之前都會先將房子翻修一下，為的就是將房子賣出一個好的價錢，所以很多房屋原本存在的問題就很有可能被裝修所掩蓋了。小編建議大家可以選擇在雨天的時候去看房，房屋經由大雨浸禮後，無論屋主進行過怎樣的裝飾，房屋在雨水侵襲後都會把原來隱藏的缺點暴露出來。如果房子存在滲水的情況，就原形畢露了。
2、選擇晚上看房
買房子可不能只看室內，還要注意周邊的環境，周邊的環境問題在晚上都能得到充分的體現，因為在白天，大多數的人都在上班，小區里的人並不多，所以購房者對小區的安全、噪音干擾等不輕易了解，無法得到切當的信息。
Ⅲ 怎樣挑選二手房，有哪些技巧
2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收進行系列調整以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。
3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧。看上一個區域後，先對這個區域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價「吸戶」，看到中意的房子後，要多咨詢幾個中介，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。
4、投資性購房應關注市中心區域的小戶型，小戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關繫上占優勢。但一定要注意地段。一般中心區域，及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
5、注意區域性的投資價值機會，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區域性的投資價值優勢。比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類往往可以逆市而上。
6、不看單價，看總價。現在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什麼「贈送車位」等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是演算法而已。
7、量力而行，不要透支。在經濟不景氣的情況下，意外隨時可能發生。所以，大家一定要防範風險，不要透支購房。一旦發生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。
Ⅳ 買二手房有什麼技巧
1、選擇雨天看房
有的房主在出售二手房之前都會先將房子內翻修一下，為容的就是將房子賣出一個好的價錢，所以很多房屋原本存在的問題就很有可能被裝修所掩蓋了。小編建議大家可以選擇在雨天的時候去看房，房屋經由大雨浸禮後，無論屋主進行過怎樣的裝飾，房屋在雨水侵襲後都會把原來隱藏的缺點暴露出來。如果房子存在滲水的情況，就原形畢露了。
2、選擇晚上看房
買房子可不能只看室內，還要注意周邊的環境，周邊的環境問題在晚上都能得到充分的體現，因為在白天，大多數的人都在上班，小區里的人並不多，所以購房者對小區的安全、噪音干擾等不輕易了解，無法得到切當的信息。
Ⅳ 購買二手房有哪些技巧可以省錢
給你二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，內58，趕集，當地論壇等網路尋容找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
個人建議第二種比較好方便快捷。
Ⅵ 購買二手房選房技巧有哪些上班族應該怎樣選房
現如今上班族是購房的主體，不過，大多數上班族因為是首次購房，往往會缺少經驗，這樣在沒有充分的購房經驗和相關的購房知識引導下，很多購房者會因此而吃虧上當。等到買完房入住後，才漸漸發現各種問題，給生活帶來了一些不必要的煩惱。那麼，上班族首次購房應該注意哪些問題呢？選房技巧有哪些呢？下面我們就來具體看看吧！
一、選擇「五證」俱全的房子
首次置業者在買房的時候，往往對於樓盤政策和相關證件知識不了解，一個不小心就會掉入開發商的陷阱，所以了解房產相關的證件就顯得尤為重要。
選擇五證俱全的房子，所謂「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，如果不提前選擇，要等到住進去之後，才發現買的房子根本辦不了產權的話，那就追悔莫及了。
二、盡量選擇十分鍾生活圈
樓盤位置是衡量物業價值的最重要的標准之一，十分鍾生活圈意味著樓盤所處的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比較高。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。
三、選擇房子戶型
1、戶型選擇第一步是客廳
相關資料顯示，一般人們在購房時所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主卧室，如面積、採光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環境；第五才是次卧室；最後考慮陽台。
2、樓層4層以上更理想
什麼樣的樓層才是最好的樓層呢?其實對於購房者來說，最合適的才是最好的。因為很多新房不同樓層不同價位，因此購房者應先明確自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，願意住低樓層。樓層低接近地面就利於承接地氣，有利於身體健康，方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風不好，壓抑感強，容易潮濕，優劣各佔一半。從空氣潔凈的角度來看，避開11-13層城市浮塵最集中的地方為宜。綜合起來，4層以上，10層以下，通風採光良好，較為理想。
四、貸款方式要事先選好
對於絕大多數初次置業者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發揮更大的效益?這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。
五、購房量力而行：選擇適合自己的樓
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
六、節省出行時間成本
由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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