公司出售二手房成本如何確定

A. 二手房價格如何評估 原來這些費用都可以砍

二手房價格如何評估？購買二手房哪些費用可以砍？

如何確定二手房的價格？

通常情況下決定房價的因素有：

1、房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩餘土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工後即進人折舊期，而土地使用年限從開發商拿到土地使用權證算起，住宅用地最高期限為70年，從開發商取得土地使用權證之日起過一年少一年。

另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那麼這樣的房子比起其他朝向的就要有優勢多了。

如果房子所在樓棟屬於高層，那麼高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會影響到房價，有的購房者選擇購買二手房就是看中了其「即買即住」的優點，如果房屋本身的裝修很好，那麼買方人住後就無需重裝，裝修省了錢，那麼自然在房價里就應有所體現了。

2、環境因素。環境因素比較復雜，既有自然環境，又有社會環境;既有小環境，又有大環境。比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的地區適合經商，有的地區適合居住。

此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區，都會對房屋價格產生較大影響。比如眾所周知的教育地產，如果房子處於某重點中學、小學的學區，那麼即使是房齡再老、裝修再簡陋那麼價錢也是相當可觀的。

3、心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不願意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區域同地段的新建商品房單價便宜8%。

購買二手房時如何砍價？

1、委託多家中介：

在希望購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委託了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點：

A、對購買二手房表現出強烈的願望：這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。

B、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。

2、多看房、少贊美：

為什麼要多看房、少贊美呢?理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎?實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。

3、多與房主溝通：

當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有一個小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：「100萬有點貴了，能不能再便宜一些?」這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的「離間」成分。也許會有一些意外收獲呢!

4、漫天要價、坐地還錢：

有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現象，對於這類現象不必過分在意——他只不過是想萬一碰到個「大頭」就能把房子買個好價錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產價值有個客觀的估計的。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報出個客觀的價格。先報個底價出來，再留個電話然後走人。通常他們會再聯絡你的。

5、合理避稅、壓制中介服務費：

A、國家在二手房交易過程中是要收取一些稅、費的，而一些本應由賣方承擔的費用在實際交易過程中卻變成了買方承擔。雖然不合理但在房產交易賣方市場的情況下也是沒有辦法的事。現在房產市場已經進入了調整期，市場的供銷關系已經出現的轉變。所以我們在購買二手房時應該提出由賣方承擔一定的費用，從而降低自己的購房成本。

B、很多朋友都不知道中介服務費也是可以砍價的。現在中介公司為其服務所定的價格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應該利用中介公司急於成交賺錢的心理將中介費壓制到最低，或者要求賣方也負擔一部分的中介費用。小竅門是：無論你在委託中介公司時談好了什麼比例的中介費用，在將要簽署購房合同時馬上提出降低其費用。通常情況下，這個要求會使服務費下降0.1%-0.2%個百分點。對於動輒上百萬的成交總額來講，這也可以節省下一筆不小的費用呢。

以上是二手房估價以及砍價的知識。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 二手房買賣費用怎麼計算 具體的費用有什麼

二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動回），買方；。
3、契稅答評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減

C. 公司買新房和二手都各有什麼費用怎麼計算，公司名下的房子出售有什麼費用怎麼計算

問題有點多，整理了一下，可以好好看看。希望可以幫助到你！在上海買房交稅看這就好！有不懂的可以到上海市菁英地產門店進行咨詢哦！

買一手新房該交的稅

1、契稅：上海市契稅標准為3%首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標准為3%；

2、交易手續費：2.5元/平方米X建築面積；

3、合同印花稅：總房款X0.05%；

4、交易登記費：80元/套；

5、配圖費：25元/張；

6、權證印花稅：5元/本；

7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；

8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。

9、房屋維修基金：根據業主所購買項目的具體情況而定；

買二手房該交的稅

購買二手房和購買新房所需繳納稅費一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量。

對於公司名下的房子出售

1、理論上公司與個人的購買稅費是一致的。但是公司購買呢就是固定資產投入公司的稅費是有變化，同時折舊系數，相關取費也有變化。再有一旦署名在公司的名下其資產的性質變更就比較麻煩了，而且是屬於公司清償的資產范圍。後期再轉到個人的名下稅費又要重復計算而且更高。

2、如果你充當公司資產投入呢，可以一舉兩得既算公司固定資產投入又可以將來移到自己名下，所承擔的風險就是房子屬於公司資產你不好單獨處理。稅費被增值計算。如果是二手房很可能所有費用都要你來承擔。
你現在無論已那種名義購買都只用承擔買方的稅費，但是你公司是無法轉贈個人（一樣按買賣計稅）的。你就要交買賣雙方的稅了。

望採納！！！

D. 二手房交易需要什麼費用

需要來支付的費用如下：

1、契源稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、營業稅：購買普通住宅收差額營業稅。

8、個人所得稅：1%.

(4)公司出售二手房成本如何確定擴展閱讀

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的。

參考資料二手房交易_網路

E. 二手房如何計算實際支付成本包括所繳費用和可貸款額度

您好，首先房屋來涉及到源的稅有：契稅（買房必須繳納的小於90平米的1%，90到140的1.5%，140以上的3%，另外您是二套的話任何情況都是3%），個稅（業主房屋不滿五年或者非唯一的有差額的20%，可參考最新國五條），營業稅（不滿五年的房屋必須有的5.6%），有些房屋有地地出讓金（公房是1560*1%*房屋面積，經濟適用房是差額的10%）
1，滿五年唯一的房屋，您購買的話只有契稅，比例按照房屋面積倆算。
2，不滿五年的，涉及的稅費有，契稅、個稅、營業稅，
3、業主唯一住房，不滿五年唯一住房稅費同上，滿五年唯一住房跟第一條一樣，所以只是單純的唯一住房是看不出來稅費的。有問題可質詢13911088346 鏈家張志科 為您解答

F. 二手房交易費用怎麼算啊

在二手房來買賣中，過戶稅費主自要有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加、轉移登記費、印花稅、土地出讓金。

按照國家稅費規定，其中的增值稅及附加、個人所得稅由賣方承擔。

增值稅及附加：房屋未滿兩年按照核稅價的5.6%徵收，滿兩年免繳（房屋計算時間以房產證登記日期、或不動產契稅發票為准）。

個人所得稅：按照1%徵收；若房屋以繼承或贈予的方式獲得，則按照差額的20%徵收。若房屋滿五年且為賣方唯一住房，則可免徵收。

G. 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄

固定資產出售

轉入固定資產清理賬戶

借固定回資產清理

借累計折舊

貸固定資產

取得答出售款

借銀行存款

貸固定資產清理

繳納稅金：

借固定資產清理

貸應交稅費

結轉凈損益：

借營業外收入

貸固定資產清理

或

借固定資產清理

貸營業外收入

投資性房地產出售

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

貸：投資性房地產——公允價值變動

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

H. 賣二手房怎麼估價還有賣方需要交哪些費用怎麼計算

1）面積有縮水，買方一般不信，你可以到當地的房管局申請重新測繪和核定面積版！即使不權能重新核定面積，讓他們給你出具一個實際面積的證明，也比較有說服力！
2）市場上，現在賣方一般都不負擔任何費用，費用均由買方負擔！你可以採用凈價的方式約定房款，通俗的說就是交易中凈拿多少房款！
3）房產價值的評估是個比較困難的問題
1.找當地的房管局詢問當地房子的均價
2.找房產評估所評估
3.找當地的中介詢價
不過他們給的價格都會偏低，你可以適當的根據他們的價格，看別人賣房的價格，適當調整！

I. 賣二手房費用怎麼算

滿二非唯一來，契稅，差額營業源稅，個人所得稅，房本工本費，這都沒問題
交易費和購房證明，公證費，這都是當地的政策，我們這兒（北京）不收這些費用
至於評估費，貸款才有評估費，全款買房沒有評估費，這肯定也是當地的政策
你最好問問當地的其他中介公司，如果你們那裡都這么收費，那就沒錯了

J. 如何快速計算房產過戶成本

房產過戶流程第一步：

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

房產過戶流程第二步

送件→評估(12個工作日)

七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費，封卷：領取證回執此後十個有效工作日後

到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

房產過戶費用的第三步

申請減免稅(21個工作日)

經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

2、房產證復印件二份;

3、房地產買賣契約復印件二份;

4、評估表復印件二份;

5、原買賣發票(或合同)復印件二份;

6、買賣雙方身份證復印件各二份。

房產公證費用第五步，領證(12個工作日)

地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。

房產交易過戶流程的不利糾紛

交易不透明的問題

人們從事一種交易行為的時候，首先要判斷交易過程的透明性。房屋買賣本身就是一項大標的和過程復雜的交易。同時，由於北京市目前的房產過戶手續過於復雜和混亂，從而使很多打算進行二手房買賣的客戶望而卻步。

交易成本加大的問題

由於二手房過戶的繁瑣以及過戶時間太長，使得許多二手房交易雙方不敢自行去房管科辦理過戶手續，因為到了房管科也不知道找誰，該遞哪些證明材料。正是因為房產過戶手續的復雜性，大部分客戶在進行房產交易時會委託中介公司完成，而中介公司也需要聘用大量的人員專門從事交易過戶工作，這就增加了房屋買賣的交易成本。

合同糾紛的問題

房產過戶手續的復雜性和不確定性，使得買賣雙方以及中介公司在訂立交易合同後，很容易因為合同中約定時點和最終交易時點的偏差產生糾紛。

不法中介有可稱之機的問題

在目前普遍需要近兩個月才能辦理完權證過戶的情況下，存在的不確定因素太多，例如：客戶的購房款滯留在經紀公司的帳戶上，會被不法經紀公司佔用或者挪作他用的可能，轉而操作「現金收房」等業務，增加了百姓進行二手房交易的風險性。

所以，在房產過戶流程中，不僅僅需要了解公證的費用，還需要了解風險。在辦理房產公證時才能順利快速的完成。