二手房如何計劃一年賣200套房子

『壹』 做中介銷售不到一年，可以賣一套新房，兩套二手房，三套住房嘛

做中介銷售不到一年，可以賣一套新房及兩套二手房，運氣好的話，一個月即可完成。

『貳』 如何做到一年銷售100套二手房

做不到，二手交易流程特別復雜，一年銷售100套二手房光靠個人能做得到嗎？光帶看客戶就能把人累傻，更不用說一套流程下來的各項准備工作了。
換個思路你招人開10家門店，每個門店一年賣10套房的任務量，一年銷售100套Soeasy！

『叄』 想要賣掉一套二手房，一般怎麼說房子的優勢會吸引客戶呢

一般我們在賣我們的二手房的時候，會思考房子應該具備什麼樣的因素才能更加的吸引我們的客戶！下面來具體了解一下吧！

優越的地理位置、地理條件和區位:房地產項目最大的成功因素在於區位。當然，對於位置好的項目，地價也很高。

優秀的規劃設計:項目的規劃設計包括總體規劃、概念規劃、格式規劃、交通組織規劃、綠化規劃、陽光規劃、照明規劃、立面規劃等。各種規劃都可以協調統一，只有考慮到點、線、面，才能做出好的規劃。

上述就是關於我們賣房子的一些優勢條件我們需要考慮的才能衡量我們賣的價錢！

『肆』 二手房中介下一年的工作計劃怎麼寫

二手房尋找該來類房源的具體方式,共分自為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

『伍』 如何賣二手房，賣房子技巧

第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活

『陸』 我想做房產推銷員，不知道賣一套房子能提多少錢多長時間能賣出去一套

您好 雖然沒說清楚 但是我感覺 您是打算賣新房 二手房簡單提一下 二手房一般是3個點傭金內 舉例100萬的房子容 傭金3萬 提成一般是百分之20 也就是6000左右 二手房從找客戶到成交到拿房產證 一般要半個月 周期比較長 就算你能力很強 二手房買賣周期是怎麼也縮短不了的 如果是賣新房 分為兩種 一種是到開發商那邊上班 做售樓員 一般提成是成交價的千分之3到8 也就是說一般成交一套100萬的房子 傭金3000到5000是比較常見的 當然開發商那邊底薪很多 至少4500每月往上了 淘汰制也很殘酷 一般是月末淘汰或者末位淘汰制 如果是去分銷商那邊做代理 一般也簡單 提成差不多是售樓的2倍 當然 底薪就幾乎只有售樓的一半了 至於多長時間賣出去一套 是要去每個月有成交的 一般能力強的一個月好幾套都有 能力一般的一個月就一到兩套了 這一行不是不能掙錢 看個人 資質好的就賺了 能力一般的 多數是會淘汰的

『柒』 有套二手房想賣 怎麼定價、調價賺得會多

很多購房者在賣二手房的時候，總是決定不了房屋價格。不敢決定房屋價格的房主，主要是怕自己定的價格高低不合理，房價高了賣不出去，低了自己吃虧，若是日後調整價格又太過麻煩。其實，只要緊跟政策、看準市場，再掌握一點定價技巧就可以了。那具體怎麼操作呢？賣房價格什麼時候漲、什麼時候降才能穩賺不配呢？

一、看政策

政策風向是房屋價格的指向標。當政策在收緊信貸或是提高繳存社保年限等買房門檻，就表示政府要限制部分購買力。

1、如果你的房子是位置好的剛需或改善型普通住宅，那房價仍有上升空間。政府的調控，更激發起了人們對房源緊俏、房價上漲的預期。所以，你可以大膽漲價，但也別一下子漲太多，容易嚇跑購房者。

2、如果你的房子各方面條件不太理想，那就別漲價了。限購限貸對各方面都很平庸的房子影響最大，購房者會減少這種房屋的購買需求。這個時候，遇到合理的購房者，在合理的價格就賣掉，千萬別太貪。

3、如果是豪宅或別墅，遇到限購限貸政策時也要小心。雖然房屋條件沒話說，但在貸款難的時候，價格太高的房子更難覓得買家。

二、看準市場行情

1、看周邊二手房房價

周邊同等類型、地段、品質的二手房價格是有利參考項。你可以參考這部分房屋價格漲跌情況，進行漲價或降價決定。

操作方法：詢問同小區新遷入業主的購房單價，去二手房交易網站查詢房屋成交記錄，去附近的中介咨詢成交記錄及成交價格。

2、看房屋在中介處的咨詢量

如果看房咨詢的人多，就表示房屋的需求大，你可以適當上調價格；

如果看房咨詢的人少，就表示房屋的需求小，你應該適當下調價格，看看咨詢量是否會上來。

注意事項：有的中介為了多拿分成，會不顧市場行情，引導你提高房價。所以，中介的話不可全信，要根據自己的分析來判斷行情。

3、參考周邊新盤價格和銷售

如果新盤價格比開發商之前的樓盤高出很多，而且銷售火爆，則說明現在購房需求比較大，你有機會漲價；

如果開發商開盤就大搞打折促銷，銷量還不怎麼樣，則表示目前市場缺乏購房需求，你就別想漲價的事了。

三、定價、調價小技巧

1、了解房子的優勢，間歇性放出優勢

先了解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些。但是賣方不能一次性把能誇的都說了，因為這樣往後的談判你就再沒有根據了。比如，以後當買家指出幾個房屋缺陷之後，賣家拿不出新的證據予以回應，那就陷入被動了。你可以間歇地放出優勢，就像利好政策不能一齊放出一樣，這樣才能給自己足夠的迴旋空間。

2、確定心理價格底線

在了解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。

3、預留一定的砍價空間

如果低價是200萬，切不可直接掛出200萬，適當調高一點，如230萬，遇到買家，這是再為表示誠心，給出一定優惠，降價到210萬、200萬，買家砍了價，心理非常高興，成交！

具體方法：如果急於出售房產，砍價空間應在心理價格底線上上浮3%——5%；如果不急於出售手中房產，砍價空間在心理價格底線上上浮5%——10%。

4、察言觀色，判斷對方的態度

一個優秀的賣家，從買方的語言神色，可以判斷出他對商品的需求程度。如果對方短期內就要搬家，購房需求強烈，你就沒必要在價格上鬆口。

上文有關二手房定價的技巧你都了解了嗎？如果近期有賣房打算，你不妨嘗試上文定價、調價技巧，也許就能讓你掙上不少錢呢。

（以上回答發布於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 一線城市的二手房房東，怎麼做到賣一套房子就能發家致富的

現在的國內房產市場的房價雖然仍舊持續快速上漲，但是目前各項限購限制的調控政策整使得樓市開始有點頹廢了，很多現在盲目沖進樓市買房投資的人很有可能會變成高位接盤的韭菜，成為現在高位樓市接鼓傳花的最後一棒，最終會跌得是血本無歸。

我們在回到現有的問題上來，那麼我們現在買房未來會不會致富呢?雖然現在國家嚴對房地產的信貸進行著嚴格的管控，從而導致房價開始有所下滑，但是長期的角度來看，核心城市房子的房價想跑贏通脹是沒什麼問題的，但是漲幅不會像過去的十年那麼猛的了。而且中國的經濟是不可能長期保持高速的增長的，而且目前增長的速度從目前十個點逐漸下滑到六個多點，並且未來還有持續下滑的趨勢的，因此房價在未來的漲幅會是很有限的。因此，現在想要靠投資房產跑贏通脹的話，還是可以的，但是想要藉此想發家致富，靠投資房產是很難實現的。

『玖』 手裡有兩套房子，想把老一點的房子賣掉，怎麼能快速的賣掉二手房呢

很多人擁有很多房產，就像把自己的一套二手房轉賣出去，我們關注一些市場的動向！下面讓我們來了解一下吧！

周圍越來越多的朋友說現在賣二手房真的很難，即使比同區便宜10萬元，也不可能賣。

這與最近的市場趨勢有關。首先，第一手房子不太好。此外，由於價格限制，許多地區新房的二手房價格上下顛倒。此外，新房和開發商的各種優惠政策，如首付和分期付款，也分流了客戶。

然而，我仍然建議那些擁有破舊房屋的朋友盡快更換，並利用這個機會賣掉舊房子。所謂的老房子是指那些有10-15年歷史，沒有好的學區，管理混亂，沒有人和車分流，門面很差的房子。這樣的房子沒有價值！

以上就是關於我們賣二手房的一些給大家一些參考意見！希望對大家有所幫助！