Ⅰ 重慶市大渡口區長河源有二手房賣嗎
重慶市大渡口區長和原有二手房賣嗎？重慶市大渡口區成和園有二手房賣。
Ⅱ 二手房 同樣地段，買新房好還是買二手房好
［先說買一手房的優勢］ 稅少＋交易費少＝佔用現金少、杠桿總額大！（這點最重要）很多小散可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅（無論是5月1日以前的營業稅，還是營改增之後的增值稅）和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！！！！！！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！！！！！！所以，二手房雖然總價可能比「同款」（只能說接近「同款」、世界上沒有完全一樣的兩套房）一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用現金流的！100W付個二手房首付，可能要預留出20W給稅費和交易費用了。即使是買家要支付的契稅也不佔用現金流，要等拿產證的時候才付。（而一手房辦產證是比較晚的，當然這也是劣勢，下面將繼續詳談。）房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。（可復習 次新和老公房的差價合理嗎）坑相對少一點。比如不大容易出現（1）凶宅（江草確實思考過… 除非建築工人出事？聽過在工地出事的，沒聽過在具體哪間屋子出事的？）、（2）產權抵押糾紛、（3）二手房賣家拿錢跑路。順便說一下這點，北京現在zf已經強行監管首付資金了，但上海還沒有。理論上來說，你付了首付之後，二手房賣家確實有可能跑路。（當然新房開發商理論上也有可能跑路的，記得看預售證！復習 買一手房的注意事項｜注意看案場預售證和不利因素公示｜實用帖）一手精裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法！裝修也是佔用現金流的大大大大坑，買一手精裝可以省很多現金，等於以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節更體面、更統一。對了，擔心精裝材料不好的，其實有句說句，現在已經跟以前不一樣了，隨便一套房子都是地暖中空標配，真沒你想的那麼差，更何況還有保修。而自裝很多細節也未必能控好。
［再談買一手房的劣勢］普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區 （沒辦法，受限於傳統市區的土地供應。）溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。（復習 為什麼開發商要逆勢爭當地王？泗涇樓板價接近4萬｜當年金茂府樓板價也不過4萬多）最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！江草作為過來人勸大家謹慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月買的房子、2015年6月交付、裝修到現在還在曬味道、關鍵是16年1月網簽的二手小房子產證都到手了，新房交了2年房貸到現在尼瑪產證在哪還不知道……（一手房一般都是交付一年之後，大產證下來再辦普通產證的）有這個功夫，買套二手房早就滿二，又可以置換交易了。生生錯過一波牛市啊。。4. 學區不確定。買學區房已經是越來越多人換房的原因，但是你會發現學校官網只會對已有小區進行劃片，新小區由於沒有居民入住，是不會在學校官網上體現劃片區域的。
大開發商都出過這些事，更不要說小開發商了。（但換句話來說，真學區也就不用擔心名額被使用的問題了。。。。自我安慰咯）［二手房的劣勢］對應一手房，二手房的劣勢是風險多。（剛才已經詳細說了，比如產權抵押糾紛…… 上家就是不肯交房、不肯遷戶口……這些也都是風險…… 看rp了…… 更多戳 給購二手房新手的實用指南｜復旦日月光華房版置底帖｜純干貨零基礎必看）最痛的應該是：佔用好多好多現金流！（剛才談一手房的時候順手寫到了，賣家的稅都是買家來承擔。還有裝修也很燒錢……除非買滿五唯一且裝得挺好的房子……）
［二手房的優勢］最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早！入住得越早，也就越省錢！一手期房交付一般是一年後，拿產證是交付再一年後，辦下大產證再辦小產證。有這個時間，二手房都滿二了，又是一條好漢了！通常大多在市區。對應一下一手房的劣勢，自行琢磨優勢了，關鍵是該吃飯了，餓得不想再繼續啰嗦了。T.T有點啰嗦了，總結一下，江草認為……對於首置明顯不能滿足需求的，幾年內肯定要置換的，不如買二手房、以防踏空、早點買了早點置換。買新房有點耽誤時間——新房買二，可能就是買二手房滿五所需要的時間了。而那些一步到位的，總價預算高的，可以考慮市區新房。（畢竟現在市區新房都是千萬起）上到這個總價，其實買二手的話，稅有點高了。（目前的普宅認定簡直是實力去庫存，太坑……）當然，買套滿五唯一、裝修得又好的次新二手房最好！不過這還是要靠rp！
Ⅲ 請問重慶大渡口區西城佳園拆遷房有房產證和其他商用房是一樣的嗎
只要有不動產證，住宅一般情況下都是70年，區別是拆遷安置房出售時要繳納土地出讓金。
Ⅳ 重慶大渡口區區府附近有什麼好吃的
推薦你來下面點吃鋼城燒烤王
Ⅳ 准備在重慶大渡口區購入一套二手房。總價45w.滿5唯一住房。本人已有一套住房無貸款。請問再購買這套
契稅3%，13500元。中介費你要和中介協商，登記費80元。
Ⅵ 大渡口壹街區
是新開了一家永輝超市，才開不久，壹街區購物中心和之前大渡口區步行街相隔不遠，中間隔個大渡口公園
Ⅶ 重慶二手房手房買南岸區,沙坪壩區,還是大渡口區,哪個好
看你的需求了，你接受的價位在多少？ 沙區主要是學區房居多，商業配套也不錯。
南岸區 均價都不算高。 為什麼不考慮江北或者渝北？ 現在主要發展在往北邊發展了啊
望採納！
Ⅷ 大渡口區最低房價是
現在大渡口的房價還算平穩，只不過在以後還要繼續上漲因為現在大渡口還在開發，版一個就是權步行街已完成80%，二個就是重鋼要搬遷，搬遷之後那裡就會修一個以商業為主的娛樂區；現在的二手房也隨行就市，以在跟著漲。
Ⅸ 買房為什麼不要二手房
首先說我的選擇：市區。原因有：1.方便工作，節省的時間和精力積累下來能另你們有更好的發展自己，陪伴彼此。2.從資產保值增值的角度來說，市區的房子保值增值更好。3.將來有孩子其實也是可以解決的：a，上班族大部分時間不在家，如果合理利用空間一房其實也可以接受。b，未來要換房，市區房子各種方便要出手，郊區房未來發展未可知。
［先說買一手房的優勢］
稅少＋交易費少＝佔用現金少、杠桿總額大！（這點最重要）
很多小散可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅（無論是5月1日以前的營業稅，還是營改增之後的增值稅）和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！！！！！！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！！！！！！
所以，二手房雖然總價可能比「同款」（只能說接近「同款」、世界上沒有完全一樣的兩套房）一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用現金流的！100W付個二手房首付，可能要預留出20W給稅費和交易費用了。
即使是買家要支付的契稅也不佔用現金流，要等拿產證的時候才付。（而一手房辦產證是比較晚的，當然這也是劣勢，下面將繼續詳談。）
房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。（可復習 次新和老公房的差價合理嗎）
坑相對少一點。比如不大容易出現（1）凶宅（江草確實思考過… 除非建築工人出事？聽過在工地出事的，沒聽過在具體哪間屋子出事的？）、（2）產權抵押糾紛、（3）二手房賣家拿錢跑路。順便說一下這點，北京現在zf已經強行監管首付資金了，但上海還沒有。理論上來說，你付了首付之後，二手房賣家確實有可能跑路。（當然新房開發商理論上也有可能跑路的，記得看預售證！復習 買一手房的注意事項｜注意看案場預售證和不利因素公示｜實用帖）
一手精裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法！裝修也是佔用現金流的大大大大坑，買一手精裝可以省很多現金，等於以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節更體面、更統一。對了，擔心精裝材料不好的，其實有句說句，現在已經跟以前不一樣了，隨便一套房子都是地暖中空標配，真沒你想的那麼差，更何況還有保修。而自裝很多細節也未必能控好。
［再談買一手房的劣勢］
普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區 （沒辦法，受限於傳統市區的土地供應。）
溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。（復習 為什麼開發商要逆勢爭當地王？泗涇樓板價接近4萬｜當年金茂府樓板價也不過4萬多）
最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！江草作為過來人勸大家謹慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月買的房子、2015年6月交付、裝修到現在還在曬味道、關鍵是16年1月網簽的二手小房子產證都到手了，新房交了2年房貸到現在尼瑪產證在哪還不知道……（一手房一般都是交付一年之後，大產證下來再辦普通產證的）有這個功夫，買套二手房早就滿二，又可以置換交易了。生生錯過一波牛市啊。。
［二手房的劣勢］
對應一手房，二手房的劣勢是風險多。（剛才已經詳細說了，比如產權抵押糾紛…… 上家就是不肯交房、不肯遷戶口……這些也都是風險…… 給購二手房新手的實用指南｜復旦日月光華房版置底帖｜純干貨零基礎必看）
最痛的應該是：佔用好多好多現金流！（剛才談一手房的時候順手寫到了，賣家的稅都是買家來承擔。還有裝修也很燒錢……除非買滿五唯一且裝得挺好的房子……）
［二手房的優勢］
最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早！入住得越早，也就越省錢！一手期房交付一般是一年後，拿產證是交付再一年後，辦下大產證再辦小產證。有這個時間，二手房都滿二了！
通常大多在市區。
對應一下一手房的劣勢，自行琢磨優勢了。