二手房首付款怎麼算

⑴ 二手房貸款首付是多少，怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；

如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。

二手房按揭貸款申請條件：貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的，需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

(1)二手房首付款怎麼算擴展閱讀

二手房貸款還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償

還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

⑵ 二手房49.6萬首套房首付二成怎麼計算

買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估專價為總房價的屬80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。
貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。
首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。
由此可見，總房價100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低於30萬、不低於42萬。在我們買二手房的時候，千萬不可直接將總房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算二手房的首付。
各個地區可能會有差異，具體的可咨詢當地的房產中介，或者銀行

⑶ 第一次買二手房，首付是怎麼算呀

1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你首付就是5萬。

(3)二手房首付款怎麼算擴展閱讀

一、二手房交易三個法律要點：

1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施；

2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。

二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑷ 二手房的首付如何計算

朋友,首先你的問題,有些模糊.
面積多大啊大哥？~！！~~
其中中介費用一般的地方都是交易總緊額的1%左右。也有多的，這個你要事先詢問好中介公司。
你只要到房屋產權登記機關辦理，交納每平方米6元的房地產交易手續費和產權交易轉移登記費每宗單位是80元，個人是每宗50元。
評估的費用也是需要面積來計算的。
所以沒有面積來做基數很難估算出你需要拿出雜七雜八的手續費用。
計算方法如下：
總房款14w乘以0.2等於2.8萬！
那麼，首付2.8萬
+面積乘以6／平方米房地產交易手續費
+契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
+房產證工本費：85元和土地證工本費：100元左右
+中介費用14萬乘以1%=1400左右(有的地方中介2%甚至更高些)
+產權交易轉移登記費，個人是每宗50元
+土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
+交易評估費：評估價*0.3%
營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；
普通住宅購入兩年以上的免交。
還有過戶後涉及到的戶籍。水，電，煤氣，供暖，有線電視，電話，物業，衛生等等更名的問題。這些你也是要和原房主協商解決的。有的更名還要原房主身份證。。。讓人很郁悶。。。。。。。。
至於費用也要算清楚是否有欠費的。
更名費用也要准備一些（個人估計幾百元足以）。
粗略估算費用總額應該在3.5萬元左右.
希望能幫到你吧！！
記得加分~~~！！！

⑸ 貸款買二手房 業主首付要怎麼算

中行提供個人二手住房貸款。申請個人二手住房貸款時借款人須支付不低於20%的購內房首付容款,並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定。建議詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑹ 請問第一次買二手房如何算準確首付

首付的多少和你是否抄是屬於首套房的范疇而定的，
是否首套房的判斷條件：
買房人年滿18周歲；
買的房子是90平方米及以下的普通住房；
購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房首付可以只需首付20%就可以了。不是的話30%起。一些樓齡比較老的還需要首付50%以上。
買二手房首付比例，也和房主有關。
如有不明可以登錄超級經紀人網了解咨詢，
http://www.mysupa.com

⑺ 怎麼算一個二手房的最低首付

目前大部分城市，因受到房產調控政策的影響，因此，關於二手房首付比例的問題，需要結合當地的購房調控政策及貸款政策，如是否屬於首次購房，購房的套數、是否有貸款記錄、貸款是否結清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結清的情形，首付5成；已有1套深圳房產，無論此套房產貸款是否結清，或包括異地購房1筆貸款未結清的，首付是7成；不符合調控政策購房的，目前大部分銀行是不予發放貸款的。具體首付比例會受到當地房價調控政策及銀行實際貸款額度的影響，故應以各地具體情況為准。

房產首付比例：首付30%。 現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

(7)二手房首付款怎麼算擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑻ 買二手房是要分期付款的，一般首套首付的比例是怎麼算的呢

一、首付：現在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規定的年限中付清就可以了。那麼第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的貸款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准備就行，新房差不多是房款的20%。

五、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。