二手房付了首付後還有什麼費用

Ⅰ 二手房首付要多少除了首付還有哪些費用

現在貸款購買房子是有一個標準的，首付款一般是總價的百分之三十，二手房和新房的首付可能又不一樣了，新房相對會少一點，二手房一般是這個標准，不過具體的還要根據二手房子的情況來看，小編今天也通過這篇文章給大家講一下二手房首付要多少？除了首付還有哪些費用？
二手房首付要多少？
影響二手房首付的因素有很多，一般情況下，二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。一般來說，二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。
我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56％。因此，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。
除了首付還有哪些費用？
1、契稅：契稅是業主取得產權證的時候向國家所交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納。實施：業主入住的時候不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2、公共維修基金：與物業管理費不同，公共維修基金只是用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
3、面積測繪費面積測繪費：收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
4、物業費
一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。特別提示：普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
以上就是二手房首付要多少？除了首付還有哪些費用的全部內容，購買二手房，大家一般要去了解二手房可以貸款多少，並不是首付款多少，貸款剩下的就是自己要支付的，有的房子可能貸款的額度比較少，就算剩下的錢已經超過了首付標准，也一樣要支付。除了了解首付款之外哈還有很多收費的地方大家要了解下。

Ⅱ 100 買二手房時除了首付，還需要支付哪些費用

購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則回需要繳納：答
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

Ⅲ 購房小白，在買房付了首付後，還需要交納哪些稅費

主要以契稅為主，還包括房屋維修基金、交易手續費，物業管理費，還有相關的管理費。

補充擴展

買二手房要交哪些費用呢？

一、房價:二手房的總房價受建築年限、面積大小、板塊、配套設施等因素的影響。建議進行更多的比較，並綜合考慮選擇最合適的購買目標。

二、貸款月利率:雖然它在開始時沒有到期，但是它被分配到每個月。如果每月支付的利息相對較大，最好在開始時留一些錢，以便能夠承受幾個月的利息，並給自己一個緩沖，以免過於緊張。如果你多次逾期還貸，銀行可以收回你的房子。

三、中介費：如果你找到一個更好更可靠的中介，你可以減少交易過程中的許多麻煩。

四、二手房的稅：主要有三大稅種:契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。

五、其他費用：擔保費、評估費、產權登記費、抵押登記費、手續費等費用

Ⅳ 購買二手房，未滿5年的，交完首付之後，中介費之後，還有什麼費用，比例是多少

你在天津嗎？天津的是這樣的：
（1）後期稅費：
1 契稅：房屋單價低於各區房專管局指導價格的屬收費標准：南開區指導價9800元每平米。
A 面積小於90平米以下收費標准為1%
B 面積大於90平米，小於144平米收費標准為1.5%
C 面積大於144平米以上收費標准為3%
2 個稅：1%
A 房子買賣沒有過五年時間。
B 房主名下有二套房產（不包含公產，企業產）
3 土地出讓金：1%
A 土地性質為出讓則免交此費用。
B 土地性質為劃撥則需要交此費用。
4 營業稅：5.55%
A 房屋買賣未出五年時間，需要交付差額營業稅。（差額款乘以5.55%）
B 房屋買賣超出五年則免受此費用。
C 房屋面積大於144平米以上則需要交付全額營業稅。（房屋全額乘以5.55%）
5 其他費用：
A土地轉讓手續費：房屋面積乘以 6元
B 產權登記費：80元
C 抵押登記費：80元
D 配圖費：20元
E 評估費：總房款千分之五

Ⅳ 買二手房除了首付還要交什麼費用 – 安居客房產問答

購買二手房除了首付還有契稅、增值稅、個人所得稅等費用，一般成為過戶回費；房管答局測量費、工本費等；既然貸款了，肯定有評估費；如果找的是中介公司，肯定有居間服務費或貸款費。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

Ⅵ 二手房除了房款，買房還需要交什麼費用

一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

Ⅶ 本人想買一套二手房，交完首付後還需要交付哪些費用大約多少錢#（房子總值20萬）謝謝各位

既然貸款，就需要繳納抵押登記費80元，工本費80元，其他就是過戶費了回。
二手房過戶需要買賣雙答方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

Ⅷ 在搜房寶上面買二手房，除了要交首付還要交什麼費用

購置二復手房的費用包括制以下幾種：

1、二手房房費；

2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：

（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。

（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。

（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

3、買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費：3元/平方米。

（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

（4）測繪費：按各區具體規定。

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Ⅸ 二手房除了首付還需要交什麼錢

有點勉強，2手房子的話 過戶要稅。 現在的話還有取暖 物業。談好誰承擔 ，還有就是辦理貸款要找人需要2000左右吧應該。18萬應該很勉強