買二手房收入如何

⑴ 買二手房怎麼樣有什麼缺點

二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

⑵ 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 我想在北京買房，月收入六千，買二手房什麼樣的比較合適

月收入六千,那建議你的月供控制在2000左右,
做二十年貸款的話,
大約連本帶利給銀行的是五十萬專多點.那麼你的首屬付是百分之三十.這套房的總價大約在70萬到80萬之間.
如果買二手房的話,一平米一萬
或者九千左右的,我建議你到通州轉轉,比如北苑或者果園
這條線,交通方便,購物也方便,生活成本相對比市裡也要低些.而且相對也比較安靜.

⑷ 對於一般收入的人,買房是買新房好還是買二手房比較合算

我的建議是買新房，二手房存在很多的優點，比如說最重要的價格，回就比新建商品房便宜很答多，同時現在二手房也可以辦理貸款。
但是新房存在的優勢也是比較明顯的，可以根據自己的需要選擇戶型，不用擔心存在產權糾紛，可以按照自己的設計進行裝修；
只要您的月收入超過1500元的話，買新房辦理20年的貸款不成問題；
新房不斷增值，買了的話就是保值的期貨；
二手房如果有合適的當然能買，屋美價廉，但需要細致的了解情況後再下決定；二手房基本上被中介壟斷了，價格整體核算下來不會比新房便宜很多！

⑸ 結婚後買二手房一方沒有收入怎麼辦

只要主貸人收入符合要求即可。

⑹ 買二手房怎麼做資金預算

1、計算需求面積：要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里最好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。但需要提醒購房者的是，面積並不是唯一因素，建議購房者最好在戶型、樓層、小區環境等多方面對同一區域的房子做好比較，這樣才能把錢花得物有所值。

2、考慮還貸能力：在購房之前，購房者首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行要求月供不能超過收入的50％。假如你的工資現在是8000元/月，那你的月供就只能低於4000元，一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、參考區域定價：決定買房子的時候，別忘了參考下區域的房價，然後根據自己的經濟實力來選擇某一區域的房子。一般來說，開發完善、交通便利的區域房價會偏高，如果考慮購買，那就要多准備點錢啦。

4、了解物業收費：交房之後，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，不同開發商有不同的規定，購房者最好是可以在購房前了解一下小區的物業收費詳情，從而可以更好地制定購房預算。

5、預留各種稅費：一般購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、產權登記費，而二手房交易則需繳納契稅、增值稅、個人所得稅等稅費。這些稅費加起來並不是一個小數目，購房者應該提起做出資金預留。

6、預估裝修費用：

如果購買的是毛坯房，那麼裝修費用是一筆大支出，一般來說需要有：材料費、人工費、設計費、質檢費等，因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。除了裝修費用，還要考慮到日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數目，所以最好還是准備一筆維修資金。

申請二手房貸款要注意什麼

1、注意產權：

二手房中有很多房子的產權都不是很清晰，但是對於產權不清晰的房子，如果購房者購買了就有可能面臨申請不到貸款的境地。常見的房屋類型包括：未辦理產權證的回遷房、安置房等；雖然說賣家能夠在房子裡面，但是房子再次交易的話，是無法辦理過戶手續的。售房者只擁有使用權的公產房、企業產房，以及無法辦理產權證的小產權房。

2、注意房齡：

大家在挑選二手房的時候要盡量避免買到房齡太大的二手房，房齡太大的二手房也有可能會被銀行拒貸，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定。一般房齡在20年以上的二手房就算是房齡比較大的房子了，遇到這樣的二手房，小編建議大家不要購買了，許多銀行是不予放貸的，因此購房者最好遠離房齡太大的二手房。

3、注意還款能力：

申請銀行貸款的話，銀行會從多方面去評估購房者的還款能力，比如說收入證明，工作性質等等，如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房前就一定不能隨意更換工作。如果工作不穩定的話，那麼你的收入也不穩定，銀行放貸也會有風險，為降低放貸風險，銀行就會選擇拒貸了。

以上是小編為大家分享的關於買二手房怎麼做資金預算的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

⑺ 今年買二手房了人什麼還要收入流水帳

銀行流水分工資流水和現金流水。有單位上班代發工資的流水的就是工資流水，現金流水就是自己的存款流水，很多人自己做生意的，每個月都會有進賬 存款之類的