二手房房齡怎麼計算

⑴ 房齡五年以上的二手房過戶費怎麼計算

1、所謂過戶費是一個泛稱，其中包含許多費用，主要有契稅、土地出讓金、登記費、權證工本費等等。
2、你本人的問題沒有說清楚，不知道你購買的房屋屬於什麼性質，如果是商品房，就是契稅、登記費、權證工本費等，如果是經濟適用房或者房改房、安居房，就要繳納土地出讓金，而土地出讓金的比例因房屋性質的不同而不同，經濟適用房是房價的15%，房改房或者安居房是2%（有些城市有優惠，有可能是1%）。土地出讓金的收取與房齡或者房產證的年限沒有關系。
3、你問題中所說房齡5年，但不知道房產證是什麼時候頒發的，如果也是5年，就沒有營業稅等費用，如果房齡5年，而房產證年限不足5年，仍然要交納營業稅。問題的關鍵是房產證發放年限，而不是房齡年限，一定要明確這個問題（具體每個城市政策可能有差異，最好咨詢當地房管局）。
4、具體到你的問題，房價30萬，基本費用參考如下：
契稅30X1.5%=4500元（房屋建築面積小於90平米為房價的1%，大於144平米為房價3%，90至144平米之間為房價的1.5%）。
登記費80元。
核檔費50元。
工本費大約100元以內。
如果不是商品房，土地出讓金參考第二點計算。
營業稅和個稅是在房產證不足5年的情況下徵收，標准大約為房價6.6%（具體各個城市的優惠政策再計算），除過商品房，其他性質房屋沒有營業稅和個稅，但有土地出讓金。
如果有中介公司參與，中介費用與中介公司協商。

⑵ 二手房的房齡是什麼為什麼要注意房齡問題怎樣才能確定房齡

房屋產權證上一般會有三個時間，竣工時間，批地時間，購買時間。

房屋是否專滿兩年是根據其購屬買時間計算。竣工時間一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是從批地時間計算。房齡=當前年份-批地時間。（每個銀行關於房齡的認定往往也不一樣，有的銀行認定的時間是批地時間，有的銀行認定的時間是竣工時間）房齡問題會影響到客戶未來貸款的上限。

銀行關於貸款年限的確定：

貸款年限計算：房齡+貸齡<50（房齡從竣工時間/批地時間計算，根據銀行的具體規定）

年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

⑶ 買了二手房已經有20年的房齡了，這種房子的房屋產權年限該怎麼計算好呢

一套房子從開發商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產權年限了，新房到手產權年限都會多少打折，更遑論二手房了。那麼，購買二手房產權年限怎麼算？

一、先了解房齡與產權年限的區別

2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

⑷ 為什麼說買二手房房齡很重要

因為房屋的使用權是70年，所以買二手房後了解清楚房齡後是可以保障自己的利益。

⑸ 買的二手房已經30年房齡,過戶時已重新計算房齡,拆遷時能否得到買房那個總價

拆遷的時候和你買的是不是二手房沒有關系，現在拆遷有一個標準的核算方式，不管你的房子多錢買的，多錢裝修的，都是按統一的拆遷價格走，不會單一的給誰高價的。