二手房買方什麼情況可以違約

A. 二手房買房違約的情形有哪些 違約金如何約定

一、二手房買賣違約的情形有哪些
1、房屋價格大幅度下降，買方拒絕購房
房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋。
2、買方不願贖樓
在交易過程中，涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然後藉助買方的力量去還款。最開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續贖樓，造成違約。
3、不願支付房款
在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監管，致使買賣合同無法再繼續履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構成了違約。
除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那麼部份定金不支付不屬於違約，因為定金屬於實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。
二、如何約定二手房買賣違約金
在房屋買賣活動中，有些違約導致合同不能履行，有些問題不足以導致合同無法履行，但是影響了一方的權益，至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應該對合同履行的所有細節進行約定，並約定出現某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。
對於根本違約可這樣約定：合同簽訂後，如甲方不出售該房屋，則乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行;若乙方解除合同的，甲方應向乙方支付總房款20%的違約金。不出售房屋是指甲方主觀不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協助乙方辦理過戶手續超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。
合同簽訂後，如乙方不購買該房屋，則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。不購買房屋是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋，如拒絕辦理產權過戶登記、在具備公證提存條件後不辦理公證提存手續、不支付購房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續。
三、二手房買賣違約怎麼辦
二手房賣方違約可以直接民事訴訟。
民事訴訟時效一般為兩年，具體參照《民法通則》
第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：
(一)身體受到傷害要求賠償的;
(二)出售質量不合格的商品未聲明的;
(三)延付或者拒付租金的;
(四)寄存財物被丟失或者損毀的。
第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
第一百三十八條超過訴訟時效期間，當事人自願履行的，不受訴訟時效限制。
第一百三十九條在訴訟時效期間的最後六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。
第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
第一百四十一條法律對訴訟時效另有規定的，依照法律規定。
（華龍網綜合）

B. 二手房買方違約，對違約金有什麼規定嗎

買二手房，在買復賣制合同裡面沒有對貸款下不來的情況作出規定。關於貸款額度的問題，就寫了「如果銀行批貸額度與預期額度有差異，需由買方半月內補足差額部分，超過時間按銀行利率收取利息」。
如果貸款額度差個幾萬，買方還可以湊足，但是如果差太多了，就沒辦法短時間內補齊，因為資金問題，買方只能解除協議。
合同沒規定的情況下，如果賣家要求很高的補償金，比如說總價款的10%的違約金的話，，，因為違約金的問題，雙方訴諸法院的話，會不會買方敗訴，從而要支付10%的違約金呢。
合同里沒有寫明是你們的失誤，最高要承擔多少違約金看對方的實際損失。

C. 二手房交易中買方違約的情況有哪些賣方該怎麼辦

二手房交易中買方違約的情形有哪些？
1、房屋價格大幅度下降
房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋。
2、買方不願贖樓
在交易過程中，涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然後藉助買方的力量去還款。最開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續贖樓，造成違約。
3、不願支付房款
在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監管，致使買賣合同無法再繼續履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構成了違約。
除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那麼部份定金不支付不屬於違約，因為定金屬於實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。
買方如果違約，賣方應該怎麼辦？
1.賣方可要求買方繼續履行合同
賣方有權要求買方繼續履行合同約定的義務，並可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易。
2.賣方可要求買方直接支付違約金
雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額或按一定標准確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。
3.賣方可要求買方直接賠償實際損失
在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。

D. 二手房買賣有哪些違約情形，賣房者的違約情形有哪些

去商場購物的時候，服裝店裡一般都會告訴顧客可以七天退換，其實這也就是給了顧客一個反悔的機會，但是買房就不同了，因為有合同的約束，如果想要反悔就涉及到違約，一旦違約就需要承擔相應的責任。那麼，今天小編就來講講二手房交易中賣方違約的情況有哪些？

1、賣方將房屋直接賣給第三人

賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那麼買方可以優先過戶，但如果已經辦理了過戶，那賣方就已經構成了惡意違約，致使雙方無法達到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據房屋差價賠償違約責任。

2、賣方不按時交付房屋

這種情況很多見，房屋如果已經辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。

3、賣家不簽收定金

通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給中介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。shhuang44ss

4、賣方要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同後認為房子賣得太了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買方應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時要求法院判定賣方繼續履行合同。

5、賣方直接毀約

如果合同中約定的違約成本過低，那麼在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金後，就直接不再將房產進行出售，使買方遭受損失，這時買方只能在簽訂合同之前就針對此情況提出讓賣方賠償較多的違約金等條約。

以上就是小編為大家整理的二手房交易中賣方違約的情況，希望能幫到大家。

E. 的二手房買賣合同買方可以單方面毀約嗎

買方單方面解除合同需要具備嚴格的法定條件並要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約，所以買方需要清楚可以合理解約的情形。
1、 賣方不能按期交房
在交付房屋日期到來前，賣方明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務的，買方可以解除合同要求退房。
2、 房屋「一房二賣」
商品房買賣合同訂立後，賣方又將該房屋私自賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權要求退房並解除合同。
3、 隱瞞房屋真實情況構成欺詐的
賣方故意隱瞞房屋的真實情況，比如房屋沒有取得許可證明的事實，或者所售房屋已經抵押的事實等情況，買方就可以提出解除合同並退房。
4、 房屋質量不符合要求
因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格；房屋的主體結構、防水、電氣、管道等存在嚴重影響正常居住等，買方有權解除合同，請求返還購房款及利息。
5、 房屋面積誤差比超過3%
賣方交付使用的房屋套內建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買方有權解除合同，請求返還購房款及利息。
6、 賣方遲延履行主要義務
賣方在交房期滿後，經買方催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買方有權解除合同；雙方辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於賣方的原因，導致買方無法辦理房屋所有權登記的，買方有權解除合同。
7、 賣方明示違約
在履行期限屆滿前，賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買方有權解除合同。
8、合同中對買方退房有明確約定的
在標准購房合同中，有協議條款部分，如果在簽訂合同時，雙方對買方有權要求退房規定了明確的條款，則可以依據該條款要求解除合同。
9、 雙方協商一致
買方在房產交易的過程中，出於某些原因不想繼續履行合同，在與賣方協商一致的基礎上，也可以單方面解除合同。

F. 二手房買賣違約情形都有哪些

1、賣方將房屋直接賣給第三人
賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那麼買方可以優先過戶，但如果已經辦理了過戶，那賣方就已經構成了惡意違約，致使雙方無法達到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據房屋差價賠償違約責任。
2、賣方不按時交付房屋
這種情況很多見，房屋如果已經辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。
3、賣家不簽收定金
通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給中介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。shhuang44ss
4、賣方要求提高房價辦理過戶
在實際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同後認為房子賣得太了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買方應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時要求法院判定賣方繼續履行合同。
5、賣方直接毀約
如果合同中約定的違約成本過低，那麼在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金後，就直接不再將房產進行出售，使買方遭受損失，這時買方只能在簽訂合同之前就針對此情況提出讓賣方賠償較多的違約金等條約。

G. 二手房過戶後買方還可以毀約嗎

二手房交易違約金條款2017年規定違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。

同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。

違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。

學術界有三種不同的觀點:

1、擔保說一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。

2、責任說第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用"(責任說)。

3、折衷說第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。

(7)二手房買方什麼情況可以違約擴展閱讀:

過戶手續

賣方：車主身份證、車輛登記證、車輛行駛本、購車原始發票（如果之前過過戶就是過戶票）。

賣方是單位則需要組織機構代碼證書原件及公章。

買方：身份證，外地人上當地牌照另需有效期內暫住證。(部分城市改用居住證，能聯公安網的!)

買方是單位則需要組織機構代碼證書原件及公章。

車輛原始購置發票原件或持上次過戶發票。

車輛行駛證原件。

車輛登記證書（大綠本）。

外遷需要購置稅小本

帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。

雙方：簽訂二手車買賣合同帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。

《合同法》第一百一十四條等條款規定了當事人訂立合同時，可以預先約定一方當事人在違約時應向對方當事人支付一定數額的金錢。這種方式可以對違約賠償的范圍和數額進行約定，也可以對損害賠償的計算方法進行約定。

同時，當事人也可以預先約定免責條款免除其未來的違約責任，包括損害賠償責任。當然，這種約定以不違反法律和社會公共秩序為限。

參考資料來源：網路-二手車過戶

參考資料來源：網路-違約損害賠償

H. 在二手房交易過程可能出現的違約情形有哪些

1、出賣人逾期進行交房、逾期去辦理過戶手續、逾期的遷出戶口；

2、買受人發生逾期專付款、因屬買方的原因不能辦理過戶手續；

3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責任；

4、房屋的質量問題的違約責任；

5、房主在交房時轉移或者更換房屋附屬設施或者屋內物品的違約責任；

6、根據買賣雙方的特殊需要從而可能產生的其它的違約情形。