買二手房有什麼政策

『壹』 二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策

二手房買賣合同糾紛中適用法律法規有：《中華人民共和國城市房地產管理法》，專《城市商品房預屬售管理辦法》，《物權法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等。

二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。

買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。

(1)買二手房有什麼政策擴展閱讀：

房地產買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。

房屋登記的所有權人出賣共有房屋，合同當事人或其他共有人以出賣人擅自處分房屋侵害了共有人權利為由主張房地產買賣合同無效的，不予支持，但是買受人知道或者應當知道房屋為登記權利人與他人共有的除外。

『貳』 二手房買賣政策是什麼

首次購房首付不能低於30%，二次購房不能低於40%，三套房貸限制基本（表面上）已經停貸版！
一、購權房步驟：
1、看房
2、付房屋意向金（意向金可以退還）
3、洽談購房事宜
4、簽訂房屋買賣合同
6、付款（首付、餘款等）
7、辦理按揭手續（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款）
8、過戶
9、房屋交接
10、交易中心發放小產證
費用：
購買90平米以下房屋首付只需二成,90平米以上三成
契稅=1.5%*總房價
（140平米以下）
大於140平米契稅=3%*總房價
印花稅=0.05%*總房價
土地交易費=6*建築面積
中介傭金=1%*總房價
其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額）。

『叄』 現在購買二手房有什麼政策

你是指的哪方面 貸款？稅？
首房辦按揭要付一半 能貸1半 稅這些的話除了正規回該交的 需要答注意的是營業稅：即房屋契稅未滿5年 需交成交額的%5.5 另外要看它土地性質 分為劃撥地和出讓地 劃撥地的話也要遭錢 出讓地沒事 一般2000年以後的都屬出讓地

『肆』 買二手房的免稅政策是怎樣規定的

二手房買賣來房產證年限超過自2年面積在140平方以下(不含140平方)免徵營業稅極其配套稅費,但要徵收賣房方的個人所得稅1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣房產證年限不足2年面積在140平方以下(不含140平方),需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣超過140平方的,需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%,免徵土地增值稅,徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵
答案補充
首次購買90平方(含90平方)以下的二手房(由房管部門出具證明)契稅下調到1%

『伍』 買二手房聽說還有限購政策，這個限購政策是什麼樣的呢

當我們在買房子的時候，有很多政策的規范，我們應該也聽過限購政策，下面來具體了解一下吧！

現在我相信每個人都熟悉限購政策。現在全國各地都在實施限購政策。然而，一些朋友認為購房限制只適用於新房。那麼，你和邊肖一起明白二手房的購買也受到限制嗎？限制購買二手房的政策是什麼？

以上就是關於限購政策的一些解釋，在買房的時候多了解一些政策，能有效的幫助我們順利購買！

『陸』 買二手房是什麼政策首付是多少

一、購房步抄驟：
1、看房
2、付房屋意向金（意向金可以退還）
3、洽談購房事宜
4、簽訂房屋買賣合同
6、付款（首付、餘款等）
7、辦理按揭手續（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款）
8、過戶
9、房屋交接
10、交易中心發放小產證
費用：
購買90平米以下房屋首付只需二成,90平米以上三成
契稅=1.5%*總房價 （140平米以下）
大於140平米契稅=3%*總房價
印花稅=0.05%*總房價
土地交易費=6*建築面積
中介傭金=1%*總房價
其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額）。

『柒』 二手房政策有哪些二手房限購嗎

大家都知道房產的一些政策嗎，比如說購買新房子和二手房的政策都是不同的，所以說需要根據實際的需求來選擇比較適合的房屋類型。二手房政策有哪些呢，二手房也是現在交易比較多的一種房屋類型。那麼二手房限購嗎，這些內容大家需要多了解一些，來看看這些具體的內容和小常識。
二手房政策有哪些？
1、本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。
2、外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。
3、不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。
4、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。
二手房限購嗎？
1、房屋按購買性質分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產權性質分為，商品房，已購公房，回遷房，經濟適用房等等。二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。
2、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
3、暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。
4、政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
上述介紹了關於二手房政策有哪些的問題，大家都了解了吧，二手房政策包括的內容有很多，比如說限購方面的問題也是很重要的，還有外地戶籍購買房屋的一些規定，大家都要了解。二手房限購嗎，二手房分為不同的類型，也是有相關規定的，這些內容大家都需要多了解一下。

『捌』 買二手房有哪些優惠政策，過戶需要交哪些費用

購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭版，則需要繳納：權
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

『玖』 二手房買賣有哪些最新政策

綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。

以下情況填寫綠證：

1：以出讓方式取得土地使用權的：

2：外銷商品房：

3：己補交土地使用權出讓金的花園住宅；

4：己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。

以下情況應填寫綠證，並注記「限內銷房」：

1：已補交土地使用權出讓金的內資六類用地；

2：己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋；

3：外資內銷房；

4：1994年4月30日前立項並取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。

紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證：

1：申請集體所有的非農用地登記的；

2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。

黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續後，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：

1：以徵用劃撥方式取得土地使用權的；

2：坐落在徵用劃撥土地上的單位和個人的房屋；

3：公有住宅出售後的房屋；

4：職工購買的平價房、優惠價房等；

5：補償所得的房屋。

另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。

最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。

使用權房屋將不得直接上市交易