Ⅰ 二手房交易時如何查詢業主有沒有產權方面的糾
到檔案大廈和國土局都可以查檔，要提供房地產證原件或是抵押原原件。查當清單會有產權信息(有沒有抵押，查封等)，權利信息及房產基本資料。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
Ⅱ 買二手房怎樣知道真正業主
買二手房一定要注意,要房產證上的人也就是真正的房主和你去過戶,要是有什麼公證處之類的代辦程序,一定不要相信!過戶需要的東西很少,就是房產證,房主本人及本人的身份證.
Ⅲ 請問二手房怎麼找房源以及與業主對話中的說詞，最主要是怎麼能說服他牽委託書。
租轉售話術
買賣市場分析：XXX先生 女士你好，我是XX地產和XXXX小區店的。您的房子以前我們給您出租過，現在快到期了，您現在考慮出售嗎？或您的房子一直沒租出去，（對客戶挑剔或房子差）是否考慮出售呢？
之後說：我們公司分析今年三四月份還是賣方市場，目前XX房價是歷史最高點，正如中央二台經濟頻道對話欄目所說，三四月份會出現房市的小陽春，之後會有回落。下浮15%
投資回報率：目前現在XX地區，價位在二萬三至二萬五之間，您覺得現在價位合理嗎？每個人平均工資8000為例，每月凈得5000元，五個月才能買一平米的建築面積。如果您的房子不打算自用，我建議您賣掉這套房子，價位高能賣個不錯價錢。舉例：XX一套建築面積68平米的兩居室，每月能租2800每年收益33000，如果您現在的房子出售是170萬並且會很快賣掉。您和家人考慮一下，我把我的電話和店面地址給您發過去，明天晚上給您打電話。
目前行情：現在我有許多高端客戶和專業投資客戶，都在找我把現在XXX的房子賣掉，讓我務必在三月底賣出，您想這些高端客戶和專業投資客戶，為什麼在這個時候賣房，他們是對國家政策和市場行情最了解的。所以我建議您在這時候賣房是最合適的。您和家人商量一下，我把我的電話和店面地址給你發過去，明天晚上再跟您聯系。
售轉租話術
經紀人：您好xx我是XX地產xx店xx組小x，請問您（例：XX家園）房子還在出售嗎？
業主：不賣了！
經紀人：你是否覺得現在國家的宏觀調控，不能確定未來的房價是什麼走向，擔心現在一旦出手將來房價大漲，自己會有很大的損失？
業主：最近看房都煩了，光看不買，看看再說吧，先不賣了！
經紀人：xx先生，其實這一點我們也很有深的感觸，每天帶很多的買房子的客戶，真的是光看不買，也在看國家的『臉色』，誰也說不好將來的房價會是什麼樣子。
業主：是啊，等等再說吧。
經紀人：現在好多客戶也在等，都開始選擇租房子住了。所以像咱們小區這樣的房子非常的好出租，而且價格非常的高，一居室都租到2400.（根據房屋實際情況說價格多報100-200） 您的房子同樣會租一個很不錯的價格。關鍵是，我們小區環境好，位置優越，生活起來非常的方便，對於租房嗎就是圖個舒服方便。而且從長遠角度講北京的房價肯定還是會漲，咱們小區還是有很大的升值空間。房子空著對房子本身也不好，房子是越住越新越有人氣，倒不如拿出來出租，既維護了房子又得到了的收益，將來房價漲高了，您得到的可是雙重的利益.而且出租的同時，和租戶協商好了配合看房，也不會影響到您的利益的。。。。。。
這種情況下，大多的房主都會考慮的給他留下你的電話姓名，多打幾次電話保持聯系讓他感覺到我們也是為他著想，誰也不會和錢過不去，只要為他找到好的租戶，沒有什麼是不可以變通的…
Ⅳ 我是買家，二手房如何直接與房東交易
簽買賣合同（風險主要在於資金和交房，在合同里就需要約定具體的資金支付方式，基本上來講資金需要分3筆，第一筆，定金，簽合同時就給，這對於你們雙方都是一個保障。要注意，是「定金」不是「訂金」。第二筆，除了貸款和定金以外的餘款，這個呢，如果想完全規避風險就得雙方房屋交接完畢了再付。不過基本上很難，如果業主不著急住這個房子，可以在過戶之前辦理完成，那麼就可以在過戶的當天把這筆錢交給業主，這樣基本規避了風險。第三筆，銀行貸款，這筆基本都是需要過戶完成以後由銀行直接支付給業主的，不受你的控制了）
辦理貸款 這個需要你提前向銀行咨詢好，你是不是能夠貸到你需要的金額，可以自己去銀行問下，基本都會解答你的。順便可以問下他們辦理的流程和需要的資料。 因為地區不同，貸款的流程略有差異，這個就不做解釋了！
過戶及交房 過戶就是你們雙方到房地產交易大廳去辦理房屋過戶手續，當天需要繳納稅費等等，所以呢，這步很重要。 如果想自己辦的話，也建議你提前去你當地的交易大廳去咨詢下具體的流程和需要資料，一般他們大廳內都會有張貼的，實在弄不明白，估計門口也有專門辦這個事的，幾百塊基本就能搞定了。 交房就是你們雙方對於房屋的設施，是否拖欠物業取暖等等費用的結清及交割了！
大體上就是這么幾個步驟，如果就想自己辦，那就多問多跑。地區不同政策完全不同的，保險起見還是自己問問靠譜。
最大的風險就在於資金，只要資金按照我說的方法把控好了，基本風險就規避掉了很大的一部分了！
希望能夠有所幫助！
Ⅳ 買二手房怎麼能查到那個人是房主去房產局能查出來嗎
1、核對房產證與身份證是否一致，可以確定是否業主。
2、可以到房管局產權產籍處核查。
Ⅵ 二手房中介怎麼尋找房源
對於入門級別的基本上有以下幾種找房源的方法：
1、上門。混進小區，逐個逐個的內敲開房門，問對容方有沒有房子賣。很直接，但是也會遭到一些房東的辱罵，不過在初級的話，對訓練自己的膽識，了解物業情況很有好處。
2、上網搜索。看到了馬上電話打去確認。這樣的辦法比較偷懶，網上的房源也很多。但是稍微有名的一點的房產網站的房源，基本上都是中介注冊了網站的付費端發布的，所以上網搜索的時候一定要確認房子不是中介掛的。
對於已經進入了這個行當有些日子的，想對某一個小區或者某個片區的物業進行深一步了解的話可以有以下幾種方法：
1、直接找到物業，保安買下業主資料。如房屋信息，住戶信息甚至車位信息等。
2、對於一個物業中有多套房屋出售的業主（一般為炒房的），還可以通過向電信或者聯通等服務商聯系，了解該業主的基本信息是否屬實，摸清家底，容易談判。
工作三年以上的中介，基本上就不愁沒房源了。因為會有老客戶，炒房客不斷的找到你，給你提供房源。
Ⅶ 二手房怎樣找到原開發商
二手房如果是年代不是很久的話，是可以找到原開發商的。
你可以到房產局或者到當地的城市檔案館去查詢房子的檔案信息。
希望能幫到你
Ⅷ 想買二手房,不行經過中介,怎麼樣才能聯繫到業主
先去看房，然後自己去物業聯系業主，可是房主跟中介是有合同的，所以中介不會賠本的
Ⅸ 怎麼找到買了二手房的業主
你能找到二手房的話應該會有業主的電話的啊 你在仔細找找吧
Ⅹ 二手房中介房源尋找怎樣詢問 提些什麼問題
說一下鄒平佰興房產的話術吧：
李先生您好，我是鄒平佰興房產中介版公司的小王，請問您權香港馨苑的房子要出售么？
是的。
請問咱們房屋的面積是多少？
90平
樓層呢？
2樓共5層
看來是兩室兩廳的了，儲藏室多大呢？
大約8個平方。
房產證過5年了么？
對的，可以免5.5個點的營業稅。
是啊，這樣的房子比較容易賣。李先生您懂的可真多。
咱們的房子您准備報價多少錢呢？
60萬。
還能便宜么？
底價58萬。
你同意辦理按揭貸款么，下款時間大約1個月左右。
同意。
對了，李先生，咱的房子是幾號樓幾單元幾戶啊？
2號樓西單元西戶。
呃，是個西邊戶啊……
如果客戶真有誠意可送兩台空調。
好的，李先生，我盡力幫您推廣一下，謝謝您對我們工作的支持，謝謝！那您先忙，再見。
再見。