① 南京二手房首付多少
南京二手房貸款首付比例分以下情況：
1、在首套房的情況下,購買新房並回且面積不超過答90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
南京公積金貸款首付比例最低為20%
新政核心的內容：
1．從2009年1月20日起對住房公積金貸款首付比例進行調整，商品房首付款的金額由不低於總房款的30％調整為不低於總房款的20％；二手房首付款的金額由不低於總房款的40％調整為不低於總房款的30％．
2.取消對第二次住房公積金貸款首付比例40％的限制．
3.夫妻雙方均還清住房公積金貸款，再次購買自住住房申請住房公積金貸款的，執行調整後的住房公積金貸款首付款比例．
② 南京現在新房和二手房的首付比例是多少
南京新房和二手房的首付比例共分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體比例如下：
一、版商業按權揭貸款購房
1、買方商業按揭貸款購買首套住房，最低首付比例30%，貸款比例70%
2、買方商業按揭貸款購買二套以上住房，最低首付比例50%，貸款比例50%
二、公積金貸款
1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%
2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%
3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。
③ 在新政剛執行的南京二手房交易賣家何時能從監管賬戶提取首付款
出件後的三至五個工作日會把首付款打到賣家的賬戶。
④ 南京二手房混合貸款首付現在要幾成了
二手房現在首付最少3成。購買二手房要看房年是幾幾年的。一般80年左右的房子是貸不版到20年。關於銀行貸權款的問題，貸款的話每個銀行都差不多，商貸基本都在5-10個日就可以下款，而公基金貸款現在相對慢很多，現在貸的話預計要到明年3，4月份才可以下款。因為你是混合貸款，是以最慢的下款也就是公基金貸款下款後，銀行將會將公積金貸款和商貸一起轉如房東的帳戶里。
⑤ 南京哪些銀行可以辦理二手房交易首付款的資金託管
現在不需要銀行資金託管。
房產局新政策，所有房款由房產局監管。
房款必須打到專房產局後，才能過屬戶。
如有貸款，貸款審批通過後，才能把首付打給房產局，然後過戶，過戶完，等銀行下款給房產局，房產局收到貸款1-3工作日打到賣房賬戶。
只有定金，和尾款不用監管。
等過完戶後，全款才會打給賣房。
注意事項：
交易雙方應在監管協議指定的同一監管銀行開設個人結算賬戶。 方便房產局劃賬
如考慮龍江河西一帶，可以私信我。
⑥ 8年房齡的二手房在南京用公積金貸款首付最少要幾成
市屬
決定市屬公積金貸款額度的幾個因素：
1、 借款人最近個人月公積金繳存額和繳存比例（需要借款人單位開出公積金繳存說明書）。具體最高貸款額演算法如下：
（個人繳存額 / 繳存比例 — 400）/ 對應貸款年限的月均還款額
* 對應貸款年限的月均還款額參考最新的等額均月還款參考表（見附件1）例如：貸款年限為10年，對應的月均還款額目前為107.14元
必須注意的是借款人的貸款最長期限有3個影響因素：a、最長30年，b、最長只能計算到借款人和其配偶70周歲，c、貸款期限應低於房屋剩餘使用年限（房屋結構鋼混最長使用年限57年、磚混47年）
2、 房屋面積、合同價格、評估價格
房屋面積超過90平米，最高貸款額為基準價格的7成
房屋面積90平米（含90平米），最高貸款額為基準價格的8成
基準價格以合同價格和評估價格中的低者為准
3、 如果信用評級能到aa，市屬公積金能貸到69萬，如信用評到aaa，市屬公積金能貸到78萬。借款人的信用等級由北京市住房貸款個人信用信息服務中心評定，影響信用等級的因素有學歷、職稱、財產等。
國管
決定國管公積金貸款額度的幾個因素
1、 借款人月均實收收入（參考借款人開具的工作及收入情況證明）
月均實收收入不能少於對應貸款年限所需月均還款額的2倍，同時貸款最長期限與市屬的要求相同
2、房屋面積、合同價格、評估價格
房屋面積超過90平米，最高貸款額為基準價格的7成
房屋面積90平米（含90平米），最高貸款額為基準價格的8成
基準價格以合同價格和評估價格中的低者為准
自製能憑到A（80).AA(92).AAA(104)
⑦ 南京二手房首付幾成
2手房是靠談的啊，老大!
2手房貸款1般可以貸房屋總價的65%到70%
⑧ 南京無房無貸，買二手房首付幾成可以公積金么
在南京無房無貸、但在別的城市如果有房貸且在還的情況下，首付8成、還清了5成！沒有辦過貸款情況下，首付3成、二手房公積金最長可貸20年、新房30年，希望我的回答可以幫助到您！
⑨ 南京買二手房的首付比例是多少
二手房首付比例一般是三成，具體二手房首付款=實際成交價-貸款額（房屋評估回值*貸款成數，首次貸答款成數可達80%）
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
交付首付時需要注意以下幾個方面：
核實開發商五證
2.注意閱讀合同條款
3.明確交房時間、違約責任
4.確認計價方式及支付方式條款
5.確認面積以及面積差異處理
6.確認合同條款中權利和義務是否對等
7.請律師審查合同內容
⑩ 南京買二手房首付之後多久能過戶
1.
買二抄手房交首付後多長時間內過戶，沒有具體規定，由雙方協商決定。
2.
二手房買賣過戶時間都是由雙方協商決定的，沒有法規規定交首付後多少時間內要求過戶。
3.
因為二手房買賣本來就是在雙方自願的基礎上買賣的，而雙方當事人的時間安排由他們自己掌握，所以關於交首付後過戶的時間安排，也是由雙方協商後，在雙方簽定的合同時寫明，以後雙方自覺履行。因此，是沒有法規規定具體時間的，由雙方協商決定。