1. 出售二手房流程是怎樣的
二手房市場是房地產市場的重要組成部分，很多市民因為交通問題和資金問題選擇購買二手房，還有一部分人因為想要換套大點的房子而出售自己已有的房子，這些因素都促成了二手房市場的持續發展。那麼，二手房出售的具體流程是怎樣的？小編在這跟大家分享一下。
一、 初步交流：
買房看房，並與賣家進行初步的交流。內容涉及價格、支付方式、交房日期等。包括買賣過程中產生的費用由誰承擔。
二、查檔：
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。
三、簽合同：
買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，內容包括：房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等。並按照之前協約好的一方支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
五、資金監管及貸款申請：
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方。買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續。
六、房屋過戶：
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個左右的工作日。
七、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證：
擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方。
八、交房：
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶等具體交接事項。
至此一個完整的房屋出售流程就完成了。具體所需時間各地區並不相同，具體情況參照各地方負責部門。
（以上回答發布於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 出售二手房流程是什麼，怎樣出賣二手房
現在二手房交易中的中介費用都由買方承擔，因此大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委託中介時要記住一個原則：找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委託。
2、帶領購房者看房
可以對來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分熱情和急切。不與買家談論房產的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對於反復來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要介意買家對房屋的批評，記住嫌貨才是買貨人的道理。
3、買賣雙方簽訂合同、賣方收取定金和首付款當買方確定購買該房產時應馬上簽署房屋買賣合同
。房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩餘房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。
定金的比例按照法律規定不得超過合同總價款的20%。首付款的比例則要由買賣雙方共同協商，對於賣方來講當然首付款的比例越大，則風險越小。，不過如果買方是採用貸款方式支付的，那麼首付款的比例不能低於銀行規定的首付款比例，而且賣方需要配合買方對房屋進行評估和配合銀行進行面簽。
4、辦理房屋產權過戶手續
現在辦理房屋產權過戶手續都由中介公司指派專人進行協助，買賣雙方在提供了相關文件後只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。
5、賣方收取剩餘價款
如果買方採用全款支付的，剩餘價款最好在提交過戶材料的當天收取;如果採用貸款方式支付的，剩餘價款則由貸款銀行直接支付給賣方。
6、物業交割
這是二手房交易流程的最後環節了，賣方最好在收到全款後進行。賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。並由物業或中介公司出具物業交割，並由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。
3. 二手房應該怎麼賣
方法如下：
選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂；
選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險；
代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意；
「跳過」中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；
不能簽「到手價」 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。
碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。
6.心平氣和報房價 客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價；
7.交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎；
8.不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量；
9.合同細節要講清 由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了；
10.自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對於這樣自售二手房的現象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程
4. 二手房買賣具體流程是怎樣的
您好，一般流程如下：
1. 買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；
2. 交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；
3. 贖樓，一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況；
4. 付首期及資金監管，除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管；
5. 簽訂買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
6. 辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；
7. 注銷他項權證，按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證；
8. 過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記*去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金；
9. 收房，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然後業主才交鑰匙，正式完銷售易。
5. 高手教您如何快速出售二手房
如何快速出售二手房是很多人在買賣二手房當中比較困惑的一件事情，其實現在趁著樓市火爆很多人想趕快把自己手中的房子出售，但是怎麼才能遇見真正的購房者呢，快速出售二手房是有一定的技巧的，下面教您怎麼快速的出售二手房。
一、做到心中有數。
委託房產經紀公司的人幫忙出售是現在常見的方法，但是賣二手房，業主自己得有對市場需求有自己的判斷。注意是多找幾家經紀公司，因為畢竟一個房產經紀公司的人脈是有限制的，只委託一家來出售房產是不明智的行為。
二、適當的調整一下利益分配。
因為每天有那麼多房子需要出售，適當的進行讓利已經是在所難免的了，現在的情況是很多二手房業主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房產銷售，達到不錯的效果。
三、賣二手房，業主自己得有自己談判價格的能力。
這個不用說了，當中介領人來看房的時候一定要，往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達成真正的交易，往往達成交易需要不下四五次的看房。
四、遇到合適的就快速達成交易不要含糊。
一旦有人要買房不需要太久的考慮，因為下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達成交易，珍惜一個看房者。
五、要把房子打掃的干凈整潔。
往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，在實際交易過程中，房屋內干凈、整潔更容易使看房者對房產留下好印象，從而促進成交，適度對房產進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。
以上就是關於如何快速出售二手房的一些細節的介紹，當然針對不同的情況相應的做出一定的應變，不能全文照搬照抄。希望上面的一些介紹對您有所幫助。
（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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