鏈家如何賣推薦二手房

1. 通過鏈家買二手房有什麼可以注意的嗎

一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租
（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
（一）買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方

2. 通過北京鏈家中介買二手房要注意什麼

近期 新聞播出
全國 投訴前十的中介行業 鏈家地產第二名 上榜

這個不是說 通過鏈內家會有風險 但是 我要容和你說的是 通過二手房中介公司購買二手房需要注意什麼

第一 注意房屋產權 沒有抵押 或者確定抵押貸款還有多少沒有還清
第二 房屋產權人 本人簽署協議 或者 房屋產權人的委託公證人 持房本原件原產權人身份證簽署合同
第三 二手房涉及 之前是否有租戶 因租戶有房屋的優先購買權 若沒有簽署租戶簽署的放棄優先購買房子的證明 則簽署的存量房買賣合同無效
第四 沒有產權糾紛 例如債務糾紛 被人保全 或者 房屋是繼承沒有法院判決書 或者沒有民事調節書等 以上不滿足房子是不能過戶的
第五 房子之前的居住情況 是否 房屋臟了 是否周邊鄰居有不好的 例如神經病等等 這個往壞了說 不過還要小心
第六 注意周邊 噪音 注意行車安全 採光等等 注意高壓線 輻射源距離等等

如果簽署合同 中介公司簽署的是三方買賣合同 和中介公司幾乎沒有什麼責任可言 你要注意 中介費 不要交2.2以上就可以 別的附加費用他們要是收 你就罵人

3. 鏈家二手房房源還好嗎

鏈家提示明確組合貸款相關收費標准。鏈家分析辦理組合貸款，借款人除要按公積金貸款標准在門店簽約時預交評估費1500元（最終按實際評估值3‰收取，最高1500元）外，還需在管理中心面簽時現場繳納擔保費（公積金部份按借款額3‰收取，商貸部份按借款額4‰收取）。而鏈家提示商業貸款只需要繳納評估費用。
「鏈家地產」副總裁林倩提醒消費者在購房過程應理暢稜扳谷殖咐幫栓爆兢智對待開發商打折促銷手段，鏈家提示應結合自身的需求選擇合適的樓盤。首先，鏈家提醒理智對待降價促銷。據「鏈家地產」市場研究部統計，到目前11月份共有26個預售項目。很多開發商選擇低價開盤，並且實際的成交價也低於預售價。鏈家分析部分購房者因開發商降價而沖動購買。「鏈家地產」副總裁林倩提醒購房者，鏈家提示在購房的過程中，應該理智對待降價。鏈家提示不僅要了解其下降的幅度，也要衡量其降價之後的價格水平。鏈家統計由於調控前部分樓盤的定價虛高，與周邊區域房屋真實價格不符合，雖然有明顯的降價，但未必就是區域內的最低價，鏈家提示應該多與周邊區域房源對比衡量。
其次，鏈家提醒了解低價背後的原因。鏈家分析開發商打折促銷有諸多的因素影響，鏈家認為可能與當時的市場環境以及開發商資金狀況有關，其次鏈家認為與房屋自身的優勢也有很大的關系。鏈家分析部分區域樓盤價格偏低的原因是由於其周邊環境較差，鏈家認為可能戶型和格局與其它區域相比沒有優勢，所以價格偏低。「鏈家地產」副總裁林倩提醒購房者，不要被表面的低價迷惑，應該根據房屋的質量、格局等方面衡量性價比，鏈家提示購買高性價比房源，而不是一味的追求低價。

4. 鏈家：買二手房怎麼核實房源是否被「一房多賣」

可以看看網簽合同的，如果列印了網簽合同之後，房子就是綁定的了

5. 鏈家：買二手房要注意什麼

一、清點設施設備
二手房多是被售賣者使用多年的房子，而房子的家電和傢具與也是如此，因此，一些售賣者在出售二手房時都會選擇將這些傢具和家電贈送給購房者。交房時，購房者需要注意清點這些贈送的設備和設施，不僅僅要清點數量，還要清點品牌，而且為了避免售房者出爾反爾，購房者還要記得將這些設施都寫進合同里。
二、核實房屋面積
在一些房產交易中，交易雙方在合同中約定的房屋面積與實際的房屋面積並不相符，這就需要購房者在交房的時候核驗房屋的面積。購房者可以要求售房者對房屋的面積進行測量，並向自己出示測量報告，也可以自己聘請專業的測量機構進行測量，如果發現房屋面積與實際面積不符，並超出了一定的范圍，購房者可以向售房者索賠。

三、留意查看房屋細節
交房時還有一點需要注意，那就是查看房屋的細節，有的房子在裝修過程中會對房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過，但如果是大的損壞，那就不能得過且過了，比如房屋的主體結構被破壞。所以，購房者在交房的環節中，要注意查看房屋內的各設施是否還能正常使用，下水道是否暢通，電燈是否可以正常開關等等。
四、結算所有費用
水、電、物業、電話、寬頻等費用在交房的時候都需要一一結清，如果售賣者沒有結清這些費用，甚至惡意拖欠，而購房者並沒有發現這點，那麼之後購房者就可能要獨自承擔損失。因此，購房者在交房時要核實這些費用的結清情況，特別要注意維修基金的結清，因為按規定，維修賬戶中的資金是不予退還的。
五、注意戶口遷移問題
戶口問題是二手房交易中最容易引發糾紛的問題，常常是購房者已經要辦理入住了，可是售房者的戶口卻還未遷移出去，除從而引發糾紛，並且很難得到有效處理。所以，購房者在交房時一定要注意核實售房者的戶口是否已經遷移出去，以免出現問題。

濟南二手房專家望您採納
可以聯系我，打開我的頭像

6. 鏈家二手房房源怎麼樣

請問你是哪的人啊·~！！它所在的城市店面都不同~~！ 鏈家在北京做得不版錯·~！ 房源沒什麼問題·~~權！！ 我是天津的，據了解它的店面在天津南開區較多，別的區就不行了，買房子還是多轉轉，房子一個中介一個價·~~！！ 都報虛價·~！！

7. 二手房行業到底如何做

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

8. 鏈家：別讓買房成麻煩 選購二手房易忽視哪些弊端

一、買二手房時要注意核對證件身份：
首先，要檢驗房產證的真偽並與實際物業地址吻合；
第二，一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三，房主本人是否與其身份證上的照片相符。
二、合同條款權利和義務要清晰；如果出現買方違約，賣方應擁有怎樣的權利，在利益上得到怎樣的權利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫清楚。賣方還應了解買方款項的打入情況，如首付款、尾款的支付比例、數量和時間等。
三、 實地看房要看面積、看結構、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業管理，以上各項缺一不可，且越細致越能避免今後的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認可簽字，這樣可以在較大程度上保障買方的利益。
四、雙方簽訂購房合時需注意：
1）過戶時間要明確，買房人在乎的某過於什麼時間房屋屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂准確的時限。
2） 賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明，即買房可以得到的經濟賠償。
3） 交易進入物業交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買房利益的目的。