買的二手房多久滿5唯一

① 二手房滿五唯一和滿兩年，對買房有什麼影響

在二手房交易中，房本滿兩年免增值稅，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及增值稅。

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

以成交價格130萬，網簽價格100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：

(1)買的二手房多久滿5唯一擴展閱讀：

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

② 現在買二手房滿五唯一和滿五不唯一，滿二唯一滿二不唯一…稅都有區別嗎

在買二手房的時候，我們經常聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭內。對此，很多人並不太了解。容其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。

3、滿二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

③ 二手房交易怎麼算滿五唯一

「滿五唯一」指的是房產證已經滿五年，並且是家庭唯一的一套房子。

④ 二手房交易'滿五唯一'是怎麼回事

首先，'滿五唯一'分兩部分，一部分是「滿五」，一部分是「唯一」。
1、滿五：回商品房以契稅票填發答日期或房產證登記日期為准（哪個時間早以哪個為准），購房者擁有房屋的時間大於等於5年。
2、唯一：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份或直轄市內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。
「滿五唯一」主要是在意能否省稅費，那麼「滿五唯一」會省多少稅費呢？
無論普通住宅還是非普通住宅，業主只要出售符合「滿五唯一」的住宅均免徵個人所得稅，但是其他部分需繳納的稅費則不同。如根據2016年國家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免徵增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納（稅率為5%）。
在這四個城市業主售出「滿五唯一」的普通住宅可免徵個稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合「滿五唯一」只可免個稅，仍需繳納增值稅。（增值稅優惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳稅。）

⑤ 買二手房滿五唯一需要了交什麼稅具體交多少

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

中介費:一般是房款的2%~3%