買二手房如何在房產局不備案

『壹』 怎麼在房管局查詢自己的房子有沒備案

1、打開電腦，然後網路搜索你所在地的房產信息網，比如在太原，就搜索太原房產信息網，如圖所示：

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購房合同備案流程

1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

『貳』 買二手房，去房管局查房子備案的時候，卻被告知房子沒有備案

1. 說明出抄售房產的手續可能不合法，購買時請仔細考慮。正規的商品房都是有備案的

2. 《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條國家實行房屋所有權登記發證制度。

   申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

3. 第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

   依法登記的房屋權利受國家法律保護。

『叄』 二手房沒有房產證但房管局有備案該怎麼辦

房管局沒有備案的房子是不可以辦房產證的，房管局沒有備案的專房子有兩種情況：
1、屬屬於農村宅基地上的房屋，農村土地上的房屋歸農村集體組織管理，不屬於房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產證。
2、未取得相關手續的違章建築，此類建築非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產證。

希望採納

『肆』 買賣二手房中介可以不通過賣方去房管局備案嗎

如果是房主不同意的情況是違法的。
如果是雙方同意，但不出面是可以的。現在正規中介公司都是備案的，並且是通過中介協會辦理過秘鑰的，此秘鑰連通建委網站，可以直接上傳資料，作客戶的資質審核，房主的房源核驗。都通過後可以直接網簽。shangeshgh
而且這些操作都是需要雙方提供全套的證件，並且上傳親自簽字的相關文件掃描件的。

『伍』 買了未備案的二手房，開發商不給備案，怎麼辦

合同一般有來幾份，有一份是源給你的，備案另有，不存在收走你手裡的合同。
新開發的房產都沒有房產證，辦證需要一些時間很正常，並且現在辦事效率差。
還有的情況是開發商以整個樓盤作抵押貸款了，在沒有收到足夠的房款還清貸款前辦不了證。
你可以到房產局去咨詢下具體情況。

『陸』 二手房賣買是否需房產備案

如果不過戶就不會備案。
看你是指的哪一方面算不算二套房，如果在房管局這邊，你算是第一套，
如果在銀行那邊，只要你上一套房是貸款買的，就算你把這套賣了，你再重新買一套，也是算二套房的。

『柒』 買了未備案的二手房開發商不給備案怎麼辦

備案了，開發商就不能再抵押了。 備案的意義是，為了保護期房的購房者的權益，在內房子沒有容交付之前，購房人已經購得房屋的這個時間段，開發商必須在規定的日期內在房管局進行備案。備案後，該房在房管局系統里，就已經屬於購房人名下的房子了，待房屋交付後，可直接在房管局辦理房產證。 若購房人退房，那麼開發商需要提供相關資料，房管局核實後才會取消備案。這個流程是很復雜的。

『捌』 買賣二手房中介可以不通過賣方去房管局備案嗎

你指的不通過房主是什麼意思？
如果是房主不同意的情況是違法的。
如果是雙方同版意，但不出面是可以的。現在正權規中介公司都是備案的，並且是通過中介協會辦理過秘鑰的，此秘鑰連通建委網站，可以直接上傳資料，作客戶的資質審核，房主的房源核驗。都通過後可以直接網簽。
而且這些操作都是需要雙方提供全套的證件，並且上傳親自簽字的相關文件掃描件的。

『玖』 二手房買房產局備案了，領不到不動產證怎麼辦

很多房辦不出不動產證，只要在網上做
網簽
備案了法律效果是一樣的