二手房50年和70年哪個好

❶ 看了幾套二手房，是不是產權50年的就是商業住房，70年產權的就只是普通住房。各自有什麼優缺點

商業住房不限購不限貸，住房限購又限貸，如果不是投資而是自住肯定買普通住房，因為他的配套設施完善些，使用年限長些

❷ 我買了一套二手房，使用期限是50年，跟70年有什麼不同

我我想問下您買來的那源個是產權的么？如果是您那個主要和70年的差在哪，主要就是50年的那個是在商業用地建的房子，按照我所了解的是，您的房子在過了五年以後還有差額營業稅（所謂差額營業稅是指五年後如果要想買的話，用想買的價格減去現在您買的價格差乘以5.6%） 以後水，電，煤氣費用可能按照非普通住宅收取，也就是按照門頭收取。如果不是產權的話，那就是使用權、地產、軍產。這樣的房子以後賣不出價格，而且不能作抵押。相當麻煩~

❸ 50年產權和70年產權有什麼區別，買50年產權的房屋是否比70的吃虧

一、區別

1、土地規劃用途不同

按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；

工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。

2、生活成本不同

一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標准來收取的；

而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標准來收取，價格要貴很多。

3、貨款要求不同

70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；

而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。

4、購房政策不同

一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；

而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。

二、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。

無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。

(3)二手房50年和70年哪個好擴展閱讀：

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

❹ 買房子50年產權和70年產權有多大的區別超過50年這個房子就不是我的了嗎

50年的是商業用地，70年是住宅住宅用地，這個年限是指的土地的使用年限，並不是房回子的年限。
超過50年以答後，房子還是你的，不過你房子占的地已經過了使用年限了，得給國家上繳土地出讓金（獲得國有土地使用權）然後就繼續使用。這個是最新的規定。還有什麼問題的話請追問。

❺ 想買二手房，房子是50年的產權，和70年產權的房子有什麼區別糾結的不知該不該買，內行的朋友給指點

個人不太建議你買五十年的，50年產權是工業用房，一般是用於工廠，現在旅遊用地也是五十年的了。70年的是住宅，這個可以買。

❻ 蘇州二手房50年產權和70年產權便宜很多

50年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質回和答房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。

50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。

50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。

❼ 我的商品房50年產權，和70年有區別嗎

50年和70年是國家根據用地的性質不同，規定的土地使用權出讓年限。如果你買了50年的房屋，那麼等50年土地使用權出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

拓展資料:

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等。

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。