惠州二手二手房滿五唯一是什麼意思

⑴ 最近想買二手房，在賣房網站上面看到很多信息上面寫的滿五唯一是什麼意思

在二手房交易中，「全五」和「獨一無二」是兩個非常重要的概念。二手房是否「全五」和「獨一無二」，直接影響到交易營業稅和個人所得稅能否減免。

而「滿二」中的其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五」有另外的含義。

1、房產證滿5年，並且是住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

通過對比可以得知，滿二隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五可免雙稅

⑵ 賣房滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是房產證下發時間滿5年，不同房屋性質判定標准不同版，具體如下：權

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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⑶ 二手房交易'滿五唯一'是怎麼回事

首先，'滿五唯一'分兩部分，一部分是「滿五」，一部分是「唯一」。
1、滿五：回商品房以契稅票填發答日期或房產證登記日期為准（哪個時間早以哪個為准），購房者擁有房屋的時間大於等於5年。
2、唯一：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份或直轄市內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。
「滿五唯一」主要是在意能否省稅費，那麼「滿五唯一」會省多少稅費呢？
無論普通住宅還是非普通住宅，業主只要出售符合「滿五唯一」的住宅均免徵個人所得稅，但是其他部分需繳納的稅費則不同。如根據2016年國家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免徵增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納（稅率為5%）。
在這四個城市業主售出「滿五唯一」的普通住宅可免徵個稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合「滿五唯一」只可免個稅，仍需繳納增值稅。（增值稅優惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳稅。）

⑷ 在二手房交易中，滿五年唯一是什麼意思

滿五唯一指的是房產證滿五年且是業主名下唯一一套住房，主要影響過戶費。專
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份屬證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

⑸ 購買二手房，滿五唯一是什麼意思

「滿來五」指的是房產證下發時源間滿5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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⑹ 二手房滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是房產證下發時間滿5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如回下：

1.商品房：房本填發的日期或答契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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