㈠ 買二手房，過戶是在銀行放款之前還是在銀行放
一般是先過戶。
㈡ 二手房買賣中買家要把首付放銀行凍結，我怎麼才能拿出錢來
付款方式中寫:首付***,公積金貸款***
待收到全款後交付使用,
最關鍵一點,貸款是提前批的,也就是說,在過戶之前,他的貸款手續應先批下來,你見到批文後再給他過戶
㈢ 二手房賣方必須過戶後銀行才能放尾款嗎
是的，必須是過戶後，新業主拿著新的房產證去給銀行抵押，銀行看到房產證然後根據貸款發放順序放款，放完款後有些銀行是不押房產證的，銀行就會通知你過去拿加房產證。如果不過戶銀行就放款了，萬一舊業主到時說房產不賣了，或者是賣給別人了，那這個貸款不是要別人來承擔嗎，別人房子沒買成，貸款卻要還。
㈣ 2手房尾款銀行通知解凍後當天能取錢嗎
可以吧，銀行要是說解凍，當天申請，當天要是通過就可以取錢了，這個銀行沒權利扣留你的錢，你可以任由自己支配
㈤ 用銀行抵押貸款交易的二手房，可以先要求銀行先打款再過戶嗎
不能先打款在過戶 ，因為先打款就成了原房主貸款了 ，只能先過戶版 ，辦原房主開戶存摺 ，銀權行打款直接進賣主賬戶了 ，中介和銀行都給你掌握了 ，二手房貸款買賣都是這個程序 。要求定金達到房款全額百分之30 ，二個月打款不到賬按違約處理 ，定金作廢 。全款到賬後交房 。
㈥ 二手房買賣，為什麼要留尾款，尾款又是什麼意思，是不是所所有二手房的買賣都是要留尾款呢
尾款一般是牽制業主的一種方式 但是現在銀行和中介提供多種資金辦理方式
這種留尾款一般是購房合同更名使用的方法。
比較落後的一種付款方式了
㈦ 二手房銀行抵押放尾款後最後一項是什麼
1、操作程序 ①借款人按合同要求提交提款申請和其他有關資料; ②銀行受理借款回人提款答申請書(按借款合同約定的固定格式並加蓋企業公章及法人簽字或在提交法人授權書的情況下受委託人簽字); ③創建貸款合同; ④有關用款審批資料按內部審批流程經有權簽字人簽字同意; ⑤按賬務處理部門的要求提交審批及相關用款憑證辦理提款手續; ⑥所提貸款款項人賬後，向賬務處理部門索取有關憑證，入檔案卷保存; ⑦建立台賬並在提款當日記錄，如果借款人、保證人均在同一地區，則根據中國人民銀行的有關要求，在其信貸登記系統登記，經審核後進行發送; ⑧如為自營外匯貸款還需填寫「國內外匯貸款債權人集中登記表」、「國內外匯貸款變動反饋表」並向國家外匯管理局報送。
㈧ 二手房買賣尾款一般什麼時候拿的
一、買方全款
如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。
二、買方貸款
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生特殊情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。