① 賣二手房收款流程（買家是貸款的）
風險很大，中國法律規定，證照登記在誰名下，不動產就歸屬於誰。辦理二手房買賣沒有什麼專可靠方屬法，你可以讓他先從別處借款，然後全款給你，待房款全部付清後，再過戶到他名下，過戶後讓他再貸下來款還給借給他錢的那個人即可。
還有一種方法，讓買房人給你打一個借條，上面寫借條，今借***－－萬元，於*年*月*日前一次性還清，並約定銀行同期貸款利息的四倍，這是國家所允許的利率范圍。他還不上款，你可以讓他賣房還款。
其實還是按第一種方法穩妥些，萬一他給你打完條，房子過戶他名下，他低價出售你賣給他的房子，他跑了，找不到他了可怎麼辦啊……
有風險……謹慎啊
記得懸賞噢……
② 賣二手房買方貸款賣方怎麼拿到錢
賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶，等到過戶房產證出來之後再拿去銀行回做抵押貸款，等銀答行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶，具體步驟如下:
③ 賣二手房，如何能確保收到買方向公積金申請的貸款
他付你30%首付款後你千萬不能去辦房產證過戶，現在人心叵測，你辦理了過戶回後，萬一有什麼意外，或答對方有什麼意外，你很可能拿不到剩下的房款，即使你簽了協議，經過公證，那又怎麼樣，對方拖你個幾年再還你還不是心力憔悴，現在這世道，誰欠錢誰是爺爺，債主都是孫子。
你去找中介，讓他們幫你聯系一家「墊資公司」，這種公司是專門為了對付你這種情況而出現的，墊資公司會幫買方把錢付給你，但是要收取1% 每兩周的墊資費。你拿到墊資公司這筆錢後再去辦過戶，至於墊資公司能不能從買家那裡拿到錢是他們自己的事情。
切記切記，不可沒有拿到全款就過戶！！！
④ 如何按揭貸款買賣二手房
買二手房是買方和抄賣方簽訂相襲關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。
⑤ !!!!!!賣二手房，如何能確保收到買方向公積金申請的貸款
我買過二手房也賣過二手房，這個過程我是清楚的。你說的沒錯，順序只能是他先付首付，你把房子過戶給他，然後貸款才能放下來。你和他一起去公積金中心辦理審批手續，當時簽的東西就約定了買方拿到新房本後必須把貸款過程進行完，貸款放下來會打到指定的賣方帳號上（這個放款的帳號只能是賣方名字，在公積金中心初審時由賣方指定的）。產權過戶以後的事情都不用你去跑了，貸款的事都是買方的責任，他自己去跑。況且在你們成交的時候簽的合同肯定就明確約定了由買方保證貸款手續完成，賣方拿到全款，買賣合同才算完成。所以，你將收到剩餘房款這件事是由合同保證的。
當然，手續需要人去辦，腳長在他身上，他不去跑你就拿不到錢。這種風險在任何商業交易中都是無法避免的，因為很多交易都不是一手交錢一手交貨。試想如果先讓你先拿到全款，如果你不配合做產權過戶，對買方又是個風險，對吧。
當出現他故意不配合的情況時，按照合同條款，他沒有履行辦完貸款手續的責任，視為違約，買方可以通過法律手段追討剩餘款項或收回房產。他賴著錢不給，但是房子不是在那跑不了嗎？雖然房產證在他手裡，但是法院可以強制將房子拍賣，用來償還欠你的錢及違約補償。
另外，為什麼不讓中介跟著一塊辦呢？省不了多少錢的。中介主要吃的是介紹費，就是給你們雙方提供信息使得你們能夠見面成交這件事的酬勞，其他手續代辦幾乎都是奉送的，買方可以跟中介談一下價錢，一共給你多少錢，手續你一直幫忙辦到底。據我所知絕對不會因為你不讓他幫忙辦手續他就少收你錢。我覺得你最好還是要求中介參與，畢竟多個見證人。而如果事情最後砸了，一方欺詐另一方，作為中間方的中介或多或少也會有責任，所以如果中介參與手續辦理，他也會幫你多留個心眼，免得出了事自己也被一塊告上法庭。
還有什麼問題再討論。我覺得基本上不會有問題的，我就是你這么辦的。而且的確沒有什麼更好的辦法。不過，過程中多留點神，還有，最好把中介拉上墊背，出了事兩個一塊告。
如果你實在不放心，還可以調查一下買方是什麼人。比如我就在Google上搜了買我房子的人，是某單位的一位處長，在一些新聞里出現了他的照片，這我還有什麼可擔心的呢？只要是正經市民，不是職業騙子，都不會賴這么大比錢的，因為相關法律後果會對他的職業和前途造成致命的影響。如果不是處長這樣Google上都能搜到的人，他若能提供畢業證、學位證等，也可以放心。
⑥ 二手房買賣有貸款怎麼辦
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
⑦ 賣二手房對方貸款怎麼辦理誰知道嗎
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀內行容提出借款申請，並提供有關證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續; ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續; ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
⑧ 二手房買賣如何貸款
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區為例的二手樓貸款資料，您做一下了解：
貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。
申請資料
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
貸款幣種
人民幣。
貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
貸款期限
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。
2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
貸款利率
二手樓住房貸款可以採取浮動利率或者固定利率。
1.採取浮動利率的，在中國人民銀行規定的基準利率基礎上，按照監管部門確定的浮動范圍及我行相關規定執行。
2.採取固定利率的，按照本規范功能篇中固定利率的相關規定及相關定價標准執行。
還款方式
1.款方式包括等額還款、等額本金、停本還息、自主月供、本金歸還計劃等方式。貸款期限1年以下（含）的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
2.經辦機構應根據借款人實際需求，結合其還款能力、信用記錄等情況與借款人協商確定還款方式。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
⑨ 買賣二手房配合貸款是怎麼個流程
一、二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
二、貸款時需要提供的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
⑩ 二手房如何從銀行貸款，都需要什麼東西
二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。