二手房首付多少錢

Ⅰ 二手房首付多少錢

您好，很高興為您解答！

一般情況下，房齡較老的房子評估價會回在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差答別。

如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

Ⅱ 請問，六十萬的二手房首付需要多少錢

各地的二手房首付比例政策不太一樣，有的地方18萬，有的地方需要24萬

Ⅲ 北京二手房首付比例是多少

北京二手房首付比例：

1、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；

2、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

3、其他的情況最低首付為30%。

4、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公積金買二套房，首付60%。北京二手房首套房貸不低於30%，利率執行基準利率；

二套房貸首付不低於60%,利率在基準利率的基礎上再上浮至少10%。當然不同的情況，收費的標准也不太一樣，有時候會因為其他的因素，造成二手房的首付有一定的差別。

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二手房繳交的費用：

1、契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費：80元。

二手房交易注意事項：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份：買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任：二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。

因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間：很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期。

因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間：這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單：隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。

通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面：經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議：買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

網路-關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知

Ⅳ 現在二手房首付是百分之多少

按照青島市目前政策首房首貸，最低首付30%；二套購房首付比例40%，三套以上拒絕貸款。

首套和二套的判定是認房又認貸，考核的是家庭名下全國范圍內未結清的貸款套數，和在青島的房產套數。

Ⅳ 二手房按揭貸款首付幾成

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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辦按揭的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

Ⅵ 二手房首付15萬,還有別的費用嗎

還需要繳納什麼中介費評估費的。反正全是要錢的。

Ⅶ 焦作市二手房65萬的房最低首付多少，能貸款多少錢

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價內的30%以上，一般購買容首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

Ⅷ 二手房首付多少

二手房的首付比例是有規定的，第一套房在百分之三十以上，第二套房要百分之四十以上。70萬的房子首付至少21萬。

Ⅸ 第一次買二手房，首付是怎麼算呀

1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你首付就是5萬。

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一、二手房交易三個法律要點：

1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施；

2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。

二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。