一個老小區二手房少說明什麼問題

㈠ 二手房同一個小區 價錢便宜很多 會不會有什麼貓膩

一 真的，房東真的急賣
二 真的，此房可能出過問題，比如屋裡死過人，或有重大瑕疵，或有糾紛
三 假的，中介以低價吸引買家
你感興趣，可以到這個小區實地轉轉，問問這個小區的人，近期是否出過什麼事，再做決定

㈡ 買二手房，房齡太老容易出現哪些問題

房齡太老會存在哪些問題？

1、難貸款：首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。其次，房齡越大你能貸款的年限就越短。一般來講二手房的貸款年限看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規定的較高年限。通過這三大因素算出貸款年限，最終取最短的。最後，二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行略有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47年減去房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57年減去房齡；最長都是不超過25年。

2、土地使用年限短：目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權年限是永久。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關於土地使用權到期後的解決辦法還沒有明確的規定，在續期法律未出台前，住宅使用權到期的，可採用「兩不一正常」過渡性辦法免費自動續期。所謂「兩不一正常」即：住宅建設用地使用權到期的自動續期，不需要提續期申請；不收取費用；正常辦理交易和登記手續。

3、價值增長空間小：隨著時間的推移，房齡大的房屋會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗綉壞、管道老化等因素會影響房屋的價值；房齡大的房屋不易再次出售；房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響小區未來的價值增長。

4、居住成本增加：房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，因此，就需要對房屋進行修繕，增加了物業的維護成本。在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。

註：以上這些就是關於二手房房齡太老容易存在的問題，大家在買二手房時有必要多注意，房齡多少關乎著你房屋貸款、房產價值增長以及使用年限等問題。萬家房產 為您解答。

㈢ 買二手老小區會不會吃虧 二手老小區優缺點分析

當說到「老幹部」可不是你們心中那誰誰誰哦！這里指代的是一些老小區的房子，交易也多發生在二手房之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。

首先說說「老幹部」房子不適宜買的理由

1、破舊

這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。

2、車位不足，物業管理差

物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足（這個問題很多上海老公房小區都有），會導致業主亂停車，停車糾紛不斷。

3、翻修有成本也有限制

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構等的限制。

4、貸款年限有限

一般二手房在貸款時，房齡不得超過30年，這就意味著每個月的月供高，還貸壓力大；目前的市場中，如果是產權超過20年的老房子也很難貸到房款。

5、房屋質量難以保障

90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

再來說說「老幹部」房子購買的優點

1、價格便宜

價格也許是老小區最大的優勢所在了，通過對比你應該能發現，這些小區的單位銷售價格普遍比周邊的新建小區低2000元-5000元不等，而且議價空間也比較大。

2、位置好

由於老小區的建成年代比較早，所以地理位置普遍都是不錯的（因為當時城市尚未增容擴建），交通配套完善，生活配套也方便。這對於在城裡工作、不想購買郊區房產的人無疑是個福音，為大家可以熟悉的區域為自己選購一套價格相對便宜的二手房房源提供了很多機會。

3、對口學校有競爭力

由於老舊小區所在區域發展時間比較久，因此對口的學校辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些重點學校。現在爭搶這類房子的家長可多了！

4、拆遷升值潛力大

隨著城市的發展，老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，後期升值潛力還說蠻可觀的呢！shzyqiyu88

㈣ 二手房房齡長短對購房者有啥影響你清楚嗎

雖然都說現在的房源有限，購房需求遠大於房產供應量，但是要買房子的話，其實可供購房者選擇的房源還是挺多的，如果是期房的話，房源確實挺多，但如果是二手房，購房者在選擇房源的時候就要注意了，二手房市場中存在很多有問題的房源，購房者一定要注意辨別清楚，不然就很有可能被有心人騙，今天小編就來講講，二手房房齡長短對購房者有什麼影響？你清楚嗎？
1、影響剩餘產權年限
大家都知道房屋產權是有年限限制的，而二手房的房齡直接影響剩餘產權年限，普通住宅的產權年限一般為70年，例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2018年，該房屋的剩餘產權年限為50年（即2068年－2018年）。該房屋的房齡為18年。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、影響房屋貸款
如今大多數的購房者都是貸款購買的房子，那麼貸款購買二手房就一定要注意二手房房齡的問題了，二手房的房齡會影響評估的價格，評估的價格不一樣，那麼貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規規定的高年限等因素的影響。房齡影響到貸款成數，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低。
3、房屋維修費用增加
隨著二手房房齡的增加，房屋內部多多少少都會有一些零部件損壞，小問題倒好處理，如果二手房房齡過大的話，也就意味著樓盤已經建成和使用很久了，肯定在樓盤中出現的問題就比較多了，房屋維修費用的支出就會變多，物業的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。
4、影響居住的舒適度
大家都想入住自己的房子之後，安心舒適的生活，購買房屋的初心十號的，但是如果購買二手房的話，一定要注意房齡的問題。房齡直接影響居住的舒適度，現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
5、存在安全隱患
二手房房齡比較大了的話，那麼居住的時間比較長了，就很有可能會出現諸如電路老化或者設施陳舊的問題，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
以上就是關於二手房房齡長短對購房者有什麼影響的介紹了，人有年齡大小，房子也是有的，我們稱房子的年齡為房齡，房子的房齡對房子的影響還特別大，所以大家在購買房屋的時候一定要注意小編所講的內容，希望能夠幫助到大家。

㈤ 如果一個小區沒有二手房出售是好是壞

這個東西區分不了好壞，可能說明物業負責

㈥ 為什麼一個小區得二手房 就是那種沒裝修得毛坯房 比沒賣過得現房或期房便宜 是有什麼問題嗎

買房本來是一件很大的事情，關系著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。

1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，彌漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音污染是在所難免。

2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽台，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。

3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音污染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。

4、純北向的房子
房子的朝向關系著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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㈦ 一個小區二手房量少 說明什麼

說明這個小區住著舒服或則其他什麼突出優勢，業主都捨不得賣。

㈧ 購買老舊二手房 有哪些利弊

對於想要買房的朋友來說，首要面對的問題就是購買新房還是二手房。很多人都在糾結，新房風險小，但是價錢貴，二手房價格便宜，但是交易風險較大。房齡也是購買二手房必須要考慮的問題，今天小編就為大家來介紹一下房齡較老的二手房有哪些利弊的相關信息。

一、老舊二手房的優勢

1、地理位置好

其一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於城市中心，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、對口的學校一般都比較好

居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。

3、價格便宜

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

4、後期拆遷升值潛力大

城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6－8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。

二、老舊二手房的弊端

1、小區破舊

這類老房子規劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足，物業管理差

小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、買後得翻新裝修

老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等問題，少不了一翻折騰。

4、房屋質量難以保障

通常來說，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障，或許水電牆面等安全也存在著一定的隱患。

5、鄰居的層次參差不齊

買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、考察小區的配套設施和整體環境，以上就是小編為大家介紹的關於房齡較老的二手房有哪些利弊的相關信息了，希望這些能夠為您帶去幫助。

（以上回答發布於2018-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 老小區步梯二手房，這樣的房子一般有什麼隱患

1、無玄關抄： 開門之後直接進入客廳、襲在門外就能將客廳情況一覽無余，無玄關設計是大多數老舊二手房都存在的戶型問題。選購此類房產是應該特別留心是否有可能通過後期的裝修改造來解決這個問題。

4、室內分割凌亂： 一些老舊二手房為了在相對較小的空間中盡可能多的設置功能空間，使用了比較凌亂的隔斷進行分割。這樣的戶型不但採光、通風能力較差，而且居住舒適度也會受到影響。遇到這種類型的房產建議大家多跟原房主和裝修設計時進行溝通，確定具有較好的解決方法之後再出手購買。