1. 二手房按揭怎麼辦手續·
二手房按揭貸款買房准備資料：
借款人夫妻雙方身份證；
借款人夫妻雙方戶口本；
婚姻狀況證明；
收入證明或償債能力證明(單位出示)；
所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
學歷證明(大專以上提供)；
申請人的貸款銀行活期存摺；
銀行要求提供的其他材料。
二手房按揭賣方提供的資料
身份證(夫妻雙方)；
戶口本(夫妻雙方)；
婚姻證明；
房屋產權證；
配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件；
銀行要求提供的其他材料。
辦理流程：
申請按揭貸款的房屋審查、評估，雙方提供材料審核；
賣方到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」；
銀行收取房產證原件及訂金，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。資料填完送預審；
繳費義務收取費用預審通過後，通知買方交費；
房管局產權過戶；
將委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章；
資料歸檔。歸檔後，方可辦理抵押；
辦理抵押手續；
銀行放款。
2. 我買的二手房，對方還在按揭怎麼辦
去銀行問一下就可以了,很容易的。現在的銀行還會免費幫你把手續全辦好。然後辦理房產證。
房產證辦理流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
3. 買二手房按揭手續怎麼辦
業務流程 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事回務所三方簽答訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
4. 二手房買賣，當時續賣方按揭的，簽訂的有合同，也公證了，現在已經交
1.有抵押的房產公抄證是沒有襲什麼意義的，因為銀行有優先受償權。 2.沒有產生糾紛，無法立案，也就不存在法院判定這一可能。 3.超過20年的租賃合同是無效的。 4.5年後過戶肯定是有風險的，因為房價在上漲，如果漲幅超過了違約金，那麼很難確定賣方是否違約。 建議讓賣方將貸款還上（沒有錢的話可以墊資，墊資的地方很多費用也不是很高）然後你可以選擇以貸款的方式把房子過戶到你名下。 不動產的所有權以登記為准，一天沒有過戶一天這房子就不是你的！
5. 我買了一套二手房，是續房主按揭的。有疑問
建議你還是不要續原來的貸款，因為房子現在寫的還是原來房主的名字，問版題不權是你信用不良影響了原來房主的信譽，而是原來的房主要是反悔了不把房子給你，你是沒有辦法的，就算是打起官司來你是根本就沒有證據證明房子是你的。還是讓他先把產權證贖出來，然後過戶給你。
6. 如果買二手房房主也是按揭手續怎麼辦
辦法有四個
第一，轉按，就是你按揭11萬，和業主去銀行辦理轉按手續就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費。
第二，業主贖契，就是業主先拿11萬去還了再和你們交易，這樣大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉按就好了。)
第三，買家贖契，就是你拿錢去幫他還了，然後再交易，如果你們是通過中介方交易的，那合同上面必須寫明你已經付了多少錢樓款是用於業主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執必須要中介方拿著，不要給業主拿，關繫到那房產證的問題，業主拿了回執就可以自己去拿房產證，就怕他一屋二賣。(贖契是有風險的，因為贖契的時間要1-2個月時間，如果在贖契中途，業主因為欠債等問題給人起訴了，法院就會把這房子給封了不準交易，贖契的錢也封住了，而且如果業主敗訴，房子的錢必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到最後拿錢，基本就相當於錢沒了)。不過話說回來，出現問題的畢竟是少數，你主要要看那業主人老不老實，人怎麼樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢去還銀行的錢那還要賣樓嗎?如果業主也是打工一族的，你幫他贖契也就應該問題不大的，可以勒索一下業主，叫他便宜個幾千塊吧。
第四，第四方贖契，就是除了買賣雙方和中介方之外，找其他人去出錢贖契，這些人中介方一般都能幫你找到，但收費很貴，因為別人也有風險，是專門借錢贖契的，收費大概8%-10%甚至20%，通常都不建議找這些人，因為多了一方矛盾就多了，而且誰也不想付這個錢。
建議:如果你資金不是太充足的，可以轉按，按揭個5年吧，按揭費也不多，交易也安全，如果不能按揭的，還是叫業主自己想辦法贖契，盡量要業主多拿錢，你們少拿錢出去贖契，如果非要你們出錢的，你們就自己衡量一下吧，畢竟你們是沒有義務去做這事情的，也不當是你們毀約，最多就取消交易罷了。
7. 二手房交易後還可以續賣方的按揭嗎
不可以，轉按就可以。
8. 二手房一手手續時怎麼回事
二手房一手手續時尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。