杭州市買二手房需要什麼條件

1. 杭州二手房買賣的流程

杭州買賣二手房，共分為買方按揭貸款購房和全款購房兩種情況，分別的具體流程如回下：
一、買答方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方

2. 我不是杭州戶口,在杭州買二手房需要什麼條件

1年以上連續社保

3. 在杭州市西湖區買二手房帶戶口具備哪些條件即可

案情:王老師孩子到了上小學的年齡,為了方便孩子上學,在杭州買了一套二手的學區房，房子是一次性付款。但是原來的房主一直不肯把戶口遷出去,我們的戶口就遷不進來。房主說合同上沒寫需要遷戶口,就一直拖著不給我們辦。當時著急買房,沒仔細看合同。眼看著孩子就要上學了,很著急。這種情況下應該怎麼辦呢?

此類情況在杭州經常發生，9527人才網（http://www.9527rc.com/）人事代理項目負責人曾經專門咨詢過律師，避免這種情況最好的辦法就是在買房之前先查閱房子名下是否有戶口存在，如果是關系比較復雜的，比如像報道中所述的已經經過好幾手的房子了，原原房東的戶口還在，建議就別買了，基本上我們碰到咨詢的買主最後都是損失很大的；還有一種辦法就是簽訂購房合同時，裡面必須加一條，「要求賣方房東將該房內戶口清空」，要註明清空二字，這樣責任就在賣方了，買主可以減少相關的麻煩。現在很多中介為了促成交易，也是含糊其辭，只說房東會將戶口遷出，但是不會告知可能還有上上任房東的戶口，這樣對買房者就是故意隱瞞，遇到就很麻煩了。

4. 在杭州買二手房的流程是什麼

二手房過戶的流程：

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
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5. 外地戶口在杭州買房，需要什麼條件才能有資格

杭州購買新政明確，非本地居民家庭住房要提供個人所得稅和社會保險證書年限的請求，調整為「自購買之日起連續三年支付超過2年在這個城市」，而不是通過繳納的個人所得稅和社會保險購買住房。也就是非杭州戶籍人員在杭州買房，需要有兩年以上連續繳納的社保證明以及居住證才能購房。

若取得杭州市戶籍，就不受限購政策的影響了。

申請條件

（一）夫妻投靠

夫妻婚齡滿3年，一方在杭有合法固定住所，人戶一致的，由當事人向戶口所在地派出所申請辦理相關手續。

（二）全日制普通高校本科及以上學歷人才引進

1.具有全日制普通高校本科學歷者（45周歲以下,不含45周歲），在杭落實工作單位，居住滿1年及以上並連續繳納1年及以上的社會保險（不含補繳）；

2.全日制普通高校碩士研究生（50周歲以下,不含50周歲）、全日制普通高校博士研究生（55周歲及以下）學歷者，可享受「先落戶、後就業」政策。

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房產證的辦理：

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內、現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，向房管部門申請辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

開發商應當協助購房者辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。由於開發商原因，未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，開發商當承擔違約責任。

具體流程如下：

1、領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，需要開發商簽字蓋章。

2、到開發商指定的房屋面積計量站申請領取測繪。

3、繳納公共維修基金、契稅。

4、提交申請材料：(1)申請表;(2)購房合同;(3)簽訂預售合同買賣雙方書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅證明;(7)身份證； (9)按揭買房提供銀行還貸證明。

6. 在杭州選中介購買二手房應注意事項有哪些

近兩年二手房交易市場不斷升溫，伴隨而來的法律糾紛及風險亦隨之增多，特別是對於房貸尚未還清的二手房，能否交易，交易中又存在著怎樣的風險？是許多買房人關心的問題，本人特就房貸尚未還清的二手房交易的法律風險及規避方式作以簡要分析。

一、能否購買尚未還清貸款的二手房？

在貸款尚未還清之前，貸款銀行均對出賣人享有抵押權，一旦出賣人不能按期向銀行還款，銀行即有權就出賣人的房屋進行拍賣，並以拍賣所得款項償還出賣人對銀行的欠款，在此情況下，不論出賣人是否已經取得該套房屋的房產證，在貸款尚未還清的情況下，均無法辦理房屋的過戶登記手續，出賣人只有清償貸款解除抵押後才能夠就該房屋進行交易，並為買受人辦理過戶登記，故購買貸款尚未還清的二手房，因無法及時辦理房屋過戶登記手續存在較大風險。

二、購買尚未還清貸款的二手房必須要簽三方協議嗎？

首先，應清楚三方協議的概念，所謂三方協議即是指房屋買方、賣方和中介三方在平等協商的基礎上就房屋交易有關事項達成一致所簽訂的協議，一般來說，房屋交易只需買賣雙方簽訂合同即可，而不需由中介參與。而實踐中往往由中介、買方和賣方三方共同簽訂協議，緣由除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點，在於為合同的履行增加保障，特別是對於尚未還清貸款的房屋交易，因在還清貸款前房屋無法進行過戶，給買方權利的實現帶來較大風險，故在三方協議中，通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。

三、簽訂三方協議時有哪些注意事項？

1、應審查合同簽訂主體是否適格

對於買受人來說，審查出賣人和中介公司的主體資格十分必要，審查出賣人資格時，首先應明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，否則，買賣合同很可能因其他共有人的反對而導致無效或被撤銷；其次，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。對於中介公司的審查，主要從公司的營業資質及信譽狀況兩方面進行考察，盡量選擇口碑信譽良好的公司作為合同簽訂方，否則，一旦履行過程中出現糾紛，中介公司難以起到有效保障作用。

2、在協議內容應具體、明確。

在協議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內容進行明確約定，特別對於貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定，如賣方要求買方替賣方還清剩餘貸款再履行過戶手續的，則在協議中務必將買方替賣方還款的金額及操作方式，還貸及過戶的期限寫明，同時就雙方違反上述義務時的違約責任進行明確約定，並要求中介承擔相應的連帶責任，此外，根據情況，還可由買方在銀行設立資金監管賬戶，將購房款項存入該賬戶，約定出賣人只有在房屋解除抵押，為買受人辦理房屋過戶登記後才能取得相應的房屋價款，以進一步確保買受人能夠取得房屋所有權，實現合同目的。

3、一旦出現違約情形影響協議履行的，應盡快採取相應措施將損失降至最低限度。

協議履行過程中任何一方出現違約情形的，相對方都應盡快採取相應措施要求違約方履行約定義務，一般可通過口頭協商、書面函告等方式，如經協商不成的應根據協議約定的方式通過法律渠道解決爭議，追究對方的違約責任，以將損失減少至最低限度。

《購買二手房簽三方協議時的注意事項-365地產家居網》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/2011/06/07/010320395.shtml

7. 杭州買二手房 房貸需要什麼條件

個人購買二手抄房可以申請按襲揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。