二手房有大稅怎麼避開

1. 買二手房怎麼避大稅，求幫助

二手房的交易稅是以房產過戶時的申報和原房產證或契稅繳稅發票的時間為准，滿專2年免交，不滿2年全額交。屬
一、根據 國稅發【2005】172號《關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》「納稅人同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
二、2015年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，政策內容：
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅

2. 如何避開二手房營業稅和個人所得稅

二手房交易無法避開營業稅的，只能等產權滿兩年才能免營業稅的。

一、根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

二、應繳稅范圍包括：

土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據相關的法律法規規定，買房時減免契稅通常有以下幾種情況：

1、本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。

2、動拆遷屬於貨幣補償（動拆遷在前、購房在後），根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。

(2)二手房有大稅怎麼避開擴展閱讀：

個人所得稅根據不同的征稅項目，分別規定了三種不同的稅率：

綜合所得（工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得），適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。

經營所得適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。

比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算徵收個人所得稅，適用20%的比例稅率。

3. 如何避開二手房營業稅和個人所得稅

1.
營改增已經沒有營業稅了
2.
滿五年且唯一享受免稅
3.
我國實現了不動產登記制度後，是沒有可能逃稅的
4.
當然，為了實現唯一，假離婚的情況比較普遍。但記住，一切法律行為皆有風險

4. 買了個二手房未滿兩年，怎樣避免交增值稅

需要正常繳納稅費，無法避稅。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

1. 營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
   若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
   若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
   若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
   如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
   

2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
   徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
   如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
   任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
   另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
   

3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
   
   

4. 契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定。
   若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
   若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
   若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
   

5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
   
   

6. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
   
   

7. 登記費：工本費80元，共有權證:20元。

5. 二手房交易稅費可以規避嗎

一、二手房交易，營業稅、印花稅、契稅、個人所得稅，以及交易管理費、房產證工本費等是國家徵收的，是不能避免的，但因為有些稅費是按照房屋總價來收取的，比如契、營業稅、交易印花稅、個人所得稅等，若報低房價

6. 怎樣才能避開二手房百分之二十的稅

新房的話，按照購房價格申報，沒有差額就不存在20%了。另外，滿五年唯一的話也免的，想辦法達到條件咯！

7. 想買一套二手房，自己手裡有一套房子，怎麼才能合理避稅

在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是「營業稅」。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件：

1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。

2、這套二手房購買於2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。

3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。

所以，在應交稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。

不能因為想要「避稅」就將成交總價之中的「總房款」部分定價過低。按照有關規定，當「總房款」價格明顯低於市場價格並且無正當理由時，徵收機關會參照市場價格進行核定。那麼，「總房款」到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。

8. 如何減少二手房稅費

二手房過戶流程具體如下。
1.?國土局信息中心做產權調查，收費元（買方付）。
2.?國土局4號窗口抽簽評估(黃姐負責，有時候是王姐)。
3.?拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司（收復印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內取評估報告並支付評估費（評估價的0.65%）。
4.?到農稅局申請契稅減半，提供房產證原件（收復印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條並填寫申請表，所需材料一式一份。
5.?七個工作日內取契稅減半證明並支付契稅（評估價的1.5%，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委託書；賣方來不了的，提供公證委託書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委託）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委託書則無需），房產證原件及復印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。
?6.?七個工作日內交易所出具稅單並由相關部門領導簽字，復印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農業銀行代收並蓋章（未蓋章不生效）。【稅費名稱及收費標准：營業稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0.05%，個人所得稅2%或20%（產生土地增值稅需20%，普通住宅2%），契稅3%（評估或成交價格高於政府優惠參考價需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產總額小於50%為30%，增值額/原房產總額大於50%小於100%為40%，增值額/原合同價大於100%小於200%為50%，增值額/原合同價大於200%為60%），「菜籃子」價格調節基金
0.3%等】，回單分別交給國土局6、7號窗口並由窗口出具完稅證明，分別復印2份交給交易所並簽字說明完稅。
7.?七個工作日內領取新房產證（持回執單和身份證領取）。

9. 買二手房， 大稅真的可以躲過去么。

公正的意思是 比方說對方欠你的錢，這房子公正給你賣。 並不是說就能躲過大稅。 如果想躲過大稅多問問中介 可以稍微畢一點如果有關系 可以直接交費之類的 直接跳級交稅 這就要關系了，還是省不了多少錢。

10. 如何規避二手房交易稅費

首先，讓房管局評估的時候把評估價弄低一些，因為稅費都是以它為基礎計算的。
其次，買賣雙方都是首套房，可以節省不少。
再次，房產證要超過5年，可以免交個稅和增值稅，省百分之6左右。