中介二手房傭金怎麼算的

㈠ 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的

1、房地產經紀人基本上抽成都在%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：

中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。

如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。

如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。

這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？

中介費：300*2.5%=7.5萬元

經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元

個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元

也就是說實際拿到手的是5700元。

如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。

㈡ 二手房傭金如何計算

二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候專，賣方可以先屬咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義

㈢ 二手房中介費怎麼算可以砍價嗎

中介的服務內容基本分為兩方面：第一方面：信息撮合費：中介憑借其對房源壟斷的優勢，依據你自身對房屋需求提供合適房源，並撮合買賣雙方成交的費用。第二方面：代辦手續費：購房手續漫長繁瑣，購房者往往一生只購一次或兩次房，所以委託中介代辦一系列手續和流程。

在這兩方面的服務內容中：代辦手續費簡單來說就是「跑腿費」，在中介費中佔比其實不高，業主自己買賣過一次房，基本上也就掌握，就算沒買過房子，在網上學習一下流程也基本可以辦理。還有一種方法可以驗證一下代辦手續費佔比，大家可以到中介門店簡單咨詢一下就知道。如果買賣雙方不通過中介達成意向，自己簽訂合同委託中介代辦手續，需要多少錢？一般而言：小的中介收取的手續費1000元左右，大的中介收取手續費是2000-5000元，這與幾萬中介費相比差距很大。所以中介費的核心無非是中介通過壟斷房源得到的優勢，讓你沒法繞過中介公司達成交易，這也是你支付中介費的主要依據。因此砍價手段應該圍繞這一重點進行展開。

第一招:了解你所在城市的中介費用合理價位在砍價之前，你首先必須要清楚中介費的合理點數，才可以有目的的進行砍價，並根據實際情況調整談判策略，才能最終達成砍價的目標。目前中介公司中介費的對外報價和實收價格是有差別，每家公司會根據自身成本情況調整實收費用比例。首先大型連鎖中介公司的中介費用讓價幅度很小，L家、我A我J這種大型中介的還價餘地在0.5%左右。例如你房子中介費報價是2%，最低砍價能砍到1.5%，而雜牌中介門店，因為成本原因，還價餘地比較大，你這套房中介費報價是2%，最低砍價能砍到1.0%。具體砍價點數還要根據城市和談判的情況有輕微變化，這個你要自己掌握。

第二招:與業主接觸前，一定要敲定中介費用大概價格很多購房者喜歡先約房主談房子的價格，等萬事敲定以後再和中介談費用，這樣的談判砍價邏輯是錯誤。你自己想一想，你費了九龍二虎之力把所有事情都和房主談妥了，最後你會不會為了中介費沒談攏就不買房了，顯然是不會的。中介都確定了你的購買意向了，怎麼會再給你降價了？？？所以正確的順序是，把房主約談之前先和中介門店確定中介費用，一直談到自己滿意的心理價位再約業主談，否則就換中介門店談，這樣主動權是在你手上的，砍價餘地就非常大。

第三招:通過中介門店競爭，達到砍價的目的。目前所有城市的二手房市場基本都是充分競爭市場，很少房主的房源是只委託一家門店進行銷售的，因此一套房源可以在各家中介門店掛牌，也可以說各家中介門店都有房源的銷售代理權。這時候你要充分利用中介門店之間的競爭，來達到砍價的目的。具體操作方式：你可以首先詢問幾家帶你看房中介門店是否有你中意房源的信息，如果門店有房源信息，說明這家門店是有你中意房源的銷售代理權的。這時候你要求幾家門店對中介費進行報價，選擇報價最低的幾家進行壓價甄選。

第四招:巧妙利用老客戶優惠，達到砍價的目的。如何你是換房客戶或者是通過中介購房的客戶，再在同一家購買房屋時候都是有老客戶優惠的，最高能達到中介費減半徵收。如果你砍價的幅度還沒有老客戶優惠多，你就要巧妙利用這個老客戶優惠政策，盡量到有老客戶優惠的店鋪進行選房，如果看中的房源可以詢問這家店鋪是否有銷售代理權，盡量在有優惠的中介門店進行成交。

第五招:中介門店的中介費都是可以砍價的，直接和店長談價格。一開始你如果砍中介費時候，中介人員都會說公司規定，不可能降價。你千萬不要相信，你要堅信這世上所有的中介門店都是可以砍價，所有的中介費都是可以降的。中介人員只是利用你的信息不對稱，讓你誤以為中介費不能降，從而賺錢高額回報。另外你要清楚砍價點數是沒有掌握在帶你看房的中介人員，基本掌握在中介門店的店長身上，所以你不要和中介人員浪費時間，他是沒有權利做打折的承諾的，你直接和店長接觸，表示你對這個房源有意向，最低能給多少點數。

第六招：在談判關鍵時候，拋出問題在和店長談好折扣之後，還有第二次砍價機會，就是和業主基本談好但是還沒有全部談好的關鍵時刻，你可以以「業主要價和預想相差太大，要求降低中介費，否則就不想談了。」為理由和中介再次砍價，一般而言對於幾乎要成的單子，中介門店會做出輕微的讓步，但是你談判時候態度一定要堅決，不能給中介門店看出破綻。

㈣ 買二手房中介費怎麼算

當你決定購買二手房的時候，你會經常聽到一個名詞，二手房中介費。對於這個專業術語，你的了解有多少。知不知道國家在法律層面上有著相關規定，那麼它的收取標準是什麼。
二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標准統一收取，並且要開發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標准等等。
分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5%。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
進行房產過戶手續的時候，中介會將涉及的過戶證件以及資料告知雙方，並歸納出來交易手續的費用，讓雙方在交易的時候帶齊需要過戶涉及的資料和資金。進行過戶手續的時候多數是交易雙方自行進行的，有什麼不懂的問題可以電話咨詢解決。
房屋的買賣需要辦理按揭手續的時候，中介提供擔保，在中介指定的銀行辦理按揭手續，需要審核的相關問題中介會提前告知准備。房產交易的時候需要委託辦理的手續中，只要是在費用的服務范圍之內就可以要求中介辦理。沒有在中介費的范圍內需要補交費用。
售房中介費不僅是將登記的房產找到買家就結束了，而是達銷售易完整的過戶之後才是服務的完結時間。其他沒有達成房產交易的服務是另外的中介服務范圍，並不在售房中介費之內，例如咨詢、進行單項擔保、代辦房屋的產權證等等中介增加的副業。
二手房交易中中介費偏高，已經不是個小事情，除了會增加買房者的經濟負擔，甚至還會促使一些道德底線不堅強的人違約違法，增加交易糾紛。有關方面應該出台完善相關法律法規和行業管理規定，保障市場的充分競爭，促進中介費合理收取，並對房產經紀人員嚴格管理，以實現房產中介市場健康發展。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈤ 從中介那裡買二手房需要多少傭金

按照國家對於不動產買賣過戶中介收費，一般情況下是1%左右。可能部分較小中介公司的傭金收費比例會降低或折扣，只能根據購房客戶或賣家與中介公司協商溝通。因為該傭金費用並不是強制性規定。

㈥ 二手房中介費怎麼算，由賣方出還是買方出

房屋中介費的收取沒有成文規定。中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，中間介內紹人，獨立經紀人容。一般是一次性收取，注意索要發票。

完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。深圳房地產交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產買賣、租賃、互換代理業務；房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理等方面所提供的咨詢服務。

(6)中介二手房傭金怎麼算的擴展閱讀：

房屋中介的地位和作用是通過加強行業管理、規范行為和職業操守道德，提高從業人員素質，一絲不苟、百詢不厭的服務精神，來建立和發揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。

亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業有染指的惡劣結果。 在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善後服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。

㈦ 二手房買賣，一般中介是怎麼收費的

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

支付方式

1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票

3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)

二手房買賣的注意事項

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實房源，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！

㈧ 二手房雙方買賣房傭金比例怎麼算

在於雙方約定。現在賣方一般不承擔傭金，直接報給中介或者買方，自己凈得多少房款，其他什麼不管，清晰簡單。