『壹』 關於沒有五證的二手房買賣法律問題
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃回許可答證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
『貳』 買沒有網簽而且開發商手續不全的二手房需要注意什麼
這樣的房子，如果原房主是貸款買的話，你才可以做貸款，如果他是全版款，你也只能選擇全款。權
看開發商有幾個證件了，動工了沒有，若動工，看下工期進度，可否按時交房。
這種情況，只需要在開發商這里辦理更名，注意更名費是多少，合下來的單價合不合適。
『叄』 買沒有房產證的二手房需要注意什麼，二手房一般
一般的情況二抄手房過戶需要的費用襲：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
『肆』 買還沒有下證的二手房需要注意什麼
給您幾點建議：
1、原購房合同明確約定房產證辦證的具體日期，建議不購買辦證日期長於兩年的住房。
2、交付大額定金或首付款後辦理交房（房子的法律認可途徑是房產證，交房是佔有房子的使用權）。
3、房款留存一定的比例，比如首付款和解押款不超過總房價的80%。
4、留存原房主的購房合同、發票、維修基金等原始票據。
5、可以到公證處公證買方代為辦理房產證。購買未下證的房子周期比較長，買賣雙方變動的可能性比較大，並且受政策變動的影響，建議選擇規范的中介公司交易。
『伍』 買賣還沒下證的二手房需要注意些什麼
給您幾點建議：
1、原購房合同明確約定房產證辦證的具體日期，建議不購買辦證日期長內於兩年的住容房。
2、交付大額定金或首付款後辦理交房（房子的法律認可途徑是房產證，交房是佔有房子的使用權）。
3、房款留存一定的比例，比如首付款和解押款不超過總房價的80%。
4、留存原房主的購房合同、發票、維修基金等原始票據。
5、可以到公證處公證買方代為辦理房產證。購買未下證的房子周期比較長，買賣雙方變動的可能性比較大，並且受政策變動的影響，建議選擇規范的中介公司交易。
『陸』 買二手房的注意事項五證兩書具體是什麼
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，回獲得了在一定年限內答某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》。
《商品房銷售（預售）許可證》。
二書:
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
推薦一本書，《安全購買二手房》，可以作為買二手房知識的普及讀物
『柒』 五證不全的二手房能不能買
最好還是不要買了吧。正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續不規范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。