㈠ 買二手房手續辦到哪個階段就可以搬進去住了已過戶了，但是業主他不同意，他要等拿到銀行貸款，是這樣嗎
如果你是通過來中介公司買的，那中介自公司會幫你們解決問題。如果是通過中介看房而且又避開中介私交，那麼我們整個中介行業都會鄙視你們，你們這種行為的人不尊重別人的勞動，沒有社會公德，
還有就是這種問題大家千萬別回答啊，你們想一下如果是中介公司幫他找的房子，中介公司會處理不好嗎？？？如果是通過朋友買的那他朋友之間有必要這樣嗎？？？？？？所以說精英們啊，這種不尊重別人的人我們還有必要幫他嗎？？？？？這種藐視別人辛勤勞動的人我們嚴重鄙視，打擊，拒絕回答問題
㈡ 二手房交房之後前業主能隨時過來搬東西
目前房價天天漲，人家能執行合同，過戶並搬走，你也就大度一些，早點裝修好內搬進去住吧。
他拖容了20天，你怎麼算違約金，合同里對延時提交資料有什麼懲罰規定么？而且你為此上法院打官司，耽誤的還不是你自己的時間。對方壓根不應訴的情況下，這場官司你最少打半年，對方要是配合一下，玩個上訴什麼的，再來個申訴，你這個官司2年也打不完。要是打官司期間申請財產保全，你還住不進去了。豈不是更加耽誤事？
至於前業主遺留的東西，你和他簽個書面協議，限他N天搬走，N天以後直接丟棄處理。
㈢ 出售二手房，自己何時搬遷
搬遷一般來說抄都是襲雙方協商好的啊，通常情況是 過戶-等貸款-貸款下來-交稅-完稅4天左右出產證，買方拿產證，買方拿房款，拿到房款以後就是交房了，一般拿到房款2-3天內要交房的，所以你肯定在交房前搬走啦！當然這個可以協商，也可以拿到房款以後和買方協商好，返租給賣方，賣方出租金！
㈣ 請問一下，我買了套二手房，什麼時候搬進去住最好呢
自己要講究的話可以選個好日子搬新家，或挑個舒心的日子住進去就是。
㈤ 我買的二手房，請問原房主該在什麼時候搬離，過戶已辦，房產證也已拿到
你 要 跟業主 一 去 管理所去 把水 電 還 有有線 ，電話 這些 過戶到 你 的 名下 這樣你 就 可以入住 了
㈥ 二手房買賣,房屋交易完成後，房東搬走時間一般正常是買方給多久
一般來說都會事先約定的，兩周時間不算長，總要給別人時間收拾東西吧。
㈦ 購買二手房，房裡傢具家電原來的業主應該全部搬走嗎
當然了，是賣房又不是賣傢具家電，有的業主賣房時會嫌舊不要
㈧ 購買二手房，房裡傢具家電是不是業主都要搬走嗎
這個要看原業主怎麼決定，有的是搬走，有的不搬走。
二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
㈨ 買二手房手續辦到哪個階段時候可以搬進去住了
過戶費.貸款服務費(20萬以上每一萬加收50元),中介服務費(房款的3%),還有其他一些稅費應該版是房主出的權,介理一般都加到房款裡面由購房人出了,個稅,營業稅,印花稅,契稅,與房主簽定過二手房置換合同後就可以裝修入住了,一般二手房契證一周左右就可以辦下來了,不用擔心.