二手房首付憑條什麼意思

① 二手房交易中的首付憑證是什麼辦理貸款時少了這個沒通過怎麼辦

二手房交易中的首付憑證是您與房東交涉時候所轉款的轉賬記錄。
具體步驟：買賣二手房是需要先去公證處公證之後繳納首付款，然後去房管局備案，再去銀行辦理抵押貸款，最後去房管局辦理抵押登記

② 大家知道二手房的首付憑證是什麼嗎

收付款打到房管局監管賬戶的華就有個憑證，直接給房東的話，讓他給你寫收據簽名摁手印

③ 第一次買二手房，首付是怎麼算呀

1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你首付就是5萬。

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一、二手房交易三個法律要點：

1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施；

2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。

二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

④ 二手房的首付是怎麼算的

首套65%，二套50%，購買非普通住宅首套60%，二套30%，只不過新房是成交價為基數，二手房是網簽價為基數。希望能幫到您，望採納！

⑤ 現在買二手房，首付款憑條必須是購房者本人的銀行卡轉款嗎

是的。二手房買賣中訂立購房合同時，購房方要親自到場訂立合同，這樣可確信出讓方（產權登記的所有人）親自簽字、避免出現無效合同。

買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。

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二手房交易遇到的情況很多都不同，所以在購買二手房時一定不要提前將首付款交給房東，現在說一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來是向銀行申請貸款；

因為貸款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將首付款給房東，萬一將首付款給了房東，到時候貸款沒通過，到時候去找房東拿定金和首付款就不那麼號拿了，所以建議貸款買房交首付款是在貸款申請通過之後，去過戶當天交給房東；

還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又願意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之後才幫賣方還款，否則到時候買方已經拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時候就很麻煩了，所以在買二手房的時候首付款一定要把握好時間才給房東，不要因為房東需要錢，或者其他情況就提前將首付款給房東了。

⑥ 二手房 首付款發票是什麼樣的

首付款沒有發票的，都是收據。

⑦ 二手房貸款時交的首付憑條必須是一筆么。可不可以分兩次或三次

不是這樣的，首付可以分幾次一起交納，只要你把首付款全部交納之後，再辦理買房的貸款，這樣就可以了。

⑧ 買二手房，首付款收據是什麼

首先，你買房要簽訂合同的，你們在合同里就把你們辦理交易的流程就應該寫好了！內首先你們要貸款必須容要找擔保公司，要審核你們的貸款資料以及你的手續是否有問題，看你們是私人簽合同還是找中介！私人的話就注意了，你們可以先交點
定金給賣方，意思是賣方不能再賣別人。等銀行評估以及審核你們的資料沒問題了，就是過戶了，在過戶前，你們可以把合同寫好，可以在過戶當日把首付款交給賣方（這是合同裡面約定的內容），而此時賣方會給你一張白紙的收條，在你過戶完後，就等下新證了，那時名字就是你的呢，但是證會給銀行，你只得到銀行給你的房產證復印件一個！你付首付款的依據就有這三樣：1、合同2、收條3、房產證復印件（已經是你的名字了，說明已經給了首付的）。如果是中介的話，就更沒問題了，直接他給你說怎麼辦就怎麼辦，用不著自己瞎忙！找中介要找個信譽度高點的，但是一般中介信譽度還是可以！

⑨ 商貸二手房交易首付是什麼意思

夫妻雙方鬧離婚，現有抄房產一套（房子為二手房），車一輛。
房產先是由原房主委託第三人代理出售房屋，並與男方簽訂房屋買賣合同，之後，原房主出具一份轉讓和授權委託，被轉讓人和被委託人均為男方。之後，夫妻登記結婚。婚後，辦理了房屋過戶手續，並貸款。
房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶後，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用於購車，2萬元用於生活消費。
房屋購買和過戶時價值50萬元，現價值100萬。車輛現價值10萬元。貸款後，共同還款本金10萬元，利息15萬元。
房產證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關證據。
問題一，除共同還款部分，該房產是否可以認定為男方婚前財產。理由和依據。
問題四，婚前房產的首付額度是否影響房產分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。

⑩ 為什麼有的賣二手房都是首付一萬是什麼什麼意思呢

從你的描述來看，有的賣二手房都是首付1萬，這個應該是假的，有的中介為了促銷活動，故意打出來這樣的活動，實際上不可能首付一萬能夠買到房子的