二手房欠款什麼意思

Ⅰ 信用卡當前有欠款，能貸款買房么

只要不是逾期就沒有影響的。只有逾期才會影響你的個人信譽。房貸對你的綜回合情況作為評估答

1、個人信用情況良好。

2、有穩定的收入來源。

3、房產的房齡一般控制在30年內，如果信用卡的月還款加貸款的月還款小於月收入的70%是不影響買房貸款的。

(1)二手房欠款什麼意思擴展閱讀：

購房銀行貸款

一、借款人所需條件

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、借款人應提供的材料

1.、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

三、房屋賣主應提供材料

1.、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）

2、 房產證

參考資料來源：網路—銀行貸款

Ⅱ 想要買個二手房，但目前前房主在銀行還有欠款。 這樣的房子是否可買，購買時有什麼風險

房子按揭貸款一般是以購買的房屋產權和土地使用權作為抵押的，如果回前房主不按時答還款和不還款，那麼銀行可以對該套房採取法律規定的處置行為，抵償銀行的欠款。
如果要買的話，要麼是房主把欠款還清，或者把通過前房主、銀行、你三方同意，將所欠貸款轉到你的名下，相應的低減你購買時付前房主的相等的房款。或者銀行同意的話，可以通過合同規定房屋所欠貸款與你和房屋無關，但是這種辦法銀行一般不會同意。

Ⅲ 有欠款的二手房交易要注意什麼

1、房屋如果原來有貸款未還需要先辦理抵押撤銷手續方可過戶。一般收到首付款後房東內先去銀行還款，結清容後憑借銀行的證明去房產交易中心辦理抵押撤銷。
2、抵押撤銷之後，可以正常辦理房產交易過戶手續，通過房產過戶手續，將產權轉移給購房者，隨後房東可以收回其餘部分放款。
3、總的來說按照流程辦理，就可以順利交易。

Ⅳ 二手房貸款沒還清，對買家有什麼風險嗎

按照法律規定抄，對於銀行貸款未還襲清的房產，只有將剩餘房貸還清後，解了抵押才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進行交易。

1、高風險的解押方式：解押款由買方先行墊付

解押時，多數賣方會要求使用買方首付款進行解押，這種方式風險性大。首先，買方支付首付款之後，無法確定賣方能否按時辦理解押；其次，在撤銷抵押之前，房屋隨時會被法院查封或者拍賣，甚至賣方有可能攜款私逃，此種方式風險比較大。

2、穩妥的解押方式：解押款由賣方自行出資，或由第三方墊資。

先由賣方自行出資解押，在撤銷抵押登記之後再進行正常交易，是最穩妥的解押方式。如果賣方資金不足，也可以通過第三方墊資進行解押即使雙方協商由買方承擔，買方也要盡量爭取由賣方先行支付，因為解除抵押之前的風險原本就由賣方承擔，待交易完成之後買方再將墊資費返還給賣方。

Ⅳ 請問二手房交易中說的：紅本無稅有欠款，這裡面都是啥意思

房屋達到轉讓無稅 比如有的地方房屋買夠滿五年 裝讓時五費用 有欠款指房屋貸款未還清 希望可以幫助到您

Ⅵ 二手房以前的欠款誰來還

你說的是物業費還是啥？
轉讓房屋時遺留的物業欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說，房子的轉移並不意味著債務的轉移。新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物管費承擔繳納義務。

由於在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，業內人士建議市民在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。而為避免糾紛，原業主如尚有欠費未結清，最好結清之後將繳費情況告知買房，以免交易後期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。

首先是維修基金的結算與更名。由於房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用的情況。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。建議買賣雙方在合同中明確房屋附贈的家私電器、下水道等質量問題的。如果合同約定一定的保修期限的話，那麼對雙方來說都會是比較公平的。

Ⅶ 購買二手房欠款協議有效期多少年

合同不會失效，同時可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程版可能出現違約情形主權要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續。買家可以憑買賣合同到法院起訴維權。

買家勝訴取得法院判決書之後，買家可以要求法院給房管部門開具協助執行公函，然後到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續。

Ⅷ 請問購買有欠款的二手房安全嗎

中介說的欠款是欠銀行的錢，這是沒關系的，不可能每個人都有錢把房回子付清房產證拿在手上答的。要想沒風險的操作方法就是找擔保公司出面，把銀行的欠款還了把房產證從銀行拿出來去過戶就行了，但要給擔保費的，在深圳欠銀行15萬，擔保費要4000元左右。
最好不要用自己的錢去幫業主贖房產證，因為你不知道這個業主還有沒有欠別人的錢也用這房子做的抵押，到時你拿了15萬出來房子有爭議過不了戶你就麻煩了。給幾千塊擔保費自己安心有什麼不好。

Ⅸ 買賣二手房，房東有欠款，要做資金監管，怎麼辦理

二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。