1. 我想在西安買一間二手房，需要注意什麼事項
要注意：
1、了解清楚房產情況，包括內部、外圍，是否有房產證、有沒有抵押等版。
2、了解清楚權房產證過戶程序、需要多長時間及過戶稅費是多少。
3、按上面了解好的情況簽訂好合同，規定好各事項的時間，及如果違約需怎麼處理。
4、如有房產中介的，中介費建議全部過戶完成並交樓後才付，不要一早就付清。
2. 西安買二手房簽合同時需要注意什麼
摘要：消費者面對中介公司提供的各種信息，應如何辨析真偽？一是不輕信中介人員的口頭保證；二是主動調查、了解情況，例如向鄰居、居委會詢問房屋的歷史情況、周邊環境，向相關政府機構(如房管部門)核實房屋權屬狀態；三是有條件的購房者可委託律師或專業機構予以核查。
案例一：分清「居間」與「委託」
郝女士生意繁忙，為圖省心，她找了一家中介公司代辦買房事宜。2009年11月，經中介公司介紹，她買下了北京東城區的一處二手房。入住之後，郝女士發現該房屋的供暖費沒有結清。郝女士認為中介公司在房屋交易過程中審查失職，故起訴至法院，要求中介公司為其支付拖欠的供暖費。中介公司辯稱，雙方不存在居間合同關系，郝女士簽的是《單獨委託過戶協議》，僅委託中介公司代辦房屋產權過戶。過戶之外的事情，中介公司概不負責。
法官審理查明，郝女士確實沒有簽過《居間服務合同》，只簽了一份《單獨委託過戶協議》。該協議約定：中介公司為郝女士提供權證代辦服務，郝女士支付委託過戶費用37700元。法官注意到，該房屋的成交價是165萬元，按市場慣例，委託過戶費一般不超過3000元。37700元的費用明顯高於市場價格，占房屋成交價的2.28%，與居間服務費的收費標准頗為近似。對此，中介公司的說辭是，雙方簽署了《單獨委託過戶協議》，「一個願打，一個願挨」。
法官向郝女士解釋，《居間服務合同》和《單獨委託過戶協議》不同，二者對應的法律關系分別是居間合同關系與委託合同關系，中介公司承擔的相應法律義務也不同。缺少了關鍵的《居間服務合同》，郝女士很難證明雙方之間存在居間合同關系。聽罷，郝女士對法官說：「我買房子的時候工作忙，就想找中介公司代理一下，不明白這『代理』二字是指居間還是委託。現在才知道，供暖費沒結清是吃了小虧，沒簽《居間服務合同》才是上了大當！」思慮再三，郝女士准備繼續搜集有力證據，另行起訴，於是撤回了本案的訴訟。
消費者買賣二手房時，常說要找中介公司「代理」一下，卻不知口語的「代理」一詞在中介行業中對應著兩種不同的法律關系———居間合同關系與委託合同關系。一些中介公司恰是利用了消費者的這種無知，蓄意混淆上述兩種法律關系，從而規避責任，牟取不當利益。郝女士的遭遇，就是中介公司混淆概念、「偷梁換柱」的典型案例。
居間服務是中介公司的主營業務，需承擔較多義務和較大的風險。在二手房交易中，買賣雙方是委託人，中介公司是居間人。居間人不能以委託人的名義簽訂《房屋買賣合同》，僅能以自己的名義居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用。居間服務受到《房地產經紀管理辦法》等特別法的約束，法律方面掣肘較多，相關部門的監督也較為嚴格。
委託業務僅是中介公司的「副業」，內容主要是代辦產權過戶、代為辦理貸款等，收費條件是完成委託的事項。委託服務沒有專門的行政法規、規章予以約束。
實踐中，中介公司混淆居間合同關系與委託合同關系的手段有兩種，一種是通過簽約的方法：中介公司將上述代辦業務寫進《居間服務合同》，使買房人產生誤解，以為代辦業務是居間業務的必要附隨，二者屬於同一種法律關系。二是個別中介公司欺騙消費者以《單獨委託過戶協議》代替《居間服務合同》，一旦產生訴訟，就以「意思自治原則」(法院的判決應尊重雙方自願簽訂的合同)為盾進行答辯。
案例二：防止中介的「口說無憑」
張小姐想要購買一套二手房自住。該房屋價格略高，令她猶豫不決。中介公司的業務員李明(化名)向她游說：「我們公司在銀行有關系，貸款的利率也可以打七折！但是，為了不暴露銀行的關系，這個承諾不能寫在居間合同上。」李明還口頭承諾，如果房屋沒有成功過戶，中介公司免收中介費。張小姐盤算：利率打折後自己就能夠買得起這套房子；即使房子沒買成，也不用給中介公司錢，不妨先簽合同試試。在中介公司的安排下，張小姐與房主簽訂了《房屋買賣合同》，並與中介公司簽訂了《居間服務合同》及《傭金確認書》。但直到約定的交付房款之日，中介公司也沒有把承諾的低息貸款辦理下來，張小姐只得與房主解約。
一個月後，張小姐接到法院的傳票，中介公司起訴她支付居間服務費3萬元。張小姐認為自己不應支付居間服務費，她向法官轉述了李明的口頭承諾，並要求與李明當面對質。中介公司則稱，己方沒有叫「李明」的員工，也從未作出任何口頭承諾，根據《居間服務合同》的約定，只要買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》，張小姐就應當交納居間服務費，且張小姐已經簽署了《傭金確認書》予以確認。張小姐恍然大悟，自己上了中介公司的當，除了名字，她對「李明」一無所知，何談對質。因為張小姐也拿不出任何證據證明口頭承諾的存在，法院對張小姐的說法不予採信，判決張小姐敗訴。
在這則案例中，中介公司為了賺取張小姐的居間費用而打出「組合拳」。根據《合同法》第十條，口頭合同也具有法律效力。但口頭約定具有即時性的特點，在發生糾紛時難以取證。中介公司正是鑽了這樣的空子，一旦發生訴訟，中介公司就矢口否認。雖然法律認可口頭約定的效力，但如果買房人不能證明中介公司作出過口頭承諾，就要面臨敗訴的風險。
因此，消費者不要輕信中介公司的口頭承諾，務必令中介公司留下書面文字作為證據。如果中介公司拒絕把口頭承諾落實在筆頭，那麼這項「承諾」就不可輕信。
案例三：小心中介玩虛假信息
王先生的孩子即將上小學，想買一套「學區房」。中介公司為他介紹了一處房屋，離某重點小學只有一路之隔。中介人員向王先生口頭保證，這套房子屬於該學校的學區范圍之內，於是王先生簽訂了《居間服務合同》、《房屋買賣合同》並向房主交納了定金5萬元。後王先生從該房屋所在小區的居委會得知，這套房子距某小學雖近，但行政區劃不同，住在這兒根本就上不了該學校。考慮到解約要損失定金5萬元，王先生還是咬牙買下了這處房屋，但拒絕向中介公司支付居間服務費。
中介公司卻將王先生告上法庭，要求他按購房款的2.5%支付居間服務費2.6萬元。王先生答辯稱，中介公司介紹的房屋不在某小學的學區范圍內，中介公司的服務存在瑕疵；中介公司僅帶領看房一次，沒有提供其他服務，2 .6萬元的高額收費與其服務內容明顯不適，因此要求減免居間服務費的數額。中介公司表態，王先生已經簽訂《居間服務合同》確認了2.6萬元居間服務費的數額，且按購房款2.5%計費符合法律規定，不同意減免。因為是口頭承諾，王先生無法提供證據證明中介公司在學區問題上做出過承諾，法院沒有採信王先生的答辯，並判決他敗訴。
王先生的遭遇告訴我們，中介公司告知購房者的信息未必是真實、可信的。究其原因，既可能是中介公司疏於核查房主提供資料的真偽，還可能是中介公司故意隱瞞了影響交易成功的重要信息。
個別中介人員急於促成交易，有時會故意隱瞞不利於房屋成交的信息，不進行風險提示。例如，不向購房者說明可能不利於成交的房屋歷史情況(如房子是大家所避諱的「凶宅」)、房屋質量問題(如漏水)、周邊環境(如臟、亂、差)、特殊政策(如學區、落戶問題)等。購房者在中介公司帶領看房時不易發現上述問題，房屋交易完成後難免向中介公司問責，產生糾紛。
消費者面對中介公司提供的各種信息，應如何辨析真偽？一是不輕信中介人員的口頭保證；二是主動調查、了解情況，例如向鄰居、居委會詢問房屋的歷史情況、周邊環境，向相關政府機構(如房管部門)核實房屋權屬狀態；三是有條件的購房者可委託律師或專業機構予以核查。從這些例子中我們可以得到教訓，應該買房時注意，石家莊樓盤網推薦
3. 西安二手房翻新需要注意些什麼東西
西安老房翻新，根據房子的新舊程度來決定是整體裝修、還是局部裝飾，如果你不想大動干戈，或者原有的家居設計還顯得過於中性和單一，那麼，在西安老房翻新中同樣把握型色質三要素，僅在軟裝配飾上下些功夫，不用更換傢具，就能改換空間面貌。這里，可以通過統一色質，過渡層次，可以讓同一個卧室簡單換裝，展現出完全不同的視覺效果。
牆面、傢具、軟裝在房間中和諧統一，並不意味著每件東西都要成套系，在明確主色調的基礎上，使用不同的型、色、質物品在搭配上軟硬互補、濃淡相襯，西安老房翻新同樣可以做到協調相襯，更能為房間帶來趣味。
造型：方圓結合不僅體現在床頭牆面的掛畫上，也在床頭桌上獲得呼應，床頭桌分別以圓形和方形出現。
色彩：濃淡相宜的紫色調貫穿了整個空間，牆面與床品完美搭配，粉色、金棕色靠包具有點睛的效果。
材質：絲綢、羊絨材質床品提升視覺溫度，令卧室充滿溫馨氛圍；木器、藤器給空間增添了自然透氣感。
西安興唐裝飾工程有限公司成立於2011年，自成立以來，持續穩步發展，以專注品質為基礎，提供專業的西安家庭裝修、西安二手房裝修、西安老房翻新、西安辦公室裝修、西安店面裝修、西安中高端別墅裝修等家居裝飾服務，為廣大客戶提供最優惠的裝修公司報價，我公司是西安最知名的裝飾公司，我公司被華商報和三秦都市報評為「2012年3.15誠信示範單位」，是西安裝飾裝修行業中排名靠前的裝修公司。我們還將繼續努力，讓我們為您打造一個幸福美好的生活家園！
4. 西安買二手房應注意的事項
1、有可能拆遷，拆遷是好事。
2、房產證辦好寫你的名字以後，無論他的戶口遷回走不遷走，你都可以正常落答戶。
3、想降低風險，到西安市房屋產權交易中心（辦房產證的地方）去咨詢。
4、我要是你，貸款買新房，現在銀行房貸款利息優惠下來，比5年期存款利息還低，不貸是傻子。
5. 在西安買二手房要注意什麼以及中介費等。。。
這個問題比較寬泛了，需要注意的東西比較多，最主要還是找一個好一點的中介，碰到任何問題只能都能解決
6. 在西安，買沒有房產證的二手房，要注意什麼！
您好，我是一名房地來產從業者，我來自為您解答。
首先，能拿到房產證最好，房產證辦起來是很快的，怎麼可能要等數年之久？這個房主一定有問題，要不然就是他想一方兩賣，用合同賣一個，再用房產證賣一個，你千萬小心。
在說您要買的這個房子，你應該讓房主帶著身份證和商品房買賣合同和你一起去你們當地的房管局查詢這套房子到底是不是那個人的，還有就是讓房管局的同志給你查一下他的房產證到底辦下來沒有，為什麼沒有辦下來，他如果不敢跟你去，就說明有鬼！
如有疑問，請繼續咨詢，希望被採納！
7. 請問在西安買房子應注意那些問題二手房和新房應繳納那些費用
購房最重要的是對開發商資質和信用的了解,而開發商是否具備五證二書則內是一個合法開發容商的必備條件.
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
其餘是一些細節問題,如合同的內容有不清楚的必須問明白以後才簽名,收房時要按照二書的要求驗收,發現問題不要在驗收單上簽字等
房屋維修基金必須繳納,是房價的2%.
作為買者,要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,新房和二手房都一樣.還有小額的手續費等.
8. 二手房買賣注意些啥 主要是西安
二手房交易劃分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住後收到賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再找其結算時，原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說這部分費用數額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。
因此提醒大家，在收房做物業交割的時候一定要注意以下問題：
(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。
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(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
(7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。 希望對你有幫助