二手房交易賣房有什麼風險

1. 二手房交易賣家都要注意哪些風險

謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣內方議價。如賣方接受購買條容件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
簽約注意三點
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

2. 二手房交易有風險 這7大點千萬要牢記

二手房由於是買賣雙方和中介等三方進行交易，且二手房居住過一定的年限，加之交易的流程復雜。因此，交易的風險比較高。在進行交易時，下面的這些問題，一定要注意。

1、是否具備交易的條件

二手房要具有不動產證，才可以上市交易。買房時，要看看相關的證件是否齊全。

買方還要看自己是否具備購買資格，有無被限購或者限貸。

2、定金的支付

我們知道，定金是不退的。比如買房人向賣房人支付了20萬定金，如果買房人反悔不想買房了，則20萬定金不退還；如果賣房人反悔不賣房了，則要賠償買房人40萬（含20萬定金）。

買房時，在支付定金的時候，要仔細考慮清楚，因為如果付了定金又不想買，定金是不退還的。另外，定金的金額，按照法律規定，是不得超過合同所標額的20％，也就是說如果合同的成交價是100萬，所支付的定金金額不能超過20萬。

3、查檔和贖樓

正常查檔情況下，買賣雙方和中介都應該在場。如果賣方沒有時間，買方可以和中介一起去查檔，查檔主要是看房屋有無抵押、查封、訴訟。

二手房如果有貸款，需要貸款結清了才可以上市交易。還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱＂贖樓＂。

對於有貸款的二手房，很多賣房人會將買房人的首付拿去結清剩餘的貸款，或者通過自有資金、找擔保公司融資的方式來結清剩餘的房貸。建議買房人不要拿自己的首付去幫賣房人結清貸款，用買房人的首付款贖樓具有很大的風險。

4、辦理貸款的約定

在簽約的時候，買房人要特別確認是否具備貸款的能力和資質，比如有無不良信用記錄、還款能力是否足夠、有無被限貸等。

另外，在貸款時應給自己預留充足的時間，避免貸款延期發放造成違約。

5、二手房處於租賃期

在買二手房的時候，還要注意該二手房是否處於租賃期。因為在同等條件下，承租人具有優先購買權；同時，買賣不破租賃，如果租期未滿，租客有權利繼續居住，即使買房人買下了這個房子，也無權要求租客搬出去。

因此，遇到這樣的情況，買房人一定要賣房人出具承租人放棄優先購買權的書面文件。同時，注意看租約什麼時候到期；如果租期比較長，就需要賣房人去和租客協商，是否提前退租等。

6、違約責任的約定

在進行交易的時候，有很多的不確定因素，比如，賣房人覺得自己的售價比較低，不想賣了；或者買房人發現了更好的房子，不想買了。只要有一方違約，交易就無法繼續。因此，要約定好各種違約的情況，以及雙方的違約責任。

7、房產過戶

很多人買房是為了遷入戶口，而如果原房主不願意遷出戶口，則新業主無法遷入。因此，就要將相關的約定，寫入購房合同中，以得到法律的保障。

買二手房具有一定的風險，任何可能的情況都需要考慮到。同時，將一些口頭上的約定寫入購房合同內，這樣，即使發生糾紛，也有據可依。

（以上回答發布於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 按揭買二手房 怎麼交易 賣方有什麼風險嗎

買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：

1、簽訂合同。

2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。

3、審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）。

4、辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）。

5、銀行放款。

(3)二手房交易賣房有什麼風險擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

4. 二手房交易，我是賣方，需要注意哪些風險

買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會內出現這容種情況的，交易流程如下：
簽訂合同
到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）
辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）
銀行放款搜索
交易結束