Ⅰ 番禺廈滘附近的二手房為什麼那麼便宜
7號線和3號線地鐵站附近的二手房要去到2.5w往上，而且基本是樓梯房。某版APP上廈滘附近房價權那麼低，原因可能有兩個：一是這是城中村房源，城中村是沒有房產證的，因為這是屬於集體土地，國家規定集體土地不能買賣，不要輕信上面說的有房產證什麼的；二是房源是假的，網上的假房源確實存在，過低的房價切勿輕信。
Ⅱ 番禺的二手房投資潛力怎麼樣值得入手嗎
番禺因為是發展多年的區域，配套相對比較成熟，適合居住。
但是從投資角度來講可專能會有更屬好的選擇。番禺因為是老區，目前資源注入相對飽和，未來可能沒什麼新資源注入，發展潛力有限。但是從居住屬性來講出售也不難。
根據目前政府「北優，東進，西聯、南拓」的發展戰略，限購區域裡面黃埔和南沙是投資重點區域。
Ⅲ 如何在廣州番禺買二手房
衣食住行,住算是生平重要的一件事了,可是在現如今生活壓力大,工資入不敷出,買新房價格太貴,二手房也算是對廣大年輕人不錯的選擇,尤其是在番禺這樣的大城市。那麼本文就為大家介紹在番禺如果您想入手一套二手房,那房子的交易費用和相關的買房手續有哪些呢？
衣食住行，住算是生平重要的一件事了，可是在現如今生活壓力大，工資入不敷出，買新房價格太貴，二手房也算是對廣大年輕人不錯的選擇，尤其是在番禺這樣的大城市。那麼本文就為大家介紹在番禺如果您想入手一套二手房，那房子的交易費用和相關的買房手續有哪些呢？
打開房天下APP，查看更多圖片
番禺二手房的交易費用是多少
二手房交易費用明細
1、中介服務費用，因為我們絕大多數的二手房買賣都是在中介公司中實現的，因而我們需要交的還有中介服務費用，一般的中介服務費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1%；
2、抵押貸款服務費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2%；
3、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大於60平方的×0.3%，小於60平方的×0.5%)；
4、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×3%(90平方米以內的首套房和二套房稅率為1%；超出90平方米的首套為1.5%，二套為2%)；
5、增值稅，購房滿兩年後免交，不滿兩年的【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.6%；
6、權證印花稅，5元/套；
7、個人所得稅，評估價與成交價取高值-購房原價×20%或者房價的1%；
9、房屋登記費，80元，非住宅為550元；
13、土地證工本費，36元；
14、抵押登記費，80元為基數。
番禺二手房的買房手續有哪些
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下:
(一)、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
(二)、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
5、買方全款付清給賣方
Ⅳ 廣州市番禺盛泰花園為什麼那麼多業主賣房
盛泰花園在番禺廣場地鐵口附近，但此物業沒有獨立房產證。
Ⅳ 廣州二手房增值嗎外地人去買劃得來嗎
廣州的二手房的增值比一手房的增值大！
原因有：二手的分部在中心城區（天河、版越秀、荔灣、權白雲），一手主要分布在郊區（番禺、花都、新塘、增城、金沙洲等）
.廣州是中國的一線城市、佔地面積比較大，城市的中心地段大多是二手房，極少有一手樓盤！有的話也是天價。一手多在郊區,而在市區工作的人又很少把房子買到郊區，就算有也不會去住，太遠！從而出現上班租大多就會在市區內買房子，就算不買也要租個房子住！因此中心城區的房子是比較緊張的！
由於廣州限購政策,你現在要在廣州買房,最好能把戶口先遷過來！要不就要提供在廣州工作一年的證明（社保或一年納稅證明）
至於多少錢可以買個兩房，因為交通、地段、樓齡不同，無法給你准確的答復！
不過你可以以你工作的地點為中心，往周邊擴撒！主要查看交通(地鐵，工交）周邊環境（醫院，銀行、市場等）還有教育(小學、中學）。當然由於價格的原因，你可能要放棄一些條件，那要看你最看重的是什麼條件了！
想了解具體價格可以上網站查詢一下！我是從事房地產的，有疑問可以隨時問我！希望能幫到你！
Ⅵ 現在在番禺買二手房的話在哪裡比較好呢比如像番禺廣場附近還是祈福那邊還是橋南呢~！
你說這些地方離市中心都差不多遠，不過2手房的房價有些比一手房還貴哦，所以自己要看清楚
Ⅶ 買房去番禺廣場好還是新塘沙村好
我覺得還是廣場比較好。
Ⅷ 廣州二手房，哪裡的價格低一些
要在廣州買二手房，市區周邊的二手房中，芳村的樓價算是比較便宜的；番版禺在郊區，會更便宜一些，權番禺華僑城或者北麗園吧，70多平方大概在15萬左右，但那裡的樓齡有10年以上，會比較舊。買房是大事，最好多看一些廣州二手房信息，你網路搜一下廣州趕集網，裡面有個廣州二手房的頻道，那裡面的信息挺多的，可以多比較一下，看看在哪裡買比較好。交通、安全各方面都要考慮到。希望能夠幫到你！
Ⅸ 廣州番禺二手房價格是多少
廣州番禺二手房8月參考均價25415元/㎡
【番禺二手房|廣州番禺區二手房出售】 - 廣州房天下
Ⅹ 廣州番禺區的二手房哪個小區比較好呢，價格8000~10000元。60~80平米左右。小三房，近地鐵
東環路江南新村
南靠地鐵市橋站，步行15分鍾；
北靠新光快線光明北出入口專，車程5分鍾；屬
東臨番禺廣場，車程15分鍾；
南靠祈福新村，車程10分鍾。
附近有左邊村市場，星海中學，東環路社區醫院等。新市橋汽車客運站即將開在附近。好一點的80平米小三房現在大概55~60W。
8000~10000元可以在市橋中心區買二手房了，不過樓齡鐵定比較舊，都是20+的。