Ⅰ 買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵押，有沒有產權糾紛
一、如何判斷目標房屋是否有抵押？
建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。
(2)可以交給中介全權負責，合同註明：如果房產證並非真實，中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
①判斷房屋是否屬於出賣人所有時，不動產權證是唯一的權利憑證，產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；
②產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
③ 看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
二、如果房屋有抵押，交易時要注意什麼？
對於處在抵押狀態的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。
1、已登記的個人抵押
賣方在個人借貸關系中以房屋作為擔保，出售已設定抵押登記的房屋時，買方應提前要求賣方持房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。並簽署「有抵押」版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。
2、未登記的個人抵押
有的賣方雖然以房屋作為擔保，但並未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知。如賣方故意隱瞞導致房屋買賣合同期限延誤的，應承擔相應的違約責任。
未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可導致被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署「有抵押」版本的《補充協議》，約定賣方還款解押的具體時間。
債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。舉例來說：甲名下有一套房屋，2015年5月將房屋抵押給了乙銀行。那麼甲就是抵押人，銀行是抵押權人，房屋就是抵押物。
3、已登記的銀行抵押（按揭）
如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩餘未還抵押金額，並在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。
如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。並於扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。
最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，並停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。
三、房屋有抵押，能提前還款嗎？
如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對於提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前咨詢貸款銀行。
有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還款，不給賣家中間挪用的機會。
Ⅱ 二手房買賣過程中 買方如何查詢房屋抵押情況
二手房買賣抄過程中，一般要做襲以下四步工作：首先 ，核查賣方信息，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其他證件是指：出租房產 ，主要查驗承租人放棄優先購買權的書面協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的書面協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。 第二步：仔細查看產權證，有過抵押的房子在房產證上會有體現，會註明抵押的情況，所以看房產證也是看該房有沒有設定抵押的方法之一。 第三步：到房管部門查驗所購房產。 查驗內容：1、房主姓名。2、檔案文號，即該宗交易的文件編號。3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期。4、成交價格。5、其他內容，如房屋平面圖等。 第四步：查驗房屋有無債務負擔。 該房屋在經營過程中發生的債務和責任，必須查驗有關的證明文件。包括抵押貸款的合同、租約等，還應了解貸款額度和償還額度、利息和租金的金額。另外，購房者還要了解房屋是否被法院查封等。
Ⅲ 買二手房時怎麼才能知道房子有沒有過抵押
買二手房時，只要看房產證就知道房子有沒有過抵押。以房產作為抵押物必須辦理抵押登記，抵押登記在房本上有記錄。
依據《中華人民共和國擔保法》：
第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
第四十三條當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
第四十四條辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權或者使用權證書。
第四十五條登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。
Ⅳ 怎麼知道准備買的二手房有沒有被抵押
想買二手房，房東說他有紅本，那我們怎麼知道房子有沒有被抵押，或者別的問題呢？能在哪裡查到？
對於二手房有沒有被抵押，以下幾個辦法可以查證：
一、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。
二、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。
上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。你只能在雙方買賣合
同上註明如有抵押、塗銷等行為使買賣交易過戶手續無法進行時，你該怎麼處理，要求賠償還是退款等？還有就是和時間賽跑，暫視他有抵押行為，搶在抵押手續未送到房管所之前辦理好過戶手續。在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。
三、請房東提供房產證的原件給你看，商品房的房產證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產證的最後一頁的有一項寫明的：該房屋銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內容的就是有低押給銀行，如果房產證的原件上沒有寫這些內容就是說明他的房子沒有抵押。
以前的房屋貸款是將「房產證」和「他項權利證」一齊放在銀行抵押的，現在有很多銀行會將「房產證」還給業主，只留住「他項權利證」在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的「他項權利證」是無法成交的，要先贖契才可成交。
記住：一定要看原件，復印件是不行的，因為有的是在房子剛辦好房產證還沒到銀行抵押時就復印了的。
如果房東一直以各種理由不讓你看房產證，那這種房子最好不要買，以免上當。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 買二手房怎麼知道房子有沒有被抵押過
不好看，現在民間借貸太多了！如果誠心要坑你的話不好辦，最好買二手房找個有實力的二手房中介，或者自己信得過得人，，或者你充分了解原房主的經濟情況！
Ⅵ 買二手房時怎麼知道房主房子有沒有被抵押
可以到頒發房產證（現在稱為不動產證）的部門查詢。如果通過中介買的，中介有義務去查詢
請點採納謝謝
Ⅶ 買二手房怎麼查詢房子有沒有被抵押
直接查產調就可以
有抵押是無法過戶的
成都房屋抵押貸款
解除抵押 查封
Ⅷ 買二手房，怎麼查詢房屋是否有抵押
之前有新聞報道過，買房後，才知道開發商早已將房子抵押給了銀行。不管是我們買新房還是買二手房，都可能會遇到這樣的情況，即買到了被抵押的房子。那麼，如何知曉房子有沒有被抵押呢？下面，我們將為大家一一解答。
一、買新房，怎樣查驗房產是否被開發商做過抵押？
根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押後土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。
如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。
如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。
因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。
購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：
1、應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。
2、注意審查證件的真偽。
3、看清抵押的記載情況。
二、買二手房，怎樣查驗房產是否被賣房者做過抵押？
1、買房者可以到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等「檔案」都可以查詢到。
2、買房者可以查看房屋產權證上的「他項權」的位置，如果房屋抵押過，「他項權」一欄會有登記。
3、買房者還可以協同賣房者，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。
一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也並不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的。
保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現任何問題，購房合同就是維權的法律依據。
三、購買到抵押房怎麼辦？
1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
購買抵押房屋對消費者來說有很大的風險，因此，在買房的時候，一定要足夠謹慎。事前詳細咨詢相關部門，仔細檢查相關證件；簽合同時，針對可能的風險，約定好相關的處理方式，以買到放心無糾紛的房子。
（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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