如何解決二手房給錢的問題

Ⅰ 二手房過戶怎麼給錢啊，我是買房的，賣方要我們先打錢，才給過戶，該怎麼保障我的權益呢

流程是對的
先定金，然後合同，然後付款，然後過戶
定金付好後，如果版你改變主義，不想買房，權定金是不退的
簽完合同，如果賣家不賣了，按照合同陪你一些錢，
付款是付剩餘房款，因為你已經付了定金了，那麼你只要支付其餘房款減除定金的那部分錢
然後過戶
完成交易。

Ⅱ 按揭貸款購買二手房，怎麼保證資金的安全擔心房東拿了首付的錢跑了，或者拿了錢過戶過程中遇到問題

看來你根本沒弄明全款和貸款的區別，如果銀行給錢，那就是按揭了。從買內房的角度講，抵押貸容款就是按揭的一種。除非你說的是「補按揭」。
貸款就是你先給房東首付，之後把房子抵押，銀行把剩餘的尾款直接打到房東賬戶上。時間上是22個工作日（公積金的話得1.5個月，國管公積金得2個月）。
房東不同意貸款，為什麼呀？時間問題，還是安全問題？
如果非要弄成全款買房子那就只有墊資了。墊資是找擔保公司的，他們按比例給你錢，你拿錢全款買房子，房子過戶後按揭貸款，把擔保公司墊資的錢還上，你自己慢慢還月供。
注意：1、墊資要花錢的，一般2%左右。
2、補按揭貸款年限最多是10年，所以貸款後壓力很大的。而且也是花錢的0.7-0.
8%

Ⅲ 買了二手房，沒錢裝修的人最後都是怎麼解決問題的

其實二手房的優來勢就是有原源來的裝修。如果不是損壞嚴重，完全可以進行翻新處理，也就是牆頂面經過簡單修復，然後塗刷乳膠漆，地面清理干凈即可。燈具太陳舊就更換，看得過去就不需要更換，這樣最多萬把塊錢就可以搞定

Ⅳ 二手房買賣要注意的問題有哪些，該怎麼解決經常聽說二手房陷阱，最好能有案例說明、、、

近年來，由於二手房地理位置優越，多處於成熟商圈或市中心地帶，交通便捷，且與期房相比具有明顯價格優勢等特點。在二手房成交量呈逐年增長態勢的同時，存在著一些違法經紀機構違規銷售，以及買房者「空手套白狼」的現象，嚴重損害了買賣雙方的合法權益。
對此，市住房局相關負責人表示，消費者購買二手房前要查驗房產的《房屋所有權證》，並選擇取得備案證明的合法經紀機構。
案例

偽造房產證坑人不淺
二手房中介如今是遍地開花，但過低的行業門檻讓這個行業良莠不齊。
剛剛參加工作不久的郭某，婚期將至，由於資金緊張，婚房尚無著落，為此絞盡腦汁，希望在力所能及的前提下買一套屬於自己的房子。
今年2月份，路邊的一則房產中介廣告引起了他的興趣，廣告上寫著「二環內絕版戶型，南北通透，停車方便，80平方米僅售20萬元」，雖字數不多，但卻正中小郭的心意：地理位置不錯，面積正好，房價便宜。
小郭通過廣告上的電話號碼，找到了該房產經紀機構，並通過該機構工作人員介紹和提供的戶型照片，對房子進行了簡單的了解：這是一套位於市區二環邊上的二手房，情況基本與廣告描述相符合。
於是，經過雙方商談後達成了協議，小郭在看房後與賣方簽訂了由房產經紀機構提供的買賣合同，還向賣房人支付了預付款。
數日後，小郭隨經紀機構工作人員來到住房局辦理二手房過戶交易時，經專業人士鑒定後，發現賣方提供的《房屋所有權證》屬偽造證件，該房產並沒有取得市住房局下發的《房屋所有權證》，因而不能進行轉讓交易。
這種情況的發生，首先是由於經紀機構的疏忽，按照規定，未取得《房屋所有權證》的房產不允許進行交易，經紀機構在受理房源的時候並沒有驗出該證是偽造證件，賣房者提供偽造證件將受到嚴懲的同時，經紀機構還應承擔不可推卸的責任。
支招
查驗信息不可少
市住房局提醒廣大購房者在購買二手房時應注意以下問題。
選擇取得備案證明的經紀機構。消費者在買賣二手房前要選擇已取得住房局下發的房產經紀機構備案證明的經紀機構，除了要求經紀機構提供備案證明外，還可通過「石房網站」首頁「誠信檔案」進行查詢。
同時，要明確經紀機構的代理項目、費用明細以及如何支付傭金等情況，並保留交易過程中與對方、經紀機構各項來往書面材料。詳情襄陽房產網

Ⅳ 買二手房如何避免"錢房兩空" 專家為您支招!

問題 不慎買到查封房

據介紹，法院在對登記在被執行人名下的房屋採取查封等強制措施過程中，會有買房人發現房屋被查封而無法過戶，向法院提出異議，要求停止執行，解除查封。此種情況在法院非常多見，且有愈漸多發的態勢。

某市二中院數據統計顯示，近八成案件是10名以上買房人集體申請異議，最多高達127人。他們均是向開發商購買一手房的業主且是期房，幾乎都支付了全款。「一旦房屋被拍賣，購房款只能向出賣方另行追索，而作為被執行人的出賣方基本上已經沒有償付能力或者早已不知去向，買房人的畢生積蓄將轉瞬化為烏有。」

常見案件：一些買房人在房屋查封前只是簽訂了認購書、意向書等，查封後才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法佔有房屋或者查封時房屋尚未竣工交付，也不會得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時辦理過戶登記也會被駁回。

解決 「預告登記」上保險

那麼如何防範買房中可能存在的風險？業內人士表示，房屋開發銷售手續是否齊備、是否設定抵押、是否被法院查封，對於買房人能否順利完成交易、取得產權有重大影響。因此，買房前務必詳細調查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發商的信用情況。一旦發現不妥，應當提高警惕，謹慎交易。

進行預告登記也是規避風險的重要手段之一。我國《物權法》規定的預告登記制度是保障房屋買受人順利實現物權的一項保全制度，一旦簽訂合同並辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押並辦理抵押權登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。同時，由於預告登記請求權具有排除包括強制執行在內的處分，買受人請求停止處分的，法院理應支持。如果符合物權登記條件，還應當進一步解除查封，停止執行。建議買房人充分利用法律賦予的權利，為自己築起一道防火牆。

業內人士透漏，「只要買房人和開發商在簽訂合同後去房屋管理部門做預告登記，就能夠在房產證到手之前，對抗法院的查封。」

及時過戶防意外

俗話說，打官司就是打證據，要注意收集、保留足以證明房款支付和實際佔有的合法有效證據，如發票、轉賬憑證、票據存根、入住通知、交納物業供暖費憑證等，盡量不要採用難以查證的現金方式支付房款。

同時，注意可能影響證據效力的細節問題，房款發票或收據上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發票內容進行塗改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發商員工的個人賬戶等，避免證據瑕疵導致證明力下降。

除法律規定的特殊情形外，房屋所有權只有在依法登記後才發生法律效力，房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產採取強制執行措施的風險。因此，在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節外生枝產生難以挽回的損失。

（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

Ⅵ 二手房如何交易我鄰居的房子.先交錢我不放心.先過戶後給錢他不放心

二手房在交易的來前期，雙方需要簽訂源一份合同的，具體合同怎麼簽，你可以在網上網路一下，很多。我先跟你說一下二手房交易的流程吧:1、簽訂合同之前需要先去房產局查看一下房屋的備案情況，看看房屋是不是有抵押貸款或者是不是被查封了再或者有無房產證等一些信息；2、當前期調查清楚後，雙方簽訂二手房交易合同；3、合同簽訂後，雙方在同一個銀行開個戶（可選項）4、購房者打首付款；5、然後向房產局提交過戶時需要的材料；6、然後購房者向對方打剩餘的款項（註：此款項賣方是提不出來的，因為銀行那邊暫時處於凍結狀態，待房屋過戶後，才能提）；7、房屋過戶。
另：其實第六步和第七步可以同時進行。
如果自己造作不是很明白，可以選擇找個中介，也花不了多少錢，但是放心。

Ⅶ 購買二手房交易完成後，發現質量有問題怎麼解決

案例：王女士即將結婚，為築愛巢兩人買了套二手房。由於買的是二手經濟適用房，賣方辦理過戶的手續較繁瑣，因此他們先交了首付後，拿了房子鑰匙為裝修做准備。沒想到，有一天他們請人來做設計時，開發商突然出現，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。
王女士趕緊掀去各個房間原有的地氈，目瞪口呆，原來地板上布滿了裂縫，最長的裂縫接近三米，寬度達到兩厘米，而且裂縫是貫通整個樓板的。
且據維修人員說，該房之前已經維修過一次了。
王女士趕緊找來中介機構和賣方要退房，中介機構推說不知情，賣方則說從未維修過，質量已經得到買方認可。於是，定金不退，中介費不退。王女士的洞房還未構築，就有一場官司擺在眼前，這讓王女士很是窩火。
律師點評：買賣二手房，有幾點要注意 1、仔細檢查房屋質量
其實，除了查看本房屋外，還應向左鄰右舍或物業公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內部結構時，特別看天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對於簡單的新裝修二手房，更要區分是否掩蓋了房屋牆壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。
2、詳細登記房屋狀況
在規范的操作中，賣方應對房屋的詳細信息進行登記，如實反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定：賣方應在交房之前若干日通知買方對房屋進行檢驗，雙方應書面確認檢驗結果。對於在檢驗過程中發現的房屋質量問題，買方可與賣方協商後決定由甲方立即修繕或在價款中扣除相應的修繕費用。而該檢驗記錄還可作為交付房屋現狀的原始證據。3、明確保修期及責任

另外，雙方還應約定辦理交房手續後若干年內為甲方保修期，約定保修期內由賣方應負責保修的項目。同時，由房屋開發商或建築施工單位對房屋所承擔的保修責任，即賣方對該房屋所享有的保修權利，應自房屋辦理過戶登記手續後轉移給買方。其中包括房屋使用說明書和質量保證書。

那麼一旦在?如果可以證明房東出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，可以要求其承擔賠償責任，如解除合同，可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務時未如實告知房屋質量問題的，可要求中介公司退還或者減少相應的中介費並承擔相應法律後果。因為對於中介機構，除通常的權籍調查外，對房屋使用狀況、質量也負有一定的審查責任，包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建等問題也是其服務中應盡的義務。不過目前對於中介機構是否對二手房房屋質量負有連帶責任，國家尚無嚴格的明確規定

Ⅷ 二手房談判中怎麼解決買方不升價,賣方不降價的問題，請各位高手指點！

作為中介，這就是你的任務。

雙方總有一方會做出適當讓步而達到成交。專

個人認為可以屬先看買方是否有購買能力，如果沒有購買力，需求也不明確，那麼也不能算做是准戶。

其次得看賣方是否誠心賣房，如果誠心賣的話，肯定會有原因，換房，出國等等，都可能是原因。

如果買方需求明顯，一定要在適時逼定。中國人買房往往是帶有情感色彩的。如何讓客戶不僅在你的手裡買房，而且還能成為你的朋友，這就是經驗才能帶給你的了。而你現在最需要做的，就是多打電話溝通，不要怕說錯，但是如果不說，永遠不會了解到客戶的心裡在想什麼。

Ⅸ 二手房買賣出現的問題是賣方承擔所有費用,現在賣方不承擔了應該怎麼辦

二手房買賣，如果有交易合同，而且在合同內註明由賣方承擔所有費用，那麼賣方反悔不承擔費用，那麼買方可憑合同要求賣方承擔費用，如賣方仍不承擔，買方可以向法院起訴賣方按合同內容承擔費用並賠償違約金和相應損失費用。