❶ 買二手房如何最省錢
1、做足功課，貨比三家
想在某個區域買房，對整體范圍內房價情況熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。買業主急售房，如果業主著急用錢，或者已經簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的空間會大很多。同樣的房子，可能低於市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。
2、全款買房
一方面節省了很多程序和時間，省去很多麻煩事，節約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業主，全款買房議價空間很大。
3、滿五唯一
房子是業主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產權滿五年條件，可免除買賣中的稅、個稅。以北京市區一套200萬網簽價（以網簽價為計稅依據）的原值為100萬的80平米的普通住宅為例，假設不滿兩年，需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元，共計26.23萬元。滿五唯一，只需要繳納契稅1萬元，比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔，但是多少會影響到交易的價格。
❷ 購買二手房，怎樣最劃算
一 直接聯系賣方，這樣能省中介費。如果你們不熟悉交易流程，可以少花點錢，找中介代辦過戶
二 就買滿五年的唯一住房，只交契稅及房本工本費，不用交營業稅及個人所得稅
以上是省錢的做法，不知以為如何！
❸ 買新房好還是二手房好怎樣買最劃算
您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：
1、看地段
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
（同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。）
2、看交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。
（從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，不分上下。）
3、看外觀
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。
二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。
（從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。）
4、看戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
（從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風。）
5、看價格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價比同地段二手房高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。
（從戶型面積總價來看，二手房較占上風。）
6、看物管
新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。
（從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）
7、看區位
新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。
二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
（從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。）
8、看升值空間
新房：升值潛力較為可觀。
二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。
（新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。）
9、看風險
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。
（從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。）
10、看交易
新房：由開發商一手辦理完畢。
二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所掌握。
❹ 想買二手房，怎樣可以買到便宜點的
對於很多家庭來說，買房是一件大事，畢竟買房要花費一大筆的費用，所以很多購房者都希望在買房的過程中可以節約一些支出，有些購房者會選擇購買比較便宜的二手房，但是二手房是個人與個人之間的交易，所以價格方面也可以商量，那麼如何購買二手房最劃算呢？
下面是買二手房的一些技巧：
1、挑准買房時機。買二手房也是要講究時機的，在合適的時候買二手房可以防止價格下跌，並且還有可能會上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場，還是賣方市場，如果是買方市場，那麼砍價的餘地會比較多，這對於買家來說，也有更多的時間來精挑細選；如果是賣家市場，那麼想討價還價就比較難了。所以在買二手房之前，最好先看看二手房市場是冷還是熱。
2、貨比三家。二手房的資源雖然不像新房有那麼多，但是在購買二手房時也要貨比三家，建議多看一些房源進行比較，想在某個區域買房，需要了解整體范圍的房價，並且對不同戶型、不同年代、不同樓層等情況都要重復了解，多看幾家房源，如果遇到業主著急買房的，有比較大的餘地砍價。
3、全款買房。雖然現在大部分人都會選擇貸款買房，但是對於二手房賣家來說，大多賣家還是喜歡全款買房者的，所以在實際和賣家交涉的過程中，我們可以先假裝全款買房，這樣可以試探一下賣家的心裡的房價底線，之後再用別的介面將購房方式換成貸款買房，這樣就可以用比較低的價格購買到二手房了。
4、洽談中介費。如果可以通過自己的朋友找到二手房源，那麼就可以直接和房主交易了，這樣就不用產生中介費用，但是如果只找了中介，那麼可以與中介協商費用，比如讓中介讓利一部分，一般也是可以實現的。
以上就是買二手房的技巧，掌握了這些技巧，購房者在購房時有機會以比較優惠的價格購買到自己喜歡的房屋。
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❺ 購買二手房如何砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房回動機。同時答，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。