㈠ 外地人買二手房需要什麼手續
二手來房過戶流程如下：自
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
㈡ 買二手房注意事項,還有就是一方是外地戶口怎麼遷
1、核實賣方的身份。抄
2、到房管局查驗賣方的房產證。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。
㈢ 買二手房需要注意些什麼
您好，給您幾點建議作為參考。
房屋是否具備上市交易條件；
房款盡可能做資金監管回，保證安全；答
如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；
如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。
㈣ 外地人買二手房時要看房主那些證件，要注意什麼房產證過戶到我
身份證，房產證（其中已經包括土地證）。
如果是貸款，那就比較麻煩回，要到房產局答查檔，確認是不是合法房產。還要在他貸款銀行查詢是否欠款。
一、二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
㈤ 外地在寧波買二手房應該注意什麼
買二手房首先要注意房子的建設時間，房產證有效時間，還有房子的保存狀況等。
㈥ 我准備買二手房,賣家在外地,我應該注意什麼
賣家是可以委託別人跟你進行買賣談判的。你需要做的是：1.到公證處證實賣家委託人的資版格；權2.到房產部門證實賣家的房屋產權證等手續為真實有效的；3.跟賣方委託人進行價格談判；4.交割錢款以及辦理房屋產權過戶。然後就等著搬入你的新家吧。
㈦ 外地戶口買二手房流程是什麼樣的
首先是看是否在限購城市購房，如果是，看是否有購房資格。如果有購房資格回，自己找到房源，與答原房主達成了一致，那麼兩人直接去房產交易大廳辦理手續即可，所有交易流程那裡都有的；如果是要找中介來找房，中介則會給你辦理好相關手續的。注意別找黑中介，不要與中介業務員直接發生經濟關系。
㈧ 上海人到外地買二手房需要注意什麼
一、什麼是房地產投資
所謂房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。
二、在外地買房子有什麼風險
1、在外地置業中可能遇到的最大風險是對外地房地產市場不熟悉。
各地的房地產政策不同，而投資人對此不一定了解。另外，投資者在外地投資前，一般不會像在本地投資時那樣花大量的時間和精力去考察項目，因為這對於外地投資有些不太現實，並且成本頗高。
2、兩地來回跑，成本難控制。
「我可以像一隻自由的候鳥一樣遷移。當然在我不用的時候，還可以把窩借給別人用一下。這就是我當時去外地購房的想法。但我發現，現在不是像候鳥一樣自由遷徙，而是像老牛一樣來回奔忙。」這是一位老闆抱怨外地購房置業給他帶來的苦。
3、外地買房，如何管理是個大難題。
外地投資在時間及空間的跨度比較大，因此，外地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會為了處理一套房子的出租事宜，兩地來回跑，所用的車費都能抵得上房子半個月的租金了。因此，在外地置業，成本風險必須考慮。
4、沒時間管理，被中介鑽了空子。
王女士幾年前在南海買了一套房，前年十一度完假，她找了一家房產中介機構，請他們幫出租房子。委託協議簽好了，可她回家後卻收不到租金，中介的工作人員告訴她：「現在空置的房子很多，你的房子租不出去。 」一年來，她只收到6個月的房租。她打聽到，其實房子一直在出租。氣憤之餘，王女士重新找了一家中介，誰知遇到的是同樣的情況，後來她乾脆將房子空置起來。沒想到，空置起來更煩惱。房子經常被小偷光顧，最後家裡就剩下床鋪了。如何穩妥尋找房子承租人，收取租金的時候，如何確保承租人不賴租，這是個難題。
5、開發商不誠信，外地人維權難。
小李在桂林看中了一套90多平方米的房子。大窗戶、小進深、朝向好，光線也不錯，更關鍵的是，房子的價格比較便宜。他不禁高興地交了2萬元的定金。回家後，小李經常在電話里與售樓小姐溝通，詢問房子的工程進度。等了3個月，房子總算建設得差不多了，他准備前往桂林付清房子全款，並與開發商簽訂合同。哪知到了桂林，他傻眼了，開發商將房子賣給了別人。他質問開發商為什麼將他下了定金的房子賣給別人，開發商說，誰叫你總不簽訂購房合同？事後小王得知，開發商是見有人出更高的價格買這套房子，所以才毀約的。外地置業，如果開發商信譽度較高，那麼算運氣好。然而，運氣常常是不可靠的，在外地置業時，人生地不熟，又碰上一個不誠信的開發商，那可是苦不堪言了。
6、付款風險。
一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構間接把關，相對安全。但商業貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。
7、物業管理風險。
目前人們購買外地住宅多數以假期居住和養老為主，空置就成了問題。一些物業沒有對住宅維護做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質也將大幅降低。
看了上文，您知道在外地買房子有什麼風險了嗎？實踐中，有些人看準了外地的房子，以為能賺取房租，但是，往往事與願違，很多時候買房者對外地房地產市場不熟悉，買房後，沒有時間管理，更多的人是找中介來幫忙，但是有些中介極不負責，甚至把房子倒手賣給他人，這都是很有可能出現的，因此，建議您到外地買房前，找專業的律師咨詢，相信律師會幫您盡快地解決相關事宜，您也會更加放心。