買二手房中介承擔哪些責任

A. 二手房買賣過程中中介要負哪些法律責任

中介需要確保合同簽訂真實有效的責任合同真實有效包括房屋的權屬情況。

中介應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應承擔損害賠償責任。

在現實生活中二手房的買賣一般是通過房屋中介進行的，中介公司在二手房交易的過程中起著非常關鍵的作用。

所以對於二手房中介公司的職責也要明確，中介有義務到房地產交易中心調查所售房屋的產權狀況登記信息。

(1)買二手房中介承擔哪些責任擴展閱讀：

《房地產經紀管理辦法》禁止房地產經紀事項：

1、捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格。

2、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。

3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易。

4、泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益。

5、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

6、改變房屋內部結構分割出租。

7、侵佔、挪用房地產交易資金，承購、承租自己提供經紀服務的房屋，為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務，法律、法規禁止的其他行為。

B. 二手房的中介主要做什麼事，負什麼責任

1，二手房的中介主要做什麼事，負什麼責任？？？？
中介只是中間人，負責收集房源然後找到買家，收取傭金然後給把房子雙方約過來簽訂購買合同。
一般中介都和銀行、擔保公司有關系，所以通過他們可以全程託付，只是少數必須本人去辦的再本人去，平時可以讓中介去幫你辦各種手續；
一般本人必須到場的，只有簽訂合同+看房，然後是再簽訂一個二手房現有情況核實；之後到銀行去簽合同，到房屋交易所去辦理手續，大概4次左右就差不多，平是要身份證等都可以通過郵件、傳真聯系，主要就是節省時間。

2，訂金付了 如果不想買了 可以要回嗎
這個問題，主要看你們簽的合同上面是怎麼約定的，一般來講如果購買一方違約，依舊要擔負一部分中介費，並且定金能拿回一半，主要還是看合同怎麼約定。

3，審核房產證要怎麼做？
房產證，你可以借其他同事親戚的房產證看一下，都是什麼樣子的。
一般房產證裡面對房屋面積、建築年代、布局、所有人，是否有債務關系都有說明，上面要有房屋當地土地機構、房屋管理機構的紅章。
主要注意的，就是要了解明白這套房子所有人是不是中介給約的這個人，一般夫妻共有房子要雙方都在場。
房屋如果被抵押，上面會有抵押的章，要看清楚。

其是這些，你問一下中介，他們都會告訴你的，用中介就是為了花錢省事～

C. 在買二手房時，中介有何義務，負什麼責任

依據2011年4月1日各部門聯合制定的《房地產經紀管理辦法》的相關規定，在買二手房時，中介的主要義務和責任分為以下三點：
1、為購房者提供房源，並為購買者購買二手房提供相應的咨詢服務。
2、保障提供的服務，不會給購房者帶來損失。因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為僱主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。如果中介機構是出於故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經濟損失，那麼中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對於給購房者造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構雙倍賠償。
3、應對提供真實合法的信息。中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，並滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。
二手房中介應承擔以上義務和責任的法律依據如下：
第十六條房地產經紀機構接受委託提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委託人簽訂書面房地產經紀服務合同。
房地產經紀服務合同應當包含下列內容：
（一）房地產經紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況；
（二）房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標准；
（三）服務費用及其支付方式；
（四）合同當事人的權利和義務；
（五）違約責任和糾紛解決方式。
建設（房地產）主管部門或者房地產經紀行業組織可以制定房地產經紀服務合同示範文本，供當事人選用。
第十七條房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當向委託人說明服務內容、收費標准等情況，經委託人同意後，另行簽訂合同。
第十八條房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標准以及相關房地產價格和信息。
房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標准，不得混合標價、捆綁標價。
第十九條房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。
兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，只能按照一宗業務收取傭金，不得向委託人增加收費。
第二十條房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章，並由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。
第二十一條房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委託人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，並書面告知下列事項：
（一）是否與委託房屋有利害關系；
（二）應當由委託人協助的事宜、提供的資料；
（三）委託房屋的市場參考價格；
（四）房屋交易的一般程序及可能存在的風險；
（五）房屋交易涉及的稅費；
（六）經紀服務的內容及完成標准；
（七）經紀服務收費標准和支付時間；
（八）其他需要告知的事項。
房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的，應當事先經當事人書面同意並告知服務內容及收費標准。書面告知材料應當經委託人簽名（蓋章）確認。
第二十二條房地產經紀機構與委託人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委託出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委託人的身份證明等有關資料，並應當編制房屋狀況說明書。經委託人書面同意後，方可以對外發布相應的房源信息。
房地產經紀機構與委託人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同，應當查看委託人身份證明等有關資料。
第二十三條委託人與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同，應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明。委託出售、出租房屋的，還應當向房地產經紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。委託人未提供規定資料或者提供資料與實際不符的，房地產經紀機構應當拒絕接受委託。
第二十四條房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。
交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。
第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；
（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；
（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
（六）改變房屋內部結構分割出租；
（七）侵佔、挪用房地產交易資金；
（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；
（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；
（十）法律、法規禁止的其他行為。
第二十六條房地產經紀機構應當建立業務記錄制度，如實記錄業務情況。
房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期不少於5年。
第二十七條房地產經紀行業組織應當制定房地產經紀從業規程,逐步建立並完善資信評價體系和房地產經紀房源、客源信息共享系統。

D. 在中介買二手房時，中介都負責做什麼！說具體點

一 、中介可以提供房源；
二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎麼簽合內同容 ；
三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什麼材料，省下不少的麻煩 ；
四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給最快捷的銀行 ；
五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續的全程服務；
找中介一定要找個有資質的中介看清楚資質證號。

E. 買二手房，交了那麼多中介費，到底承擔哪些責任

1、核抄查房屋是否有抵押、襲查封，審核業主身份，確定房屋滿足上市交易的條件。
2、預算交易費用，告知及防範交易風險。
3、參與雙方洽談房價。
4、協助雙方網簽合同、辦理交易資金監管。
5、為買受人按揭貸款。
6、為雙方辦理交易過戶。
7、物業交付。
8、買受人領證。
9、調解交易糾紛，並及時處理。