二手房學區房孩子注意哪些

A. 請問購買帶學位房的二手房時，需要注意哪些

注意事項：買學區房你抄需要注意怎麼挑選學區房，1、看好合適自己孩子就讀的學校再選擇相對的學區內住房，（針對學區住房政府一般都會有劃分，自己需要多了解是否真實屬於學區劃分道路等以內的住房）2、面積不宜過大，樓層倒不是很重要，多層最好不是頂樓即可（面積小，總價低，孩子上完學畢業後轉手後再賣會比較好出手，還能賣個好價錢）3、注意購買時的戶口問題，這個很重要，簽訂買賣合同的時候，原來的業主如在該房名下有戶口，即需要在合同中註明其遷離日期，可以約定遷離戶口後付剩餘的房款4、針對您要購買的學區房，和學校通一聲氣，學校若沒有什麼其他規定即可購買
1、只要您購買時予以過戶，不存在用過不能在用的情況、
2、同上，不存在時間約束
3、學校對上一業主不予停止就學，即可繼續在本學校上課，而對你並沒有什麼影響
4、只要學區是對的，並且學校並沒有滿員，還有就是有的學區房對就讀學生也有考核，分數達不到也不能就讀，若沒有分數要求即可在本學區就讀（還是建議多和校方溝通此事）

純手打 望採納~

B. 買二手房想做孩子上學的學區房，需要注意什麼說的越細越好

問清楚 該房屋是否對口你小孩要讀書的學習。。。 並找好房地局教育局問清楚將來的規劃！！一般學區房是要住滿一年才能在對口學校讀書的！

C. 想買一套二手的學區房，需要注意什麼

最新學區劃分招生政策
我們國家的學校每年都會調整招生區域，學區並不是永遠不變的。一般情況下，名校周邊的學區房比較多,教育部門會根據最新的情況對入學狀況進行微調。學區劃分會影響有入學需求的購房者。因此，小編建議家長在購買學區房之前,要先向教育局、學校招生辦、街道、派出所等相關的部門了解最新的招生政策。尤其是處於交界區的學區房，更是要詢問清楚，如果出現了失誤，孩子的上學就會出現問題。

二手學區房落戶問題
小編要提醒購買二手學區房的家長,一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移並不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續,隨後辦理戶口的遷移手續。只有賣家把原來的戶口從房產處於的地址中移出來,買家才能夠把家庭成員的戶口遷進去。這里有一個非常關鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先後關系,只有等原來戶口全部遷移出來以後,才可以辦理戶口遷入手續。業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
當然，很多學校不是剛剛落戶就可以辦理入學的,還有一些額外的條件。有些地方規定：「戶口只有轉移到房產所在地3年以上才可以入學」、「孩子入學後,家長幾年內不可以賣掉房屋」、「如果是同一套房子的話，學生入學,要相隔5年以上」。還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學方便購買的話,那麼家裡的孩子上6年級的時,戶口就可以順利地遷出來了,下一任業主可以繼續購買房產。小編建議想要購買學區房的家長,可以選擇提前幾年准備。孩子還在幼兒園就可以開始准備了。
「山寨學區房」問題
學區房是一個熱門問題，很多樓盤和名校只有一牆的距離,但是不一定可以進入這所學校讀書學習。一般情況下，「就近入學」就是指在業主居住的地方就近讀書,但是不是指某個學生家庭的住址距離一所中學最近就可以到這所學校里念書了。國家有專門的規定，每一所學校的招生范圍都會發生變化，重新公布,但是招生的范圍的確定是根據小區劃分。市場上的很多樓盤打著學區房的旗號，隨意提高樓盤的價格，這樣是不符合國家的規定的。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚。家長一定要注意虛假學區房的問題，購房時最好擬定相關的合同

D. 購買帶學位房的二手房時需要注意哪些

不能太過心急，要保證孩子的戶口可以遷入學區所在地。而且對於房子的環境和周圍環境要了回解清楚，購買學區答房一定要簽署合同，並且仔細查看合同事項，確認無誤後才能放心購買。

E. 想買二手學區房給孩子上學，有哪些二手房不能過戶

不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；

如果購買了不能過戶的房子那麼一定要辦理公證手續，先讓原房主做一個《房屋轉讓聲明公證書》，然後買賣雙方再做一個《委託授權公證書》就可以了，然後直接到公證處，按照公證處的辦理流程來處理。就是等能過戶的時候買方拿上公證書去辦理過戶就好了有公證書辦過戶就不需要原房主來辦了，買方自己就可以辦理。

F. 買學區房，要注意些什麼

1，不是買了房就能上名校
選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
購買學區房應該注意的問題
2，學區劃分並非一成不變，就進≠最近
孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區的劃分，學區房的界定，並非是離學校近的就是。有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔，但並不一定著就能進入該學校就讀。所謂的「就近入學」，並不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據了解，按照相應規定，招生是有一定地理范圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分范圍。隨時關注入學規則的變化。雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。家長在考察學區房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價買房而孩子不能入讀的情況發生。
購買學區房應該注意的問題
3，注意學區房入讀學校的落戶時間要求
很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那麼孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標准等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
購買學區房應該注意的問題
4，對房屋進行全面了解
不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。
購買學區房應該注意的問題
5，選購學區房要量力而行
學區房無論是新房還是二手房，相對於同片區的其他房產，學區房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件並不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對於一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學區房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日後可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日後生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

G. 買學區內二手房，孩子要上學，需要一些什麼手續

1、不是買了房就能上名校，選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

4、對房屋進行全面了解，不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這里的。如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。