二手房總價做低說明什麼區別

㈠ 如果碰到一個二手房價格特別低，一般都是受哪些因素影響

購房者在網上看房的時候，主要通過圖片來了解房屋的情況，雖然現在網上的房源大部分都有房間照片

㈡ 請問二手房低評做與不做的差別

辦理過戶手復續的時候，有制個資金管理，你50萬存進去，存進去以後會給你一個領取資金的條，這個你就要給房主了，這樣就等於他收到了50萬，（他取錢的時候要你本人去，且同意簽字的情況下他才能取款）剩餘的15萬1可以協商，應該是房產證下來以後再付餘款，不然，萬一房子是禁止出售或有貸款壓著的，不能賣，你這15萬房主不退給你，牽扯的太多到時候麻煩。

㈢ 做低交易總價會有什麼麻煩

熊律師說得對,低總抄價對你來說沒有襲一點好處,為什麼要遷就上家?現在房子供大於求,買家可以強硬一些.
就這件事來說,任何一方的後悔都可以通過法院撤消合同,就賣家來說,他可能希望房價能超過110萬賣給第三人,但現在的房產行情,這種可能性應該不大,
所以,樓主不要擔心,房子可以順利拿到產權證.
當初我也無所謂做不做低總價，我表示希望全價交易的，但上家不願意，我也就沒有堅持。
如果這個買賣合同可以判決無效的話，那我將要拿到的這個產權證還有效嗎？如果我要求拿回錢，退回房子可以嗎？或者上家要求取消這個交易，退錢還房可以嗎？
謝謝！
房產證已經辦妥，總價110萬是你們的真實意思表示，低價串通報90萬是無效的，撤消合同或取消交易的可能性微乎其微。只是涉及稅的問題而已。目前對你的影響並不大。
你這個事情，基本上就是按照較高價格成交，沒有太多餘地。建看看合同，找找有沒有機會翻盤。
不知樓主的真實意思是不是怕這個合同作廢?
其實我倒認為,110總價報個90,還不算太離譜,應該不會以損害國家利益來撤消,如果110報了個30,恐怕就不行了,是不是這樣的呢?

㈣ 二手房低總價什麼意思

很多人認為 二手房就是舊房子 其實不是 現在很多二手房都是新房 沒有人住過的 二手房是指業主已內經在房地產市場上購買後又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二容手公房、經濟適用房。 購買二手房需要簽訂存量房合同

㈤ 我在中介看中一套二手房,中介說在辦理貸款時可以把房款總價做低，這樣我可以少交一些稅，對我有什麼影響。

好處是你少交稅

壞處是你得多准備些現金，直接給房主，補齊評估價與實際成交價之間的差額。

別的沒了。

㈥ 二手房評估價高低有什麼影響

買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？

實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。

一、什麼是二手房的評估價？

即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。

由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。

簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。

二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？

一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。

商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。

就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。

三、評估價與房貸關系

二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

舉個例子：

小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

四、是不是評估價越高就越好呢？

評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。

評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。

簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。

評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。

所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。

（以上回答發布於2017-05-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 房價做低有哪些壞處

做低房價是什麼意思

做低房價是做陰陽合同，即真實的成交價格與備案的價格不一致。做低房價是備案合同價低於真實成交價，由於銀行貸款是根據成交價格的一定成數審批的。但是做低房價有一定的價格限制。

做低房價對買家本次交易少交部分契稅。但做低房價對你以後賣房的話如果選差額營業稅的話就要多交稅了，關鍵看你是買的什麼房子。

現在很多二手房交易中，上下家為了避免多繳稅，會聽取中介做低合同價的辦法，市場上很多人都是這么操作的。這算是陽合同。上下家應該在事先已經在中介處簽訂過一份陰合同，這個份合同的房子價錢才是真正的成交價。這樣做的前提是，必須在過戶前確定上下家已經達成協議，沒有一方會反悔進而導致糾紛。

賣房的時候做低合同有一定風險，所以你要另外和買家簽一份合同，標明真實房價，並且讓他把差價先給你再過戶。買房的時候盡量不要做低房價，否則將來置換的時候，差額營業稅會更加多。

做低房價有哪些風險

做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節省一些開支，但是日後轉讓時，卻有可能會被徵收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。搜索

1、買家負擔加重而違約

合同價以外的部分，都應以現金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約並承擔責任。購房者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現金時，往往會面臨資金短缺的困境。

2、出售房屋稅負加重

可以肯定的是，做低房價會加重日後轉讓住宅時的稅賦負擔。做低房價買家看似是沾了不小的，但買家有可能會付出更大的代價。

3、賣家面臨處罰

做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。協議的效力到底有多大，往往取決於買賣雙方。萬一有買家「假戲真做」，那麼這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。

4、無法通過「評估關」

做低房價，還會面臨無法通過「評估關」的風險，這將會引發連鎖反應，並導致交易中斷，甚至引起糾紛。

現在房產交易都已建立評估系統。該系統的主要功能是評判合同價是否合理，並防止交易雙方逃稅。二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統審核價格，明顯低於市場價的成交房源可能被退件，並由指定評估公司重新估價，而後按照評估價納稅。

㈧ 買二手房，中介把價格做低有什麼影響說是為了少繳稅，這方面不太懂請專家解答一下。營改增了有影響么

您好！
您這個可以到知乎上面去提問的，裡面有很多大神給您解答
望採納，謝謝

㈨ 上海買二手房他們說可以做低是什麼意思對買方有什麼隱患嗎

稅費做低吧