北京二手房買方資質沒通過怎麼辦

Ⅰ 二手房買方資格審核未通過，給賣方帶來經濟損失。

需要承擔違約責任

Ⅱ 房產已過戶，但因為買方的問題貸款批不下來，怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

Ⅲ 北京二手房買賣審核客戶資質手續要幾天

根據2013年4月的最新規定，審核房屋購買資質需要10個工作日

Ⅳ 關於二手房買賣買家貸款審批未通過的問題

這就是房屋買賣合同需要嚴謹的原因，不出問題還好，一出問題就開始摳字眼了。
像您這回種問題應該答盡快在取得買家同意的情況下，在原有合同補充條款里寫上新的關於付款時間的附加條款，在規定時間內如購房人貸款還申請不下來，就按照國家二手房買賣相關法規賠償您的損失。
如果對方不同意添加補充條款，有可能就是市場房價在下跌，他不想買您房子了，並不是貸款批不下來。
向您所說的合同上面沒有付款期限，您再仔細看一眼是不是有過戶期限呢？如果有過戶期限的話超過時間應該是按照每天萬分之五的違約金來賠償房主的。總房價100萬每天就是500元的違約金。
對方貸款真的申請不下來的話，您就跟買家協商私下解決吧，到法院的話不定怎麼樣呢。
希望我的解答能夠幫助到您。

Ⅳ 燕郊二手房買方因政策原因沒有購房資質，半年多沒解決資質問題，現要求解約退款,賣方無經濟能力退款。

上法院起訴,款應退,訴訟費由敗訴一方負責，這種事情最後只能經法院訴訟。

Ⅵ 買方銀行按揭已申請，如果二手房交易不成功，怎麼辦

買方是屬於第一次購房，由於賣方資金周轉不靈，在銀行申請貸款時，中介為版了促使交易，擅自代買方權向貸款銀行申請一次貸款（正常情況應該是：為保障買方權益，賣方也應在銀行申請貸款用於贖樓，在贖樓這段時間，每天支付利息給銀行，但是賣方無法支付，在未告知買方可能造成相關影響的情況下，中介機構自行向銀行為買方申請特批，一次貸款，減免了賣方理應支付的費用）。結果由於賣方信用不好導致贖樓需要提前一個月，而買方的貸款卻在10天內已發放下來。如若由於政策問題（稅的問題）無法完成交易，但是由於買方已申請貸款，就算交易不成功，也已喪失第一套房購買的政策優惠。由此帶來的後續影響可以向中介提起訴訟嗎？

Ⅶ 二手房買方購房資格審核未通過，造成賣家損失，責任判定

您與買家簽訂的合同因為不符合條件不能辦理過戶手續，合同不能履行，內合同可以解容除。如果在合同中明確寫明了賣房是為了買房的目的，導致您違約承擔違約責任的話，買家需要承擔責任。您應當盡早解除合同，盡早尋找其他的買家。

Ⅷ 不通過中介，個人辦理北京二手房買賣手續流程是什麼要交的費用有多少，什麼比例多謝！

花個千把塊少了很多事。哎
首先講你按揭要要准備的資料：
你的：
1.身份證原件及復印件
2.結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件
3.收入證明（月供的兩倍數額）
4.社保卡
5.銀行半年內的流水賬單
6.首期資金
7.支付賬號
（有收入證明也可以不要流水賬單）
原業主的：
1.房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來）
2.房產證持有人身份證原件及復印件
3.收款賬號
4.定金收據復印件
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如果要贖樓的話：
1.房產證復印件
2.買賣雙方身份證原件及復印件
3.借款合同原件（抵押合同）
4.欠款清單
5.三方合同（買方賣方及居間方）
6.定金收據原件及復印件
7.資金監管協議
8.供樓存摺及密碼
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簽合同————辦理貸款——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！

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辦理房產證過戶的費用主要就是稅費，
這個稅的徵收是地方法規。
每個地方稅率不一樣。。
我拿深圳的給你做個參考：
說明：營業稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產買入滿兩年則不收）
1.營業稅 = 合同價 X 5%
2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 X 1%
3.教育附加稅 = 營業稅稅費 X 3%
4.印花稅 = 合同價 X 0.05%
5.每本房產證 貼花 5元
6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （原價過戶就不用交這個稅了）
7.契稅 = 合同價 X 1.5%
8.登記費 = 50元/證
9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積

Ⅸ 二手房買賣如買方資質問題導致不能貸款怎麼辦

買方應有責任事先預判自身的購房條件及應對預期不確定的風險能力。事發了，買方要麼現金補足，無能力補足的，可協議補償並解除買賣關系。協議不成訴訟。最終結果還是賠錢。

Ⅹ 打算在北京買房 但是沒有資質怎麼辦

資質不夠那就買不了
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶內口薄等身份證明;
容2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。