二手房首付多付兩萬什麼意思

『壹』 為什麼有的賣二手房都是首付一萬是什麼什麼意思呢

從你的描述來看，有的賣二手房都是首付1萬，這個應該是假的，有的中介為了促銷活動，故意打出來這樣的活動，實際上不可能首付一萬能夠買到房子的

『貳』 買房子首付是多付好還是少付好呢

房子首付多付些還是少付些好是根據借款人的情況來看的，如下:

多付:多付首付款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應的減少，這個是根據借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會相應的減少，多以後的還款壓力也不會產生多少。

少付:少付首付款的話最直接產生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對於手上暫時沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會相應增加，對於借款人的月收入來說要求還是比較高的。

(2)二手房首付多付兩萬什麼意思擴展閱讀

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1，1倍。各地區首付比例會有差別。

一手房按揭套次，實際按揭利率，按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

『叄』 二手房首付需要付多少

您好，很高興為抄您解答！

一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。

如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

『肆』 買二手房時中介叫我首付多付點是什麼意思

你錢不夠唄 比如一百萬的房子 你只有90萬 還不夠

『伍』 買二手房中介說首付越多稅費越少,啥意思啊有人告訴我下嗎

騙你的吧，稅費只是和你的房屋買賣總價格有關，跟首付多少沒關系。他就想你多給點錢，早點拿到手吧。

『陸』 首付兩萬買房什麼意思

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地內區首付比例會有差容別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

『柒』 二手房買賣過程中按揭款多付怎麼辦

既然通過中介公司購買，合同中理應有對貸款額度的規定，多退少補。
如果合同中沒有規定，建議簽訂補充協議，規定多餘貸款由賣方在收到貸款當日退還買方。
如果賣方寫欠條就變成了債務關系，所以建議採取以上建議。

『捌』 購房零首付或者首付3萬或者首付2萬，是怎麼個意思

貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：

1.房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。

2.高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象。

(8)二手房首付多付兩萬什麼意思擴展閱讀：

零首付

零首付是指不用付錢直接可以把東西帶走，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成後會把抵押還給買家，但買家必須把餘款或是賣家想要的全部給賣家。

零首付之高評高貸：

小常識：

在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。

一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。

高評高貸一般用於二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。

高評高貸的具體例子：

一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子

你找評估公司或者中介，

1）幫你把房子評估到15萬

首付4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元

這樣你實際首付4.5萬-3萬=1.5萬，首付較低！

2）評估到17萬：

首付5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元

這樣你實際首付5.1萬-5萬=0.1萬，接近零首付！

3）評估到18萬：

首付5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬

首付5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類。

當然，1）還貼點邊，2）3）基本都是理想狀態了，評的越高，首付越少！

零首付_網路

『玖』 二手房買賣時定金要求付2萬，首付15萬，請問定

定金抄15萬符合合同法規定，沒什麼襲不妥，但是有兩個地方可能會出問題，。1，這房產證未必是他想就能下來的，涉及的手續極為繁雜。2，轉按揭也有難度，銀行搭上人力物力，完之後，貸款數額和利息都沒有任何改變，因此他們沒有興趣去做，。你簽定合同書的時候，把這兩條都寫入合同當中，多長時間內不過戶屬於違約，需付定金雙倍返還。定金交給房主，要求中介在收條上邊簽字見證，

『拾』 買二手房首付要付幾成，比如70萬的房子首付多少

以寶雞市住房公積金貸款購買二手房為例，首付不能低於30%。如果是70萬的房子，那麼首付就不能少於70萬*30%=21萬。

按照《寶雞市住房公積金二手住房貸款管理辦法》第五條規定，貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為准）的70%，最高貸款額度為40萬元。 也就是說，首付必須要付30%。

寶雞市房屋貸款程序：

申請人申請二手房個人住房公積金貸款時，應向寶雞市住房公積金管理中心提出申請。申請人申請貸款時，買賣雙方須按寶雞市住房公積金管理中心的要求提供相關貸款資料。

寶雞市住房公積金管理中心受理申請後，對申請人的有關情況進行審查，符合貸款條件的，由申請人與中心及受委託銀行簽訂寶雞市住房公積金委託貸款個人購房借款合同。不符合貸款條件的，通知申請人，並說明理由。

(10)二手房首付多付兩萬什麼意思擴展閱讀：

以寶雞市為例，申請二手住房公積金貸款，所購二手住房坐落地位於寶雞市轄區范圍內，申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務；此外須具有不低於所購住房評估價值或交易價格（以兩者較高額為准）30%（含30%）以上的自有資金；所購房屋房齡不超過30年。

貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為准）的70%，最高貸款額度為40萬元。二手住房公積金貸款採取抵押擔保的方式。抵押物為借款人所購二手住房的房產。貸款期限最長不超過30年。貸款期限控制在借款人法定退休年齡後五年之內。

參考資料來源：寶雞市人民政府-寶雞市住房公積金二手住房貸款管理辦法