買賣二手房沒過戶期間房屋被嚯嚯了怎麼辦

A. 買了二手房，當時沒有過戶，現在我要出售了，當時的房主不肯過戶，怎麼辦

他這個無依據，一切從合同約定。
當然，你也要防止他無賴，房產糾紛是以過戶為原則的，尤其現在房價漲幅較大，他甚至可能退你房款，因為房產未過戶是很危險的，他可以以各種理由違約的

B. 二手房有買賣合同沒過戶受法律保護嗎打官司會怎麼判

1、二手房買賣合同是受法律保護的，其中一般有規定時間辦理交易過戶，如未按照約定辦理過戶，是誰的原因誰就要承擔違約責任。

2、如果合同中沒有明確約定交易過戶時間，交易雙方應協商處理，未協商一致，就按照合同約定上訴。

3、如果訴訟，就要區分是誰的原因造成未過戶，誰有責任誰承擔對方的賠償。如果屬於不可抗力造成房屋未過戶，甲乙雙方不承擔責任，業主退還房款，買受人交還房屋（如未辦理房屋交付則例外），合同終止。

4、法律依據：《中華人民共和國合同法》第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

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房屋買賣合同的規定

1．房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。

2．在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文本列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所採用的示範文本，通過設立「專用賬戶」的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限於：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此 項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

有效條件

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：

1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。

(1)一般主體要求。依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事後經法定代理人追認。

(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。

商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。

此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房，機關、學校和部隊等單位經批准才符合主體資格有權購買城市私房等。

2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

房屋買賣只有在自願和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。

因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

3．房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

C. 買二手房時，無法過戶，房子被別人保全了，該怎麼辦

房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合專同時須賣屬方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

D. 二手房沒過戶被查封和拍賣應該怎麼辦

哇，你這個可煩了，你要盡快處理啊，首先找到原房 東，把他之前的債務糾紛解版決，之後盡快把房子過戶到 你的名下！法院現在是有權來拍賣你的房子的，盡早找 到房東權，是在不行就起訴中介和房東，這種糾紛越拖對 你越不利！

E. 買了二手房單沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦我們之間的買賣合同是否還有效

1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你專可以取得房產的所屬有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結」。
3、建議委託律師處理！

F. 買二手房後賣家不過戶耍無賴怎麼辦

買賣二手房，如果辦理完過戶手續，或者是買賣雙方任意一方不配合辦理過戶手續，一般是先寫上，如果協商不行的話可以起訴違約的一方，要求按照合同上來辦理，履行合同的職責，並賠償另一方的違約金。

G. 我購買的二手房，還沒有過戶，但是發現房子嚴重有問題怎麼辦

對於這樣的情況，你可以直接找找當初你買房子時的主人，讓他哥來幫你處理處理，如果有什麼情況的話，你可以反悔的，畢竟房子的質量是最重要的。

H. 我買一套二手房住進去二年了但沒過戶現在賣方被起訴那我這套房法院會怎麼處理

一定要過戶，沒有過戶的話，是不會受到法律保護的。
1)在法律上,房子還是原賣方的;
2)就算是賭回咒發誓答/簽了協議公證,如果不辦理過戶手續,房子還是賣方的,你要知道,賣方最多是違反協議,公證不能解決問題(公證處不會幫你追討),換句話說:原賣方可以處理他名下的房產(包括出售/出租/抵押給他人);
2)如果賣方將房子轉讓/出租/出售給他人,你只能搬走;
3)如果賣方將房子抵押給某人/某機構,造成房子的查封/拍賣等,你沒有辦法,也沒有權利阻止,到時房/財兩空啊!!
4)如果賣方一直遵守協議,你也不能轉讓/抵押/出租/出售此房,其實喪失了此房的大部分權益,同買一個農民房差不多;