買二手房怎麼避免碰到惡鄰

『壹』 購買二手房時常見的陷阱有哪些 應如何避免

一、核實房屋真實性
目前市面上會存在有假房源的情況。那麼，如果來辨識房源的真實性呢？通常假房源比較明顯的特徵是「低價」，價格永遠是一大殺器，購房者撿漏的心理永遠不會消失。一般情況下我們通過網上搜索房源時，不難發現一些環境優美、戶型不錯的低價房源，不過當我們打電話過去看房時，對方卻告知我們房子已售或暫時無法看房，然後就會推薦其他房源。
遇到這種情況，我們首先要明確一點，價格與行情明顯不符的房源肯定會存在一些問題，假房源的可能性非常大。即使是真實房源，我們不得首先要懷疑房子本身是否存在問題。比如房子存在物理缺陷，比如漏水，凶宅等，或者是房子產權存在瑕疵，比如已經被業主抵押給銀行卻仍然在中介掛牌銷售，買房者有房財兩空的風險。
二、核實房屋產權及性質
核實房屋產權情況及性質需要了解以下幾點：
一是要核實房屋權人身份。房屋權證上登記的人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。
二是尚未取得房屋權證的房屋，無法辦理過戶手續，謹慎購買。
三是要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發證機關核實清楚。
三、仔細閱讀房屋合同
合同對於購房者來說是至關重要的，落實到文字上的東西以便保存，如以後有任何糾紛都可以當做有利的證據。合同中往往有很多細節需要我們一一仔細閱讀和確認。如合同中的基本條款有哪些？房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。簽署合同過程中如有不清楚的地方一定要落實清楚，不落實清楚前不要簽字，以免不法分子玩文字游戲，後續出現問題購房者有理說不清，吃虧上當受騙。
四、保留證據
在二手房交易過程一定要注意保留證據。簽訂合同只是完成了交易的開始，後面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。原房主交房時建議雙方做兩份書面確認文件，對交房時間、相關設施情況，共同簽字，各自保留。

『貳』 購買二手房會遇見哪些購房陷阱應該如何規避

相信現在大多數人買房都需要花費自己很多年的積蓄，可是卻往往因為一個不小心掉入了購房陷阱，落得個錢房兩空的結局。所以為了避免發生這種事情，最應該做的一件事就是認清那些潛藏在交易中的購房陷阱。

一、中介陷阱

「購房免傭金」、「傭金半價」都是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，背後隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。所以購房者應該選擇正規的中介公司，可以多看看店面形象，查詢一下該公司的網站，最後查看該公司是否有統一的服務標准。

二、特價陷阱

售房者或者中介在出售房屋時總是會拿出一些價格十分優惠的房源，可是實際上這些所謂的「特價房」位置不佳，採光不好，戶型結構也有問題。所以，購房者應該要相信「天下沒有免費的午餐」，一定要理性購房，客觀比價，不要掉進「特價「陷阱。

三、合同陷阱

買房時需要簽訂房屋買賣合同以及補充協議，如果是通過中介購房還會需要簽訂居間合同，但是這些合同並不一定就是規范的，有可能會存在霸王條款。因此，購房者要認真檢查每一份合同的內容，對合同不理解的地方要咨詢專業人士，並且做出修改，以此保障自己的權益。

四、房產證陷阱

一些購房者對售房者拿出的房產證沒有一絲懷疑，結果掉進「假房證」的陷阱，最後蒙受巨大的損失。所以，購房者要學會辨別房產證的真假，可以看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號，也可以看印章，看印跡是否清晰、干凈，或者看發證編號碼與發證機關的簿冊、檔案記載是否一致等。

五、交房陷阱

有的售房者不按照正常的程序交房，比如要求購房者先簽文件再驗房等，這樣都是不對的。購房者如果遇見這種情況就需要多加警惕，堅持先驗房再簽文件，另外，如果房屋的「三書一證一表」不齊全，那就不能收房。

六、物業管理陷阱

買房時，有的售房者會強迫購房者接受其指定的物業管理公司的服務，這就損害了售房者的正當權益。如果其指定的物業管理公司服務期限超出一年的，購房者應提出反對意見，也可以成立業主委員會，召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，只要三分之二以上同意，即可更換物業公司。

以上就是小編為大家整理的購房陷阱的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

『叄』 買賣二手房時，如何規避風險

二手房交易風險既然客觀存在，那麼我們必須採取一定措施來規避這些風險。以下就是小編今天要和大家分享的規避二手房交易風險的攻略。

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

除此之外，作為購房人要從自身加強對於二手房知識的了解和學習。在這個過程中有幾個方面必須注意；

（1）要檢查房屋手續是否齊全

（2）注意房屋產權是否明晰

（3）核實交易房屋是否在租

（4）檢查土地情況和土地的使用年限

（5）市政規劃是否影響

（6）福利房屋是否合法

（7）單位房屋是否侵權

（8）物管費用是否拖欠

（9）中介公司是否違規

（10）合同約定是否明確

一般來說，作為一個購房者如果能做到上面所述，二手房交易的風險就會大大的減少。畢竟房產的交易不是一筆小數目，所以必須小心謹慎。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

『肆』 買二手房忌諱什麼 如何買房才能避開「凶宅」

識別凶宅的三步

1、購買前調查

可在網上搜索該小區，看有無相關媒體報道，有些案件有媒體的公開報道。詢問中介公司房產的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關聲明。向小區居委會、物業公司、小區居住的其他業主打聽。如果房子真的出過事，小區內或多或少會議論的。shqianyy

如果你還不放心，可以到轄區派出所詢問，如果發生過兇案，卷宗會有備案記錄。

2、簽約時的風險控制

簽約時讓業主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。

在合同中約定，這項是必須披露的項目，那麼如果業主有所隱瞞，就屬於違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據。

3、事後補救，明確房屋中介的責任

很多調查個人是很難操作的，那就可以對經紀人提出要求，並且明確責任，這樣經紀人就有了壓力，調查時會盡心盡力。

責任怎麼界定呢？需要在合同中約定，或者中介公司提供書面的承諾書。經紀人或中介公司要做調查，同時也要對調查結果負責。

ps假如調查有誤，可與中介公司約定

第一、協助買家向原業主追償，包括退房、或是賠償損失，中介公司的法務人員要提供配合，包括提起訴訟；

第二、如果訴訟失敗、或者業主拒不退還款項的話，那麼中介公司要承擔這個責任，最高應該原價回購，並且對買方的其他損失繼續協助買方向業主追討。

這類房屋瑕疵的隱蔽性較高，想要防範凶宅的風險可按上述三步走：買前調查、簽約時風險控制、事後補救，並明確中介公司的責任。

『伍』 二手房如何避免凶宅

買入一套別人曾經住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳，尤其是你不知道這套房子原來經歷過什麼。所以，買二手房風水問題也需要特別注意。那麼，買二手房時，哪些情況下的房子不能買呢？二手房風水注意事項有些什麼呢？

風水學認為，所遷入的舊房屋，最好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運、很滿意，，只不過因為原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級的房子。這樣的房子運勢是不錯的，是值得購買的。但是，下面的這幾種二手房就不能買了。

一：別選讓你感覺不舒服的房子

如果在一個小區附近、小區內部或房間內，你感到很不舒服，那就說明你和這套房子相互排斥，這里的氣場非常不適合你。長期住下去肯定會對你有很不利的影響，這樣的房子絕對不要選。

二：弄清房屋的來龍去脈

二手房，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為「二手房」。我們在入住或者購買二手房之前，最應該注意房屋的來龍去脈，如房屋原先主人的運勢，家庭成員是否和睦相處，是否身體健康，為何要搬離或者出售等。這樣一來，便可以在很大程度上減少一些先天不利的風水氣場，同時也給自己在挑選二手房的時候，多一個選擇標准。

三：觀察房屋的基本情況

在檢查房屋時，如果一進門就有一股強烈的刺鼻蒜味，那麼說明這個房子已經很久都沒有人住了，在風水上就是人氣不旺，財氣不聚的標志。此外如果房子窗戶是開在走廊之外的，這種格局在風水學上屬於泄氣的格局，對家居生活是非常不利的，最好別選。

四：觀察房屋是否有符

選二手房時，在進屋之前，首先看看大門外。如果大門外四周或門頂上貼有一些符、八卦鏡、葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發生過事，至少住進去不順利，才會出現這些某些大師化煞用的物品，建議要慎重，多留個神。

進入屋後，在屋內的一些屋樑上，或是牆壁上貼有大量的符紙時，也說明這間房子出過問題，至少說曾經有人病過，或破過財。 同時，如果你發現一間房子進門處加有流動屏風(固定的玄關不在此列)時，也說明你挑的這間房子當時的戶主住進來後不順利，然後才請人來看加的屏風。

在屋內，你發覺屋裡有神位，但神位前已經很久沒有香火。或者說，看到屋裡有神櫃，但神櫃裡面空空如也。這時，你也要注意。說明你正在看的這間房子也曾經發生過問題。

五：挑選合適時間入住

《周易》上，把「九」定為陽數。為此，一般習俗上，都是等原來房主搬離的第九天之後，才可以搬進去。如果房屋之前空了一段時間，那就選擇一個黃道吉日搬進去，因為用吉祥的天時來作為搬家的吉日，不但可以增旺全家成員的運勢，還能給二手房帶來好的氣場。搬家喬遷之時，盡量避開鬼節、清明節這些不利的節氣與節日，以免氣場相沖，導致搬進之後運勢低迷。此外在搬家的過程當中，還不宜面帶怒氣，打罵小孩，說晦氣話，以免給吉日增添晦氣，從而給氣場帶來不良作用。

六：房屋的空調最好重新選購

搬遷新居最好裝置新的空調機，或者請工人將空調機徹底清潔一次。有很多人搬入二手房後，會承接以前住戶留下的空調，這不是一個很好的選擇。因為舊的空調機里可能積聚了前任屋主留下的病菌和霉氣，當你重新使用這個空調的時候，它就可能將之前藏著的一些病菌重新釋放出來，同時放射出與你本身完全不相同的氣場，因此不管從衛生角度還是從風水學來講，這都是非常不利的一種現象。

七：戶型布置要合理

二手房大多是老戶型，在戶型的布置上不合理的情況多見，有些基本的規則需要遵守，如陽台或主卧室不可正對大路，陽台或主卧室不能正對附近建築物的轉角或尖角，這些狀況在風水上都是不利的。盡量選擇合理的戶型來看。

八：入住前最好重新裝修一下

最後在挑選到合適的二手房後，入住前最好重新裝修。因為二手房畢竟是別人住過的，裝修得再好，也不一定適合自己，而且殘留有原屋主的信息，會對入住者產生一定影響。按照自己的喜好重新裝修後，原屋主的信息被徹底去除，自己才能真正成為房子的主人。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

『陸』 購買二手房的時候如何避免買到「凶宅」呢

大家都知道，現在的房產市場上二手房要比新房受歡迎，二手房與新房相比，有很多的優點，可以即買即住，買到裝修比較好的房子連裝修費也可以省去，那麼購買二手房時要怎麼避免買到「凶宅」呢，一起來跟小編看看吧。

怎樣避免買到「凶宅」？

1、一定要實地考察房屋情況

（1）如果陽台邊上出現青苔、發霉等，較好不買

家居裡面，除了大門是納氣採光的地方外，陽台也是一個重要的地方。如果陽台牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔，甚至發霉這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯。

（2）屋內是否有宗教祭奠陳列

如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

（3）留意大門框有沒有變形

一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。

（4）家居戶型有過大改動的房子，也要細心留意

現在有些戶型，一進去後，你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成了三房，陽台也成了房間，或門口處多了屏風等等。對於這種戶型，不能說一定不能買，而是要學會去分析。例如可以適當了解，改動後，這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化後，不是大吉，就一定是大凶，因此，以這個作為標准去判定，是頗為可信的。

2、買房前要多方打聽詢問

（1）查詢新聞

網上搜索這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報道的。

（2）詢問中介公司關於房產的情況

買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。

（3）價格低於市價需留意

買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。

（4）走訪一下小區

如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。

（5）房產證辨別

如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。

買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，以上就是小編為大家總結的關於購買二手房如何避免買到「凶宅」的相關信息了，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

（以上回答發布於2018-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息