1. 房產贈與和買賣，哪個最劃算
房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2. 二手房過戶的費用和贈與的費用哪個高
依次回答樓主的問題：
第一.買賣過戶涉及契稅、營業稅、所得稅、印花稅、交易費以及登記費工本費；贈與過戶涉及契稅、公證費、印花稅、交易費以及登記費工本費。契稅現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3%；買賣過戶中的所得稅按成交價1%徵收所得稅，而贈與過戶涉及的所得稅問題在第三點闡述。
近期出台的有關二手房交易過戶稅費減免的涉及兩個稅別：
其一是營業稅：①普通住宅房產證頒發2年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。下同）與該房產原購入價的差額的5.5%徵收營業稅；普通住宅房產證頒發2年以後銷售，免徵營業稅。②非普通住宅房產證頒發2年以內銷售，按成交價5.5%徵收營業稅；非普通住宅房產證頒發2年以後銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%徵收營業稅。
其二是印花稅：住宅90平米以下免徵；其它按成交價0.05%徵收！！
所以，如二手房的建築面積在140平米（或144平米）以下，房產證頒發2年以上，選擇二手房買賣過戶比較劃算；如二手房的建築面積在140平米（或144平米）以下，房產證頒發2年以內，選擇買賣過戶還是贈與過戶取決於該房產的現價和原買入價的差價決定（因為涉及征差額的營業稅和贈與公證費的比較）。
第二.無償贈與行為區分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。因此，非親屬關系可辦理贈與，但屬於「其他無償贈與」的范疇。這種贈與過戶的產權在以後再出售時會涉及高額的營業稅，參照以下第三點。
第三.2006年10月13日，國家稅務總局正式下發《國家稅務總局關於加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發[2006]144號），通知明確了不動產贈與的類別以及贈與辦理流程，對於個人通過「其他無償贈與」方式獲贈房產時，受贈人將無償受贈的5年內二手房對外銷售時，「以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
所以，樓主如過戶後5年內又要出售的話，就不宜採用贈與過戶了，因為這樣涉及的所得稅就太大了。
3. 房屋過戶方式對比 贈與買賣哪個更劃算
房屋贈與和房來屋買賣自都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
4. 直系親屬間房屋過戶買賣和贈與哪個更劃算
如果走贈與的話會產生3%的契稅和千分之一印花稅。
如果走買賣的話，房子滿五年，契稅首套1.5%，二套3%，免徵增值稅，公房個稅能查到原值徵收差額20%，無原值全額個稅1%。
希望能幫到您，望採納。
5. 房屋贈與和買賣哪個費用更低
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在專一手房交易，有可屬能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
6. 房產過戶：贈與和買賣哪個更劃算
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發回生在一手房交易，答有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
7. 房屋贈與與直接買賣過戶費用哪個劃算
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手內房交易，容有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
8. 房產過戶：贈與和買賣哪個更劃算
二手房過戶只有三種方式，分別是贈與、買賣和繼承，三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環節，各種稅費多，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
繼承過戶
繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
贈與過戶
直系親屬和非直系親屬的「贈與」成本有區別，具體來看：
直系親屬成本只有契稅；
非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
買賣過戶
由於二手房的性質有差異，這里只給一個粗略的計算方式：
個稅=（本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免徵稅。
契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
北上廣深仍執行原契稅政策，首套房建面小於90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統一按3%計算。
結論
從以上稅費種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風險。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。
贈與過戶之所以不被接受，其中一個重要的原因在於贈與過戶的房子再次出售時的稅費問題。這里要糾正一個錯誤觀念：「的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅」。
實際上接受贈與的房屋再次出售時跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產權時間還可以從贈與前算起，這在「滿二滿五」的稅費優惠方面是有的。
贈與房屋再次交易時所要繳納的稅費分為三種：
1、契稅，與買賣計算方式相同；
2、個稅，滿五唯一免徵，否則繳納20%的差額個稅；
3、稅，滿2年免徵，未滿2年需繳納5.6%的稅。